明年繼承房產(chǎn)不再?gòu)?qiáng)制公證
《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》下月實(shí)施
明年繼承房產(chǎn)不再?gòu)?qiáng)制公證
從明年1月1日起，公證不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)的必選項(xiàng)了。記者昨日從市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》即將啟動(dòng)實(shí)施，這份規(guī)范不僅推出了多項(xiàng)便民措施，更讓不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人有了選擇權(quán)，是否通過(guò)公證來(lái)繼承、接受遺贈(zèng)房屋，過(guò)戶時(shí)將由您挑選。
不再?gòu)?qiáng)制
繼承房產(chǎn)公證成可選項(xiàng)
去年，本報(bào)曾經(jīng)刊發(fā)《老人繼承遺產(chǎn)難過(guò)公證關(guān)》一文，60多歲老人想繼承90歲駕鶴西去父親的房產(chǎn)，不僅需要在公證處、派出所、老家街道辦、房屋過(guò)戶大廳幾處來(lái)回跑，還要繳納公證費(fèi)。
國(guó)土資源部就注意到這樣的情況。今年5月30日出臺(tái)的《關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）〉通知》對(duì)繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了規(guī)定。按照這一規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定辦理登記；申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的，該通知也專(zhuān)門(mén)規(guī)定了相應(yīng)的辦理程序。
市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“規(guī)范”的出臺(tái)是既貫徹落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和國(guó)土資源部相關(guān)政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障。
記者注意到，新“規(guī)范”要求，公證成為繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)。這也就意味著，如果市民愿意走公證程序，還可以按照公證程序來(lái)辦；如果市民想直接到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦手續(xù)，省去公證環(huán)節(jié)和費(fèi)用，也可以辦理。
仍需查驗(yàn)
不公證者要到大廳過(guò)七關(guān)
公證不再是繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，但為了確保市民財(cái)產(chǎn)安全，市規(guī)劃國(guó)土委對(duì)查驗(yàn)環(huán)節(jié)也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。
相關(guān)負(fù)責(zé)人仔細(xì)比較了選擇公證和不選擇公證兩種情況。
其中，選擇公證的繼承人，可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，登記部門(mén)按照原有相關(guān)規(guī)定辦理。相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，未來(lái)可以根據(jù)實(shí)際工作情況，考慮將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人，作為綠色通道的服務(wù)對(duì)象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。
而選擇不公證的申請(qǐng)人，則可以向檔案窗口申請(qǐng)查詢擬繼承（受遺贈(zèng)）的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。登記大廳將先查詢此房產(chǎn)是否可以登記、進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢問(wèn)，經(jīng)查驗(yàn)符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。
也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)查詢、申請(qǐng)、查驗(yàn)、詢問(wèn)、受理、審核、公示之后，繼承了房產(chǎn)的申請(qǐng)人就可以進(jìn)入登記環(huán)節(jié)，拿到房本了。
“不再將繼承和受遺贈(zèng)公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢(shì)。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)，不公證的方式可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用，但不動(dòng)產(chǎn)登記人員對(duì)相關(guān)規(guī)范和程序有一個(gè)熟悉的過(guò)程，新模式的運(yùn)行肯定會(huì)有一個(gè)磨合期。
省錢(qián)省事
房本遺失無(wú)需登報(bào)聲明
與以往登記工作規(guī)范比較，新規(guī)范壓縮了辦理時(shí)限，而且從免去登報(bào)、免代辦公證等方面給市民減少了支出。
“這是順應(yīng)國(guó)家‘放管服’相關(guān)政策要求。”相關(guān)負(fù)責(zé)人列舉了多條便民措施，比如此前如果遺失房產(chǎn)證，市民必須去登報(bào)，拿著登報(bào)聲明才能辦理后續(xù)業(yè)務(wù)；而此后，遺失聲明不需登報(bào)，只需在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。
以前如果委托他人辦理業(yè)務(wù)，需要進(jìn)行公證。而從明年1月1日起，境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托，不需公證。
新《規(guī)范》將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理，比國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日。另外還簡(jiǎn)化了補(bǔ)換證手續(xù)及抵押權(quán)注銷(xiāo)登記單方申請(qǐng)程序，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類(lèi)登記業(yè)務(wù)收件標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢臺(tái)和業(yè)務(wù)咨詢電話，公眾想了解更多服務(wù)信息，可以登錄北京市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)欄查詢。來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)