據(jù)安徽商報(bào)消息 合肥樓市調(diào)控4個(gè)月，一手商品住宅價(jià)格漲跌均未出現(xiàn)較大幅度的變化，二手房?jī)r(jià)格則分化明顯。據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)，2月合肥各區(qū)100個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)中，漲跌基本呈對(duì)半開的趨勢(shì)。目前，仍有83個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)高于2萬元/平方米。

今年，合肥市二手房基價(jià)評(píng)估引入了全國(guó)通用的中估聯(lián)行VISS系統(tǒng)，這是由全國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)咨詢合作聯(lián)盟，1月起開始每月發(fā)布。

據(jù)合肥家園網(wǎng)公布的二手房數(shù)據(jù)，2月對(duì)合肥2479家小區(qū)監(jiān)測(cè)后篩選出100家有代表性的區(qū)域小區(qū)，其中高新、經(jīng)開、廬陽、蜀山、新站五區(qū)樣本小區(qū)價(jià)格環(huán)比上漲的居多。

高新區(qū)二手房均價(jià)環(huán)比漲幅最高的是祥源城，均價(jià)比1月上漲7.7%。

經(jīng)開區(qū)9家有代表性的小區(qū)中，融科城價(jià)格環(huán)比下降0.28%。綠城翡翠湖玫瑰園本月均價(jià)21800元/平方米，環(huán)比漲幅11.79%。

蜀山區(qū)13家樣本小區(qū)中，安居苑降幅最大，2月均價(jià)為21000元/平方米，降幅6.67%。

包河、濱湖、瑤海、政務(wù)四區(qū)樣本小區(qū)中，均價(jià)下跌的多于上漲的。以往最熱門的來看，濱湖9個(gè)小區(qū)中3個(gè)價(jià)格上漲，6個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌，最大降幅2.96%。

政務(wù)區(qū)10個(gè)小區(qū)中6個(gè)均價(jià)下跌，水墨蘭亭2月均價(jià)21770元/平方米，比1月降1230元/平方米。其他下降的還有綠地國(guó)際花都、森林�；▓@、宋都西湖花苑、新地中心、置地廣場(chǎng)。 瑤海、包河區(qū)來看，作為樣本的12個(gè)和14個(gè)小區(qū)中，均只有4個(gè)小區(qū)二手房均價(jià)上漲，其余全部下降，不過多數(shù)降幅還不到1%。

-專家觀點(diǎn)：非正常上漲后回歸理性

根據(jù)合肥家園網(wǎng)昨日公布數(shù)據(jù)，1月合肥市區(qū)9個(gè)區(qū)域二手房VISS系統(tǒng)基價(jià)為14254元/平方米，環(huán)比下降1.44%。 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌昨日分析，此前市區(qū)二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛屬非正�，F(xiàn)象，主要原因不排除投資需求旺盛導(dǎo)致。他認(rèn)為，目前合肥不少小區(qū)二手房?jī)r(jià)下降，是因?yàn)橄拶?gòu)后購(gòu)買人群數(shù)量縮水，急于出手的房主主動(dòng)降價(jià)所致，這些人中投資客不少。可以說，在合肥目前狀況下，對(duì)房?jī)r(jià)下降較為敏感是投資客，限購(gòu)等組合拳對(duì)樓市成交和價(jià)格的影響，讓他們獲利空間壓縮，或者低于預(yù)期。（郜征 余紅霞）