齊魯網(wǎng)3月20日訊（記者 馬銳 柴明）這幾天，東營市墾利區(qū)某小區(qū)的業(yè)主向我們反映，說他們買的房子存在很大的問題，懷疑是違章建筑。記者就前去一探究竟。

兩座樓之間的距離確實很近

小區(qū)業(yè)主：開發(fā)商違建

萬達財富新城小區(qū)業(yè)主告訴記者：“原先這個房子是挺好啊，沒有這邊這棟樓，前后通透，現(xiàn)在和個一線天一樣啊。”“起初的時候就沒這個高層，賣樓的宣傳頁上也沒有。”

小區(qū)業(yè)主說，他們的房子是2012年買的，由山東萬達地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設，但從2013年開始，他們就發(fā)現(xiàn)有點不對勁了。

一位小區(qū)業(yè)主說：“當時承諾的是后面沒這個樓，是個綠化帶，這個位置是最好的位置，挨著大門口，所以我們就把錢交上了。誰知道過了一年他在這里蓋上小高層了，這樣一來樓和樓之間挨得太近了。”

看上去很高檔的一個小區(qū)，也會有違章建筑？

原來是開發(fā)商在這兩棟樓的后面又蓋了兩棟小高層，讓業(yè)主們更難以接受的還有樓與樓之間的距離。

一位業(yè)主指著小區(qū)的道路告訴記者：“現(xiàn)在你看這個路，萬一那邊發(fā)生火災，消防通道都沒有，這個路在規(guī)劃圖上是消防通道，你看消防車能進來嗎，車一檔根本進不來。”

“我們這個樓現(xiàn)在才住了也就三分之一，然后這個樓才開始裝修，像這種情況這個車過來過去已經(jīng)這個樣子了，我們家自己有車庫，但車根本停不到車庫里面，因為晚上停進去，白天早上就有人堵了，根本出不來車。”

因為這事，小區(qū)業(yè)主多次找到開發(fā)商，但開發(fā)商都以有規(guī)劃圖紙來施工的理由把他們擋了回來。

一些小區(qū)業(yè)主懷疑這個樓沒有正常手續(xù)，他們的房子都交房一年多了，房產(chǎn)證也沒說給他們辦。

一位小區(qū)業(yè)主說：“我們現(xiàn)在懷疑這里是不是個違章建筑啊。”

主管部門說：不違建

這樓與樓之間的距離看起來真的是不大，這幾棟樓的單元門正好對著，讓中間的那條路顯得更為擁堵了。那業(yè)主們購買的房子是否具有合法的手續(xù)呢？記者為此走訪了墾利區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局。

主管部門說開發(fā)商程序合法

一位工作人員說，萬達財富新城小區(qū)靠近路邊的小高層最下面兩層是沿街商鋪，不需要考慮采光的問題，這是導致幾棟樓距離過近的主要原因。2012年業(yè)主們購買房子的時候，還沒有這個規(guī)劃，2013年開發(fā)商更改了規(guī)劃圖建設了這兩棟小高層。

這位工作人員說：“開發(fā)商走的是官方的流程，就是按照法律流程來走的，就是說你圖紙怎么處理，會有變更什么的，它萬一有變更的話，它會走相應的法律渠道，就是通過住建局和區(qū)里簽字同意改之后，按照一套流程下來，區(qū)長也簽了字的。按照一套法律程序走下來的。”

更改規(guī)劃是按照法律流程操作的，可是這與開發(fā)商最初的宣傳不一致，這種做法是否侵害了業(yè)主們的合法權(quán)益呢？

面對業(yè)主的質(zhì)疑，主管部門堅持說規(guī)劃合法

墾利區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局的工作人員回答說：“肯定是合法的，因為他們都是按最后的規(guī)劃來建的。你們所說的和圖紙距離不符可能性很低，因為樓都是按照你們那張圖紙來建的。宣傳頁不具備法律效應。”

業(yè)主們無法通過宣傳頁來維權(quán)，那主管部門是否根據(jù)規(guī)劃圖對萬達財富新城小區(qū)的房子驗收了呢？

墾利區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局工作人員繼續(xù)說：“我們驗收是根據(jù)圖紙來看，圖紙合法性是圖審公司來審查的，他說這個圖合法，然后按照這個圖來建，然后我們按照圖紙去驗收。”

規(guī)劃和現(xiàn)實不符誰來解釋？

記者看到小區(qū)的規(guī)劃圖，就是萬達財富新城小區(qū)的開發(fā)商更改后在住建局備案的圖紙，但和現(xiàn)實情況卻存在不小的差距，在這張規(guī)劃圖上，按照比例尺計算，79號樓與沿街的小高層之間的距離應該是21米左右，但業(yè)主們自己測量的卻只有16.4米，圖上標注的差不多有8米的消防通道，也被瘦身成4.6米。

編后：小區(qū)內(nèi)形成一線天，還真不是樓與樓之間的采光距離決定的，而是人為形成的，樓距縮水、消防通道縮水，業(yè)主們的合法權(quán)益是否被縮水了呢？面對這樣的情況，作為房屋的主管部門，墾利區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局又該起到什么樣的作用呢？

來源：齊魯網(wǎng)

 

作者：馬銳 柴明