房租年年漲今年漲不動(dòng)了？鄭州中介公司：房源充足

 

李笑凡 王菁

　　業(yè)內(nèi)人士稱鄭州租房市場(chǎng)現(xiàn)在比較平穩(wěn)，對(duì)租房者是個(gè)好時(shí)機(jī)

　　河南商報(bào)記者 唐韜/攝

　　河南商報(bào)記者 李笑凡 王菁

　　為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各地出臺(tái)的限購(gòu)政策一輪比一輪嚴(yán)，鄭州在經(jīng)歷了多輪調(diào)控后，目前房?jī)r(jià)也逐漸穩(wěn)定下來(lái)。而房?jī)r(jià)上漲和隨之帶來(lái)的購(gòu)房熱潮，對(duì)于鄭州的租房市場(chǎng)卻在持續(xù)產(chǎn)生影響。

　　【房東】

　　年年漲房租順理成章

　　今年卻感覺(jué)漲不動(dòng)了

　　今年初，鄭州市民劉小姐在航海路附近的某小區(qū)買(mǎi)下了一套40多平方米的二手房。由于工作地點(diǎn)離小區(qū)較遠(yuǎn)，劉小姐決定把房子租出去，自己在單位附近租房住。

　　“買(mǎi)房時(shí)中介跟我說(shuō)，這個(gè)小區(qū)的單間每月房租大概在1800元，等我拿到房子整理后準(zhǔn)備出租時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格很難租出去，空置了近兩個(gè)月后，剛剛以每月1500元租出去了。”劉小姐說(shuō)，自己在福元路某小區(qū)租了一個(gè)主臥，每月1800元。

　　劉小姐上班的地方在金水路沿線，周?chē)�的房租普遍較高，但是她在找房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，這一帶的空房比以前多了。

　　市民王先生在鄭州市建設(shè)路的某棉紡廠家屬院有一套兩室一廳的房子常年出租，以往每年在跟房客重新簽約的時(shí)候，他都要把月租上調(diào)150元，“之前的月租是1950元，由于陳舊，價(jià)格比周?chē)�的房子便宜，漲價(jià)時(shí)房客都不說(shuō)二話。但是前段時(shí)間續(xù)租的時(shí)候，房客開(kāi)始跟我還價(jià)了，說(shuō)別人都沒(méi)漲價(jià)，經(jīng)過(guò)協(xié)商月租漲到了2000元。”

　　【房客】

　　出租房供應(yīng)充足

　　房子隨租隨有不用搶

　　這段時(shí)間，鄭州市民陳女士房子租約到期，正在尋找新的房子。她發(fā)現(xiàn)，今年租房比前兩年“好租多了”。

　　“前兩年租房，中介都是說(shuō)‘趕緊看、趕緊預(yù)訂，一套房好幾個(gè)人看，預(yù)訂晚了就沒(méi)了’，今年中介給我說(shuō)的是‘你放心，房子保證有’，而且按說(shuō)年后租金要漲，但今年租金和去年也差不多。”陳女士說(shuō)。

　　這是個(gè)例還是普遍情況？河南商報(bào)記者隨機(jī)走訪了鄭州市街頭多家房產(chǎn)中介公司，得到的情況和陳女士差不多，多數(shù)中介公司都說(shuō)“房源充足”，而價(jià)格也沒(méi)有上漲。

　　以鄭東新區(qū)為例，東風(fēng)南路商都路交叉口附近的幾個(gè)小區(qū)，租一套80~90平方米、兩室一廳的房子，月租大多在3300元~3500元之間，和去年一致。“這邊的房租這兩年內(nèi)基本沒(méi)有變化。”東風(fēng)南路福祿路交叉口附近一家房屋中介公司的工作人員說(shuō)。

　　【分析】

　　拆遷帶來(lái)的租房需求

　　已經(jīng)基本釋放完畢

　　“房租價(jià)格調(diào)整，一般是發(fā)生在續(xù)租的時(shí)候。”21世紀(jì)房產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川介紹，過(guò)年前后許多人會(huì)重新考慮新一年的工作、生活計(jì)劃，會(huì)有居住地點(diǎn)變化，所以過(guò)年前后房租價(jià)格調(diào)整的情況比較集中。

　　按照王川的經(jīng)驗(yàn)，前幾年，鄭州每年房租價(jià)格會(huì)有15%~20%的上漲，但今年沒(méi)有。“目前確實(shí)沒(méi)有漲，但也不至于下跌，整體比較平穩(wěn)。”他的感覺(jué)是，今年供求相對(duì)“平穩(wěn)”，房源相對(duì)充足。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？在王川看來(lái)，近幾年租房情況變化和鄭州市城市建設(shè)的大環(huán)境有關(guān)。他認(rèn)為，前幾年，鄭州一直在進(jìn)行城中村的拆遷，大量的租房者需要重新找房子，一定程度上導(dǎo)致前幾年租房市場(chǎng)“供不應(yīng)求”。

　　“現(xiàn)在城中村基本上拆遷完了，拆遷帶來(lái)的租房需求已經(jīng)釋放完畢，所以租房市場(chǎng)開(kāi)始趨于平穩(wěn)。”王川說(shuō)，另一方面，國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控租房市場(chǎng)，允許按間出租等，對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，“無(wú)形中增加了房屋的供給量”。

　　此外，王川認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾年的租金上漲，鄭州的房租價(jià)格已經(jīng)“到了一定水平了”。

　　一大批剛需族

　　已經(jīng)買(mǎi)到了房子

　　去年鄭州房地產(chǎn)的火爆，會(huì)不會(huì)對(duì)今年租房市場(chǎng)也有一定的影響？

　　房天下鄭州市場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人提到這樣一個(gè)情況：去年的鄭州市場(chǎng)，特別是下半年，僅二手房的成交量就非�？捎^。在房天下統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，去年住宅二手房成交量最高的10月成交9507套，緊隨其后的11月成交8511套。“一大批剛需族已經(jīng)買(mǎi)到了房子，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整期，已經(jīng)能住了，不需要租房了。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，還有一個(gè)原因，在于快速發(fā)展的長(zhǎng)租公寓。在河南商報(bào)記者采訪的過(guò)程中，多位業(yè)內(nèi)人士都提到，現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)上一些長(zhǎng)租公寓，租金相對(duì)較低，環(huán)境不錯(cuò)，管理也比較現(xiàn)代化，甚至一些賓館也開(kāi)設(shè)了長(zhǎng)租房，對(duì)于“鄭漂”來(lái)說(shuō)也是一個(gè)新的選擇。

　　“總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在鄭州租房市場(chǎng)比較平穩(wěn)，對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好時(shí)候。”一名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

來(lái)源：河北新聞網(wǎng)