◎推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存與土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)

◎鼓勵(lì)企業(yè)將非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)

◎?qū)Ψ�合條件的商品房，可由政府或其他投資者收購(gòu)或長(zhǎng)期租用

近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見》，通過去庫(kù)存與供地聯(lián)動(dòng)、鼓勵(lì)企業(yè)將非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)、鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買商住公寓等途徑，指導(dǎo)各地有序化解非住宅商品房庫(kù)存。

根據(jù)已經(jīng)開始執(zhí)行的文件，我省將推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存與土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)，要求各地結(jié)合各類非住宅商品房在售量、將要上市量和市場(chǎng)總體需求情況，按照“控制總量、限制增量、消化存量”的原則，合理安排土地投放量，優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。明確商業(yè)、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個(gè)月的城市，停止新出讓同類性質(zhì)用地。沒有制定和公布商業(yè)、辦公用房發(fā)展規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃的城市，暫停新出讓同類型建設(shè)用地。對(duì)去化周期超過合理區(qū)間的城市，原則上當(dāng)年新增商服、物流等用地供應(yīng)計(jì)劃可轉(zhuǎn)化的房屋面積，不超過上年度相應(yīng)非住宅商品房的去化量。

同時(shí)，優(yōu)化各類非住宅項(xiàng)目，多渠道消化非住宅商品房庫(kù)存。鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)；支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開展房屋租賃業(yè)務(wù)。

今后，對(duì)符合條件的商品房，可由政府或其他投資者收購(gòu)或長(zhǎng)期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變?cè)�建筑外觀、確保安全的前提下，可改造為教育培訓(xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可改造為酒店式公寓以及用于社會(huì)化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營(yíng)性、公益類用房，并允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型。

在個(gè)人購(gòu)房層面，個(gè)人因房屋被征收選擇貨幣化安置的，被征收人可用其持有的“購(gòu)房券”購(gòu)買非住宅商品房；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓。

來源：安徽日?qǐng)?bào)