時(shí)光荏苒，2017年如今已然過半。回顧上半年徐州樓市，可以說是經(jīng)歷了一個(gè)震蕩上揚(yáng)的時(shí)期。公積金改革、新房限售、強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管……一系列的政策出臺(tái)，伴隨著土拍競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈、住房均價(jià)的逐步上漲。而在收獲市場(chǎng)紅利之時(shí)，各房企的打算也不盡相同。既有快速擴(kuò)張式的戰(zhàn)略布局，也有穩(wěn)扎穩(wěn)打式的精雕細(xì)琢。

近日，本報(bào)記者專訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士和新徐州人代表王清義先生，請(qǐng)他從城市發(fā)展、房市走向和風(fēng)尚米蘭項(xiàng)目等角度對(duì)近期徐州樓市做一解讀。

徐州都市圈的

“虹吸效應(yīng)”開始顯現(xiàn)

近年來，徐州城市發(fā)展迅速。軌道交通、高架快速路、大型城市綜合體……徐州人對(duì)家鄉(xiāng)的第一感覺就是“變”，再有就是城區(qū)人口似乎增加了。

6月16日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了《徐州市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》(2017年修訂)，確立了徐州國(guó)家歷史文化名城，全國(guó)重要的綜合性交通樞紐，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的地位。這對(duì)于加快建設(shè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，完善提升徐州的城市功能，讓徐州人民過上更美好的城市生活有重要的引領(lǐng)作用，可以說意義十分重大。

“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的確立，需要緊密的經(jīng)濟(jì)配合，而隨著徐州吸引力的增強(qiáng)，我們過去的想象將很快成為現(xiàn)實(shí)。”王先生十分看好徐州城市發(fā)展。“徐州在建的多條地鐵線路、高架快速路，加上高鐵、機(jī)場(chǎng)等一系列交通配套，都決定了徐州正在向特大型城市發(fā)展。”

“政府的一系列規(guī)劃，都是在為未來城市的發(fā)展創(chuàng)造空間。”王先生說，只有跳出了徐州再看徐州，才能準(zhǔn)確把握徐州城市發(fā)展的脈搏。很多人都把徐州看做一個(gè)普通的地級(jí)市，而實(shí)際上，徐州的地理位置、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口總量、發(fā)展?jié)摿Χ紱Q定了它在北京到上海之間的重要地位。

無論是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，還是徐州都市圈核心，有一點(diǎn)是可以確定的，那就是“未來江蘇看蘇北，蘇北發(fā)展看徐州。”

未來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)

將逐漸“告別二環(huán)”

今年上半年，徐州住宅價(jià)格的逐步走高成為全城關(guān)注的焦點(diǎn)。而“買漲不買跌”的消費(fèi)慣性又讓徐州購(gòu)房者對(duì)新開樓盤趨之若鶩。

談到徐州住宅價(jià)格的走勢(shì)，王先生認(rèn)為，徐州上半年房?jī)r(jià)有較大漲幅，但同比上一年來講，仍算是較為穩(wěn)健。

徐州住宅市場(chǎng)正在由“剛需、改善”主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)為“投資、半投資”主導(dǎo)的市場(chǎng)。王先生直言，在風(fēng)尚米蘭，就有很多購(gòu)房者并不居住在徐州，有周邊十幾個(gè)縣市的購(gòu)房者，更有有緣分的外地工作的徐州籍人士和來徐發(fā)展的新徐州人，當(dāng)然，其中不乏看中徐州的投資客。目前，在徐州市區(qū)的很多樓盤，投資和半投資的客戶比例能達(dá)到30%以上。

那么，為什么中心城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅會(huì)如此巨大？觀察去年同期中心區(qū)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后可發(fā)現(xiàn)，二環(huán)內(nèi)住宅價(jià)格均有一個(gè)跳躍式的增長(zhǎng)。“中心區(qū)土地資源非常稀缺，而絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的教育、醫(yī)療等資源都是房?jī)r(jià)上漲重要原因。”王先生說，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，未來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸“告別二環(huán)”。

“淮海中心城市的確立讓徐州未來的想象力巨大，人口總量的增加更將成為樓市的一大利好。”王先生同時(shí)認(rèn)為，城市規(guī)模擴(kuò)張、住房需求增加是大勢(shì)所趨，作為房企，更應(yīng)當(dāng)把產(chǎn)品做精做專，全面提升品質(zhì)與服務(wù)，“大淮海”時(shí)代的到來，房企更應(yīng)尊重市場(chǎng)，尋找客戶需求的差異化機(jī)會(huì)。

風(fēng)尚米蘭“5即”現(xiàn)房

重新定義現(xiàn)房新標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)內(nèi)人評(píng)價(jià)，天創(chuàng)風(fēng)尚米蘭是徐州本土房企“封神”之作。在如今一線房企林立的徐州，能和這些大企業(yè)相抗衡的似乎也只剩下了天創(chuàng)一家。如今，風(fēng)尚米蘭項(xiàng)目漸近尾聲，“即買、即裝修、即住、即辦證、即落戶”的“5即”優(yōu)勢(shì)成為其打動(dòng)購(gòu)房者的絕對(duì)利器。

按照新政要求，新房辦證后兩年內(nèi)無法入市交易，購(gòu)買新房并不意味著馬上辦證，而有一個(gè)等待期房交付的過程。按照一般樓盤的開發(fā)速度，從買房到辦證，再到轉(zhuǎn)手，需要兩三年甚至更久的時(shí)間，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)盡顯無疑。

王先生介紹說，風(fēng)尚米蘭現(xiàn)房?jī)r(jià)格與市區(qū)期房?jī)r(jià)格相差不大，但從歷年數(shù)據(jù)來看，又有一定的增值趨勢(shì)。如果同時(shí)考慮貸款和存款的資金成本，市區(qū)的居住成本等，購(gòu)買現(xiàn)房相當(dāng)于在購(gòu)買同等總價(jià)的期房基礎(chǔ)上打了八幾折，即使是為了自住而購(gòu)房，購(gòu)房者也會(huì)考慮資金的時(shí)間成本，這也就解釋了同等價(jià)位的現(xiàn)房比期房經(jīng)濟(jì)性更高。

王先生說，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)理清自身需求，不盲目跟從市場(chǎng)，但同時(shí)也應(yīng)抓住機(jī)會(huì)、有需必買，畢竟徐州有一個(gè)更廣闊的未來，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)前景大有可為！