濟(jì)南開發(fā)商新花招，用限購編號(hào)“鎖客”
濟(jì)南出臺(tái)限購政策以來,市民買房得需要開具限購證明。近日,有不少購房者反映,自己具有購房資格,卻因?yàn)殚_發(fā)商開具的唯一的“限購編號(hào)”被擋住了買房路。這是咋回事?
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前購房者要想買房，需向開發(fā)商提供房查資料,并經(jīng)過開發(fā)商提供唯一的查驗(yàn)限購編號(hào)后才能取得購房資格,而當(dāng)購房者因?yàn)榉N種原因想撤銷限購編號(hào)去購買其他樓盤時(shí),之前查驗(yàn)限購編號(hào)的開發(fā)商往往推三阻四,不予配合。有業(yè)內(nèi)人士指出,這是開發(fā)商借著查驗(yàn)限購編號(hào)鎖住客戶。
莫名被開發(fā)商開具限購編號(hào)
黃先生最近挺郁悶。他萬萬沒有想到,自己的買房之路比唐僧取經(jīng)的路還難走。
半年多來,為了購買一套心儀的房子,黃先生一直在濟(jì)南市區(qū)各個(gè)樓盤轉(zhuǎn)悠。在考察了10多個(gè)樓盤后,黃先生最終相中了華山片區(qū)一樓盤,并向開發(fā)商提交了相關(guān)購房資料。“現(xiàn)在買房不都得向開發(fā)商交一些資料來查驗(yàn)一下自己是不是有資格買房嘛,如果拿不到限購編號(hào),開發(fā)商也不會(huì)把房子賣給你,連號(hào)也都不給你排。”
黃先生此前尚未購置過房產(chǎn),自己也符合限購政策的要求,在查驗(yàn)限購編號(hào)一事上,他自信沒有任何問題,但開發(fā)商卻告知黃先生已在濟(jì)南市建委有過登記信息,并且已取得限購編號(hào),因此無法再次取得新的限購編號(hào)。“開發(fā)商說我已經(jīng)在別的樓盤取得過限購編號(hào),因此只有把之前的這個(gè)限購編號(hào)取消了之后,才能再重新獲得一個(gè)限購編號(hào),才能在這里買房子。”黃先生說。
開發(fā)商的答復(fù)讓黃先生感到吃驚。“我確實(shí)看過很多樓盤,有的樓盤也讓我交了自己的一些資料,但我從來沒有允許過任何開發(fā)商給我查驗(yàn)限購編號(hào)。”黃先生懷疑,在此前自己看過的樓盤中,有開發(fā)商私自向房管部門提交了自己的相關(guān)資料,并開具了限購編號(hào),“我現(xiàn)在不知道誰給我開了限購編號(hào),也不知道找誰給我開證明去取消。”
想撤限購編號(hào)得開發(fā)商來辦
戰(zhàn)先生7月份在雪山片區(qū)相中了某樓盤,并向開發(fā)商提交了查驗(yàn)限購編號(hào)的相關(guān)資料。但是,開發(fā)商查驗(yàn)后發(fā)現(xiàn),戰(zhàn)先生此前已經(jīng)取得了限購編號(hào),若不將此前取得的限購編號(hào)取消,并重新由新看上的樓盤進(jìn)行查驗(yàn),他將無法在該樓盤購買房產(chǎn)。
“我現(xiàn)在很著急,我壓根不清楚是哪個(gè)開發(fā)商給我查驗(yàn)的限購編號(hào),眼看就開盤了,我現(xiàn)在連排號(hào)的資格都沒有,這太不合理了。”戰(zhàn)先生在多次撥打濟(jì)南建委電話卻始終無人接聽后,至今仍在惆悵。
而記者從濟(jì)南市房管部門了解到,購房者若想取消限購編號(hào),需要由協(xié)助購房者開具限購編號(hào)的開發(fā)商,出具相關(guān)證明后才能取消。
王先生此前在飛躍大道一樓盤有購房計(jì)劃,在該樓盤取得限購編號(hào)后,又更改購房計(jì)劃在濟(jì)鋼附近一樓盤購房,該樓盤同樣要求王先生取消此前的限購編號(hào)。“之前的樓盤跟我說限購編號(hào)可以通用的,現(xiàn)在又說不能通用,需要重新房查才行,這太不合理了,變相增加了很大的工作量,這一撤銷再重新申請(qǐng),最快也得需要一周的時(shí)間吧?”
不撤限購編號(hào)就不能買別的房
尹女士告訴記者,在自己向華山樓盤提出撤銷限購編號(hào)申請(qǐng)后,該樓盤置業(yè)顧問表示自己可幫助尹女士撤銷限購編號(hào),但需要一定的時(shí)間才行。而尹女士在等待了一周的時(shí)間后,該樓盤開發(fā)商仍未對(duì)其撤銷限購編號(hào)。
尹女士隨后提出由開發(fā)商開具證明,自己到房管部門撤銷限購編號(hào)的要求。而當(dāng)尹女士到房管部門申請(qǐng)撤銷限購編號(hào)時(shí)才發(fā)現(xiàn),上述華山樓盤開發(fā)商從未向房管部門提出尹女士的限購編號(hào)撤銷申請(qǐng)。“這事必須得自己去辦才行,開發(fā)商會(huì)為了留住購房者故意拖延給你撤銷的時(shí)間。”
而單女士在向開發(fā)商提出撤銷限購編號(hào)的申請(qǐng)時(shí),則直接遭到了開發(fā)商的拒絕。單女士告訴記者,自己在全福立交橋附近某樓盤提交房查資料后,又不想在該樓盤購房,而當(dāng)自己向開發(fā)商提出限購編號(hào)撤銷申請(qǐng)時(shí),卻遭到了拒絕。“我是今年5月份提交的房查資料,后來又看上了一套二手房,想從這里撤銷限購編號(hào),開發(fā)商不同意。”
最后,單女士在經(jīng)過向有關(guān)部門投訴后,該樓盤才最終同意了她的撤銷申請(qǐng)。
如何通過限購編號(hào)來買房
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前在濟(jì)南購買新建商品房,開具限購證明一般是由開發(fā)商來批量代辦。下面以購房者王先生作為例子,看一看在限購的背景下,他如果想買到自己心儀的房子該經(jīng)過哪些步驟。
市民王先生要在甲樓盤買房,那么,他要向售樓處提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地的可能還需要社保、個(gè)稅等相關(guān)證明材料,并簽訂一個(gè)委托書,委托開發(fā)商的工作人員代辦。
甲樓盤收集到意向客戶的材料之后,要填房查申請(qǐng)表,同時(shí)在建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中輸入電子版的。申請(qǐng)表上需要開發(fā)商蓋章確認(rèn),承諾報(bào)送的意向購房客戶資料真實(shí)。
攢到一定數(shù)量后,售樓處的工作人員帶著這些客戶的材料以及委托書和自己的身份證,到房管局窗口批量提交。經(jīng)過房管部門的人工核查,符合購房條件的,生成一個(gè)ZM開頭的編碼,也就是限購編號(hào)。開發(fā)商憑這個(gè)編號(hào)可以在建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
如果王先生在開盤的時(shí)候沒有選到目標(biāo)房源,再到乙樓盤買房,則需要甲樓盤在系統(tǒng)中撤銷限購編號(hào)。王先生重新向乙樓盤提交全部材料,再次申請(qǐng)限購證明,如果甲樓盤不撤銷,王先生的限購編號(hào)就存在系統(tǒng)中,無法再次申請(qǐng)。
業(yè)內(nèi)說法
限購證明成了樓盤鎖客工具
業(yè)內(nèi)人士:有開發(fā)商拖延撤銷是為了蓄客
濟(jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士說:“目前限購編號(hào)在樓盤間不能通用,如果客戶不在自己的樓盤買房,開發(fā)商也不愿意讓客戶繼續(xù)使用這個(gè)限購編號(hào)的。因?yàn)殚_發(fā)商蓋章確認(rèn)之后,意味著承擔(dān)材料初審的責(zé)任,一旦日后查出有弄虛作假,可能要面臨嚴(yán)厲的處罰。比如,暫停網(wǎng)簽、暫停預(yù)售、暫停公司名下一切項(xiàng)目的審批等。誰也不愿意客戶拿著你蓋章確認(rèn)的限購核查證明,到別人家買了房。”
政府部門設(shè)計(jì)這個(gè)流程的初衷是好的,讓買賣雙方均對(duì)證明材料的真實(shí)性做出承諾,防止弄虛作假。同時(shí),每個(gè)購房者只允許獲得一個(gè)限購編號(hào),每個(gè)限購編號(hào)只能買一套住宅,并與網(wǎng)簽系統(tǒng)直接掛鉤,便于管理。
濟(jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士坦言,確實(shí)有開發(fā)商在實(shí)際操作中,利用這一規(guī)則,通過拖延撤銷限購編號(hào),達(dá)到變相為自己蓄客的目的。在某種程度上來說,這給購房者挖了一個(gè)看不見的坑:一旦開了限購證明,就被鎖定了。
“目前來看,如果開發(fā)商不給客戶撤銷,客戶自己是無法撤的,因?yàn)橹挥虚_發(fā)商可以登錄建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)。個(gè)別樓盤的想法就是:這一批的房子沒選到,還可以等下一批嘛。如果立即給撤了限購編號(hào),意味著這個(gè)客戶就跑了。這種做法其實(shí)不厚道,典型的損人不利己,對(duì)購房者來說也不公平。據(jù)我了解,多數(shù)開發(fā)商并不會(huì)這么小家子氣,給客戶制造這種麻煩。如果客戶沒有選中目標(biāo)房源,或者干脆打算在其他樓盤認(rèn)購,就應(yīng)該及時(shí)配合,盡快申請(qǐng)撤銷,避免耽誤客戶買房。”
“有必要給打算買房的市民提個(gè)醒,如果沒有很強(qiáng)的購買意向,不要隨便委托開發(fā)商去開限購證明�；蛘咴诤炍袝臅r(shí)候,特別注明:沒有選到房的話,要求開發(fā)商限期撤銷限購證明。這等于給自己留個(gè)退路。”濟(jì)南房地產(chǎn)界的一位資深人士認(rèn)為,政府相關(guān)職能部門應(yīng)該對(duì)這種現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范,從根源上防止開發(fā)商把“代辦”弄成“包辦”,讓一紙限購證明成為套客戶的工具。