港利上城國際是今年徐州樓市最受關(guān)注的樓盤之一。它的意義不僅在于拉開了城北大盤造城的序幕，是徐州城市擴張、多中心發(fā)展的客觀需求，更是徐州房地產(chǎn)市場進入深度開發(fā)的標志。如果說港利是新城北板塊的拓荒者，那么上城國際的建設(shè)標準，將成為后來者的重要參照。好在，港利上城國際的建設(shè)標準之高，超越了業(yè)內(nèi)外的期待。

超級大盤

大體量，考驗房企開發(fā)實力

到目前為止，北三環(huán)體量超過500畝以上的項目，港利上城國際是唯一一個。而在此之前，該片區(qū)幾乎沒有房企入駐。作為第一個吃螃蟹的公司，港利對區(qū)域充滿了信心。

大盤要想呈現(xiàn)出統(tǒng)一的規(guī)劃、齊全合理的配套，對整個地塊做出的改造也需要更徹底，這非�？简灧科蟮膶嵙εc責任。

港利投資集團是經(jīng)國家工商總局注冊批準成立的無區(qū)域集團公司，總注冊資本金15億元人民幣，總部位于江蘇省連云港市。經(jīng)過四十二載的凝心聚神、奮發(fā)拼搏，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)、礦資源開采與加工為支柱，以此帶動相關(guān)聯(lián)的國內(nèi)、國際貿(mào)易和資產(chǎn)運營的跨國集團、實業(yè)集團。

港利公司于2013年11月21日競標取得515.7畝土地項目，項目地址位于徐州銅山區(qū)拾屯辦事處境內(nèi)，東至迎賓路，南至三環(huán)北路，西至三隊路，北至拾新路，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，開發(fā)面積約近百萬平方米，項目總投資約34億元人民幣，項目內(nèi)建設(shè)有省級示范幼兒園、單體面積2.4萬商業(yè)綜合體（擬和品牌超市合作）、多層花園洋房、高層以及小高層、高端住宅商品房，項目容積率為1.4-2.2，綠化率不小于35%。

徐州港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理毛官欽說，港利上城國際項目的整體配套非常完善。“南有萬達，北有港利”，上城國際2.4萬平方的商業(yè)綜合體不僅僅能夠滿足本小區(qū)業(yè)主的生活需求，同時能夠輻射周邊8—10公里范圍的居民生活配套。

不過大盤也讓徐州市民對項目更加挑剔，從項目問世至今，始終有市民對項目提出這樣或那樣的疑問，加上2017年上半年徐州樓市始終處于供不應求的狀態(tài)，港利上城國際開盤即售罄、價格超出預期等話題都讓項目備受爭議。

對此，港利集團對外釋放出了所有關(guān)于樓盤的細節(jié)：戶型、景觀、商業(yè)、交通、教育一個都不少。“銷量決定一切，港利上城國際比絕大多數(shù)徐州樓盤的建設(shè)起點要高，所謂后來居上，說的就是這個意思。”港利集團在面對外界爭議時，更愿意用項目品質(zhì)和業(yè)績來回答。

超級配套

配套全，業(yè)主盡享規(guī)劃福利

在沒看過上城國際社區(qū)景觀和戶型之前，港利最吸引購房者的是它的配套。

雖然地處北三環(huán)，但是北三環(huán)高架快速路、建設(shè)中的地鐵2號線、北區(qū)公交首末站等都是該區(qū)域出行的保障。此外，小區(qū)自身配備的3萬平方米購物街以及2.4萬平方米的大型超市讓該項目已經(jīng)獨立成為一個區(qū)域核心。

由于新北區(qū)仍處于剛剛起步的階段，因此港利此次投資，不僅帶來了商業(yè)，還帶來了教育資源。港利集團投資建設(shè)了九年制鄭集中學實驗學校，設(shè)置小學36個班，初中18個班，并引進了鄭集中學本部師資力量，居民子女的教育能夠得到非常好的保障。在港利之外，九里湖濕地公園、極地海洋世界、龜山景區(qū)等都是新北區(qū)的生態(tài)旅游亮點。

除了大型商超和教育、生態(tài)旅游配套，港利上城國際社區(qū)內(nèi)更是擁有13萬平方園林景觀，相當于310個籃球場大�。《�4000平米社區(qū)會所在整個徐州都是非常高端，會所里籃球場、羽毛球場、恒溫泳池、瑜伽室、健身房、豪華浴室、星級賓館一應俱全，業(yè)主在這里可以休息、健身，也可以約上三兩好友，一起打牌、打球、游泳，既能休閑娛樂，又能增進彼此之間的感情，由于會所在社區(qū)內(nèi)，小區(qū)業(yè)主更能享受獨有的優(yōu)惠福利。

超級價值

潛力大，吸引資本市場目光

對于超級大盤的擁躉者來說，追求居住的舒適與安逸，只是生活的一方面，如何發(fā)掘城市發(fā)展的價值點，是他們更重要的事。

北三環(huán)是未來徐州發(fā)展的熱點區(qū)域。由于軌道交通發(fā)展的利好，以及北區(qū)企業(yè)搬遷，大片土地可以使用，棚戶區(qū)改造難度小，這一切都成為區(qū)域高起點建設(shè)的基礎(chǔ)。

對于選擇了該區(qū)域的購房者來說，自駕可選擇三環(huán)高架快速路，即使不開車也可自由選擇地鐵或公交。這一交通優(yōu)勢很快會轉(zhuǎn)變?yōu)楦劾�上城國際的價值優(yōu)勢，同樣一套100的新房，北二環(huán)的房價比北三環(huán)高出30—40萬元。但是在全新的交通體系下，北二環(huán)的市民去云龍湖，很有可能還沒有上城國際的業(yè)主速度快。

買大盤說到底是買便捷、買安心。所謂便捷，住的人多滋養(yǎng)商業(yè)繁華，市政配套永遠是最先服務(wù)大多數(shù)人。港利上城國際以其近百萬平方的體量，將迅速增加新城北人口，人流的匯聚是商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。無論自主或投資，大盤的購買時機莫過于區(qū)域發(fā)展的初期。

而新北區(qū)的發(fā)展?jié)摿�，僅用了半年就被市場所認可，這在過去是不可想象的。能夠預見的是，未來的北三環(huán)板塊，更多的房企和商業(yè)會進駐，最終成為城市中心的北向延伸。