房貸收緊有利于抑制樓市泡沫

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前援引機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)報(bào)道稱，7月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，這是時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。網(wǎng)民認(rèn)為，房貸利率的上調(diào)，將會(huì)有效地遏制樓市投資投機(jī)性需求，抑制樓市泡沫。

房貸收緊是必然

不少網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準(zhǔn)利率，而且還保持上升趨勢(shì)，對(duì)樓市泡沫會(huì)起到一定的抑制作用。”網(wǎng)民“黃生看金融”說(shuō)。

網(wǎng)民“林采宜”分析說(shuō)，僅僅五年以前，中國(guó)房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比只有17%，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購(gòu)房比例已經(jīng)超過(guò)60%，甚至達(dá)到65%。2015年以來(lái)，其實(shí)整個(gè)貨幣量在逐漸收縮，經(jīng)歷十幾年暴漲以后，會(huì)有一個(gè)金融去杠桿的過(guò)程，在這一趨勢(shì)下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對(duì)應(yīng)的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢(shì)性的住房按揭成本的提高，也會(huì)導(dǎo)致未來(lái)投資性地持有房產(chǎn)的成本大為增加。

長(zhǎng)效機(jī)制抑泡沫

對(duì)于房貸利率上調(diào)，也有網(wǎng)民認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購(gòu)房者，從而支持購(gòu)買首套房剛需客戶的積極性。

網(wǎng)民“黃志龍”認(rèn)為，中國(guó)居民加杠桿購(gòu)房的安全邊際已達(dá)到極限。一方面，居民購(gòu)房抵押率已超越安全邊際水平。另一方面，房貸急劇增加是居民部門杠桿率快速上升的主導(dǎo)力量。今年以來(lái)，隨著房貸政策收緊，房貸占居民總貸款和中長(zhǎng)期貸款的比重有所回落，但仍處于歷史高位水平。房地產(chǎn)泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產(chǎn)這只“灰犀牛”最終是否會(huì)“跑起來(lái)”，不僅取決于內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，更取決于決策部門能否果斷出臺(tái)更加強(qiáng)有力的長(zhǎng)效機(jī)制。(記者 曾德金 整理)