9月5日早上8時(shí)，正值上班高峰時(shí)段，南京油坊橋地鐵站被擁擠的人流塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。因區(qū)域內(nèi)房屋租金相對低廉，毗鄰河西新城區(qū)的油坊橋，成為南京頗具代表性的新就業(yè)人員和外來務(wù)工者集中租住地。

　　26歲的張強(qiáng)，今年從上海一所高校研究生畢業(yè)，隨后來到南京工作并在油坊橋租房而居。在一、二線熱點(diǎn)城市，諸如油坊橋這樣的租客云集之地還有不少，而他們中的絕大多數(shù)是90后。

　　近一時(shí)期，“租售并舉”“租購?fù)瑱?quán)”成為高頻詞，包括南京在內(nèi)的12個(gè)城市成為國家租售并舉試點(diǎn)城市，多地紛紛出臺住房租賃試點(diǎn)方案，備受社會關(guān)注。政策出臺后，市場置業(yè)觀會產(chǎn)生顛覆性變化嗎？今后，租房會不會成為“張強(qiáng)們”的長期或主流選擇？記者設(shè)計(jì)了包含25個(gè)問題的調(diào)查問卷，歷時(shí)一周，對90后置業(yè)觀展開樣本調(diào)查。

　　囊中羞澀，

　　七成受訪者租房住

　　當(dāng)前，90后年齡最大的27歲，最小的18歲，他們中越來越多的人已走上或即將走上工作崗位。如何才能“住有所居”，成為他們面臨的嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的問題。

　　58同城發(fā)布2017年高校畢業(yè)生就業(yè)及租房趨勢報(bào)告顯示，90后租房人群占比39.9%，首次超過80后，成為租房主力軍。同時(shí)，大中城市住房租賃市場需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ笈c租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善之間的現(xiàn)實(shí)矛盾，已引起國家及地方政府部門的高度重視。

　　在這樣的大背景下，90后究竟會租房還是買房？調(diào)查問卷發(fā)出后，記者收到158位90后的回復(fù)，他們中有四成人目前居住在南京，六成居住在國內(nèi)其他城市。受訪者中，約13%為在校大學(xué)生，87%是新就業(yè)人員，從中窺探其住房問題的嚴(yán)峻性和現(xiàn)實(shí)性較有代表性。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在回答“你希望定居的城市”這一問題時(shí)，七成受訪者選擇二線城市，兩成受訪者選擇一線城市，僅一成選擇三四線城市。這主要是因?yàn)橐痪�城市房價(jià)太高，生活壓力太大；二線城市生活成本相對較低，且產(chǎn)業(yè)資源、配套設(shè)施又比三四線城市完善，同樣有不少發(fā)展機(jī)會。

　　不過，即便落腳二線城市，絕大部分90后也感受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力與房價(jià)的巨大反差。5.32%的受訪者表示個(gè)人積蓄在3萬元以下，只有8.86%的受訪者個(gè)人積蓄超過10萬元。這樣的個(gè)人資產(chǎn)水平，只能望房興嘆。也因此，74.51%的受訪者表示“不得不租房住”。

　　“剛剛工作，積蓄有限，所以選擇先租房。在上海等一線城市，近90%的年輕人買房很困難。”張強(qiáng)說，自己的姐姐和姐夫近幾年在南京仙林買了房，每月要還房貸七八千元，這個(gè)數(shù)字對他來說，壓力非常大。

　　成家立業(yè)，

　　買房仍是奮斗目標(biāo)

　　對于“租購?fù)瑱?quán)”政策，張強(qiáng)坦言，并非因?yàn)橛邢嚓P(guān)政策才選擇租房，確實(shí)是迫于經(jīng)濟(jì)壓力，“租房是暫時(shí)的，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，必然要買房。”在金融專業(yè)出身的張強(qiáng)眼里，房子是固定資產(chǎn)，貶值概率小，即便在國外，房產(chǎn)也是最保值的資產(chǎn)。

　　調(diào)查顯示，在當(dāng)前政策環(huán)境下，依然有近七成受訪者傾向于買房。

　　1991年出生的李敏，今年在南京讀研畢業(yè)后選擇去青島工作。畢業(yè)前夕，她與男友在青島較偏遠(yuǎn)地區(qū)買了房。李敏曾有3年租房的經(jīng)歷，“總有居無定所的感覺，還是要買房。”不過，李敏和男友買房的首付，主要來源于雙方父母。在租房還是買房的考量中，高達(dá)95.39%的受訪者認(rèn)為，價(jià)格因素遠(yuǎn)比教育資源、國家相關(guān)政策、歸屬感等因素重要，房價(jià)成為橫在他們面前的搖擺天平。同時(shí)，近八成受訪者表示，在未來五年擁有自己一套住房的難度較大，認(rèn)為父母有必要在購房問題上給予經(jīng)濟(jì)支持。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，43.42%的受訪者表示，即便自己是所在城市“租售同權(quán)”政策規(guī)定的引進(jìn)人才，也不愿意以租房代替買房，因?yàn)闆]有房產(chǎn)就缺少安全感。30.26%的受訪者表示，僅暫時(shí)選擇租房過渡。

　　南京大學(xué)社會學(xué)院教授胡小武認(rèn)為，房子不只屬于資產(chǎn)，購房更是表明擁有一個(gè)安定、體面的住所。努力拼搏、努力賺錢，使自己買得起一套滿意、體面的房子，本身也是奮斗的理想和目標(biāo)之一。

　　此外，成家立業(yè)的需求也是眾多90后選擇買房的重要原因。胡小武分析說，在中國傳統(tǒng)文化中，擁有產(chǎn)權(quán)住房是成家立業(yè)的應(yīng)有之義，成家包含找對象結(jié)婚之意，也蘊(yùn)含擁有一個(gè)住房之意，“成家立業(yè)的訴求幾乎對所有的中國人完成了文化規(guī)訓(xùn)，90后也深深嵌入這種文化規(guī)訓(xùn)中。”

　　細(xì)化政策，

　　保障“租購?fù)瑱?quán)”落地

　　談及對新近出臺的“租購?fù)瑱?quán)”政策的期待，1990年出生、在北京已打拼3年的高瑞告訴記者，“如果政策能讓承租人和買房人擁有相同權(quán)益，比如孩子上學(xué)能有一樣的待遇，那么將很有吸引力。”

　　胡小武說，“租購?fù)瑱?quán)”政策的出臺，將緩解在城市奮斗的年輕人因?yàn)樽》繂栴}帶來的焦慮，無需背上沉重房貸或舉債買房也能住得不錯(cuò)，對年輕人的發(fā)展大有好處。

　　受訪者中，期待政策真正落地實(shí)施、惠及更多人的呼聲很高，63.16%的受訪者表示，對政策持歡迎和樂觀態(tài)度，但也期待配套政策出臺，確保執(zhí)行到位。

　　期許中，也伴著擔(dān)憂。75.66%的受訪者擔(dān)心，政策推行后會引起學(xué)區(qū)租房價(jià)格非理性上漲。同時(shí)，有不少受訪者對學(xué)區(qū)名額的順序排位等能否真正實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”提出質(zhì)疑。51.97%的受訪者擔(dān)心，因?yàn)檎�策難以真正落實(shí)，會導(dǎo)致大部分人最終無法受益。“教育和醫(yī)療一直是稀缺資源，難以避免會發(fā)生資源哄搶的事情�？瓷先ト巳藱C(jī)會平等的‘公立性’，實(shí)際上很難經(jīng)得住推敲。”更有受訪者悲觀地表示。

　　47.5%的受訪者希望，“租購?fù)瑱?quán)”政策推行同時(shí)，能夠真正將公民的教育、醫(yī)療等權(quán)利與房產(chǎn)權(quán)解綁，在對教育、醫(yī)療資源進(jìn)行合理分配上，切實(shí)采取一些行動。

　　胡小武分析，國家推進(jìn)租賃市場發(fā)展，提出“租購?fù)瑱?quán)”政策，主要是讓在城市打拼的年輕人、對房子有剛性需求的人擁有較好的居住空間，保證他們的居住權(quán)益。住有所居，是國家政策的一個(gè)重要原則。政策并不是說只要租房不用買房，而更多旨在落實(shí)和保障住有所居的一種社會權(quán)利。（白 雪 汪曉霞）

來源：新華日報(bào)