濟(jì)南一市民本想著好價(jià)錢賣掉自己名下的一套房產(chǎn)，以再換另一套房，卻因未按時(shí)履約，最終賣了房卻買不了房。近日，濟(jì)南中院依法審結(jié)了這起房屋買賣糾紛上訴案，依法判決駁回上訴，維持原判。

簽約：70萬買66平米好地段二手房

2016年8月1日，市民郭某相中了濟(jì)南市歷城區(qū)洪家樓附近一套66平米左右的房產(chǎn)，在中介工作人員（以下簡(jiǎn)稱中介）的居間下，與賣方賈某以成交總價(jià)70萬元的價(jià)格簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定買方郭某當(dāng)天先付1萬元定金，網(wǎng)簽時(shí)再支付13萬元的首付款，且在合同簽署的15個(gè)工作日內(nèi)，雙方需辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)，賣方賈某則需在收到全部購(gòu)房款的7個(gè)工作日內(nèi)交房。

此外，合同對(duì)買賣雙方的違約責(zé)任明文約定：買方郭某逾期超過15日未付款的，賣方賈某有權(quán)解除合同，退還買方全部已付款。買方應(yīng)當(dāng)向賣方支付違約金。因賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)按房屋成交總價(jià)的20%向買方支付違約金及其他損失。

在簽署合同時(shí)，樊某作為賈某的配偶，簽署了配偶同意出售聲明，同意賈某出售涉案房產(chǎn)。合同簽訂當(dāng)天，郭某遵合同先支付了1萬元的定金。事后，郭某為籌措房屋首付款及辦理購(gòu)房貸款，對(duì)外出售其名下已有的一套房屋。

惑與憂：為何遲遲不網(wǎng)簽？

時(shí)值七、八月份，濟(jì)南部分樓盤的房?jī)r(jià)開始上揚(yáng)。

合同簽訂后，由于買方郭某接連20多天沒動(dòng)靜，按捺不住的賈某便打電話催促中介，要求郭某盡快辦理住房貸款。

滿打滿算的郭某卻不以為意，認(rèn)為當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)先賣掉自己的住房，并償清自己之前的購(gòu)房貸款；否則，銀行貸款利率、首付款比例均會(huì)上浮。于是郭某繼續(xù)觀望房?jī)r(jià)，適時(shí)拋售自己的房產(chǎn)，絲毫沒有把賈某的要求放在心上。

8月26日，郭某打電話告知中介自己的手續(xù)已辦完，可以跟賈某辦理貸款手續(xù)了。三天后，中介協(xié)助買賣雙方辦理了申請(qǐng)銀行貸款需要提交的相關(guān)手續(xù)，賈某按銀行貸款的要求，辦理了一張銀行卡。賈某見郭某買房無誠(chéng)意，心底便暗暗擔(dān)憂對(duì)方在拖自己，猶豫再三的賈某最終并未在接收銀行貸款的相關(guān)材料上簽字。

解約：不是我任性，而是你太欠誠(chéng)意

9月8日，郭某順利賣掉自己的房產(chǎn)，并跟銀行辦理完賣房清貸手續(xù)，結(jié)清了銀行按揭貸款。但一直到9月中旬，郭某還沒有跟賈某進(jìn)行網(wǎng)簽。

9月18日，等得不耐煩的賈某給中介發(fā)微信，抱怨說：本來一個(gè)來月就能辦完房產(chǎn)買賣手續(xù)的，現(xiàn)在一個(gè)半月過去了，咱們還沒能網(wǎng)簽。你跟郭某說一下，我不想再等了，也沒必要繼續(xù)拖我，我看還是算了吧。說完，倍感失望的賈某就將1萬元定金轉(zhuǎn)賬給了郭某。

中介勸道：咱們的流程一直在走，再說了，解除合同哪有一句話就解除的。良久，中介又給賈某繼續(xù)發(fā)短信稱：明天咱們就可以去網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)首付款。

賈某回應(yīng)說：不了，我定金退了，不賣給他了。

中介與郭某溝通了賈某想解除合同的意見后，以合同已簽訂、單方違約需承擔(dān)責(zé)任為由拒絕賈某的解約，聲稱：真到了法庭上，就不單是違約金的事了。

看后短信，賈某回復(fù)說：如果想買早就催我辦了，不是我在催買家。（我）就是不賣了。

9月30日，賈某將房子另行出售，并于10月中旬變更了該房屋產(chǎn)權(quán)。

一審與上訴：買賣之間，到底誰違約？

郭某以賈某不配合銀行的貸款發(fā)放工作、導(dǎo)致貸款無法如期放款為由向一審法院發(fā)起訴訟，請(qǐng)求法院判決解除雙方合同，賈某承擔(dān)違約責(zé)任，且補(bǔ)償自己違約金、中介費(fèi)、律師費(fèi)共計(jì)約16萬余元。濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院經(jīng)審理，依法判決郭某與賈某解除合同，駁回郭某的其他訴訟請(qǐng)求。2017年6月底，郭某不服判決，遂向濟(jì)南中院提起上訴。

濟(jì)南中院經(jīng)審理，認(rèn)為郭某是以購(gòu)買其名下首套住房的形式簽定的賈某房產(chǎn)，但當(dāng)時(shí)郭某名下早已有一套住房，且存在尚未結(jié)清的銀行按揭貸款，不符合20%的首套房首付比例政策。其次，在已超過雙方約定的辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)時(shí)間的情況下，郭某以其已經(jīng)辦完賣房清貸手續(xù)為由，要求雙方辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)。但事實(shí)上郭某并未辦理完賣房清貸手續(xù)，在此情況下，賈某雖然同意郭某并辦理了申請(qǐng)貸款手續(xù)，但其拒絕簽署接收銀行貸款的相關(guān)材料，應(yīng)視為其拒絕郭某的延期履約行為。再次，郭某違反法律和道德的誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，而其不顧自身的違約事實(shí)，卻執(zhí)意要求賈某承擔(dān)違約責(zé)任，無事實(shí)、法律依據(jù)，綜上，濟(jì)南中院最終依法作出上述判決。

來源：齊魯網(wǎng)