合肥房屋“養(yǎng)老金”今起可少交 你關(guān)心的11個(gè)問題，答案都在這
合肥房屋“養(yǎng)老金”今起可少交 你關(guān)心的11個(gè)問題，答案都在這
12月1日，被譽(yù)為房屋“養(yǎng)老金”新政的《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》正式落地開始實(shí)施。只要你在這個(gè)日期之后辦理新房房屋產(chǎn)權(quán)登記，都可以按照新政繳納維修資金。從按房屋總價(jià)到按照面積繳納維修資金，能為購(gòu)房者省下不少錢。江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者整理了關(guān)于維修資金的數(shù)個(gè)熱點(diǎn)問題為你解答疑惑。
新政到底以什么時(shí)間為界？
這是最受關(guān)注的問題，那么新政到底以什么時(shí)間為界？合肥市房地產(chǎn)管理局表示，以執(zhí)行之日開始計(jì)算，以業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。
12月1日就是新政正式執(zhí)行之日，只要在這個(gè)日期之后，維修資金還沒有交給合肥市房地產(chǎn)管理局的，都可以按新政來。
維修資金不再由開發(fā)商代收？
以前，維修資金都是由開發(fā)商代收，經(jīng)常會(huì)存在一大筆錢在開發(fā)商那里壓著好幾個(gè)月甚至被挪用的情況。對(duì)此，新政規(guī)定，維修資金將由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。
剛交的維修資金，多出的能退嗎?
最近，很多要交房或者已經(jīng)交房的市民問這個(gè)問題�？梢在s緊打電話給開發(fā)商，看開發(fā)商是否已經(jīng)把錢交給房產(chǎn)部門辦證，如果沒有，可以按新政執(zhí)行，多出的錢還是可以退的。
如果開發(fā)商已經(jīng)將錢交給主管部門在辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無法按照新政策對(duì)待了，錢也無法退回。
一套房能省一兩萬(wàn)是不是真的？
簡(jiǎn)單算一筆賬，一套100平方米150萬(wàn)的電梯房，按照老標(biāo)準(zhǔn)一次需要繳納2%共3萬(wàn)的維修資金，而按照新標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積每平方米110元繳存，算下來只要1.1萬(wàn)元，省了1.9萬(wàn)元。
過去，合肥市依據(jù)購(gòu)房款按規(guī)定比例交存，同樣面積的房子，因?yàn)榈囟尾煌�、�?gòu)買時(shí)間不同，交納的維修資金也不一樣，存在一定的不公平。
按照新規(guī)，整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存；整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存;單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)(位)、儲(chǔ)藏室按建筑面積每平方米80元交存。
多層(七層以下)安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;高層安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
安置房、集資房如何處理？
合肥有部分安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房，因歷史遺留問題至今無法辦證。
對(duì)此，新政規(guī)定，拆遷房屋征收決定公告日在新規(guī)施行之前的，集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)批復(fù)日在新規(guī)施行之前的，按原規(guī)定交存維修資金。
對(duì)合肥行政區(qū)域內(nèi)的公有住房，買受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
老房子到底要不要交維修資金？
合肥有一些老房子，已經(jīng)有些年頭，又面臨大修，但是都沒有繳納過維修資金，那么這種怎么辦？
根據(jù)新規(guī)，對(duì)2000年9月1日前沒有建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，是否建立維修資金，由業(yè)主大會(huì)決定。而已經(jīng)繳納了維修資金的小區(qū)，業(yè)主不交的，由業(yè)主大會(huì)向其追繳。
維修資金不夠用了怎么辦？
如果一幢房屋維修資金余額低于首次繳存維修資金的30%時(shí)，這幢房屋業(yè)主或者業(yè)委會(huì)就應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位續(xù)交。
房子賣出去維修資金能否取出？
答案是不能，業(yè)主賣房子的時(shí)候，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h維管機(jī)構(gòu)查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
如果房子沒有交維修資金，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人還需要在過戶的時(shí)候，查驗(yàn)后補(bǔ)交維修資金。
哪些情況可以使用維修資金？
物業(yè)共用部位或者公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造工程可以使用維修資金。如路面破損超過30%需要整體修復(fù)，電梯需要整體更新或更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%等情況。
維修資金使用需要經(jīng)過專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
還屬于保修期的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位承擔(dān)，一些公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等由物業(yè)承擔(dān)。
怎么能知道維修資金賬戶情況呢？
這個(gè)是可以查詢到的，合肥市、縣維管機(jī)構(gòu)將建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
緊急情況可以申請(qǐng)使用維修資金嗎？
可以的。發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)審核后，可預(yù)先從維修資金中撥付，再按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。晨報(bào)記者 余佼佼