住房維修資金的使用需要三分之二的業(yè)主簽字同意，但是，現(xiàn)實問題可能會因為修理、修繕不及時，而導致業(yè)主人身財產(chǎn)安全受到損害。目前，濟南市特別推出應急維修資金綠色通道，先將損害減小到最低，保障業(yè)主權(quán)益的同時，及時止損。

主管部門下達整改意見

方可申請應急資金

2016年春節(jié)，金色陽光花園小區(qū)9號樓前因燃放鞭炮引發(fā)火災。“當時，火被撲滅以后，天橋區(qū)消防局對小區(qū)各類消防設備進行了排查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)內(nèi)的消防設備都已不符合要求，需要立即整改。”金色陽光花園小區(qū)物業(yè)客服主管徐金紅說道。

隨即，天橋區(qū)消防局向金色陽光花園小區(qū)下達限期整改通知書。“我們接到整改命令，就開始走應急維修資金申請的流程了。”徐金紅說，應急維修資金并不是任何公共設施都可以使用的，電梯等特種設備和消防設施需要主管部門下達整改意見書，屋面防水等共用部位需要業(yè)主委員會或居委會現(xiàn)場見證，才符合申請應急維修資金的條件。

制定整改方案以后，首先要求施工方一一報價，然后進行比價，這期間，將選好的施工單位資質(zhì)和報價進行公示。“雖然應急維修資金流程少了業(yè)主簽字的一步，但是當時公示期間也找了業(yè)主代表來說明此事，最后選擇了山東省華爾泰有限公司進行消防設備更換施工。整個過程中都有第三方審計單位在審計。”徐金紅說。

“將資料準備好之后，就提交到房管局住房維修資金管理中心走綠色通道提前預審，因報件為應急維修資金，管理中心還需核實此件是否屬實，然后進入審核程序，一周左右的時間可允許施工。整個工程施工完畢通過驗收后，維修資金管理中心再一次性撥付工程款項。”徐金紅說。

此次應急維修資金流程從整改命令下達到完成施工耗時3個月左右，及時整改避免了重大消防安全隱患的產(chǎn)生。

維修簽字難決策難

濟南完善應急維修機制

記者通過咨詢濟南市住房維修資金管理中心負責人了解到，按物權(quán)法和維修資金管理辦法要求，一般維修事項要經(jīng)過建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)雙三分之二以上同意方能實施。由于眾口難調(diào)，業(yè)主決策很難達成共識，業(yè)主簽字難、決策難就成為影響資金使用效率的一個重要因素。

這位負責人表示，針對急難險重維修申請越來越多的現(xiàn)狀，濟南建立并完善了應急維修機制。對于嚴重危及業(yè)主生命安全和重大財產(chǎn)安全以及嚴重影響業(yè)主正常生活的情況，通過政策調(diào)整，納入了應急維修范疇。申報批準后，申報單位要在第一時間內(nèi)搶修并同時在相關區(qū)域內(nèi)公示。應急機制切實縮短應急維修審批時限，簡化審批程序，最大限度保護業(yè)主的切身利益。

在2015年5月1日《山東省住宅專項維修資金管理辦法》出臺后，濟南擴大了應急維修服務的范圍和效率。在可走應急維修資金綠色通道的公共設施消防、防水、電梯三種基礎上，又增加了高空墜物、下水管道爆裂、路面塌陷等應急維修事項。

政府部門全程監(jiān)控

確保每筆錢用到位

“設立此項機制的目的就是及時地將應急性的情況處理好。如果走普通維修資金辦理流程，有些現(xiàn)實問題，如有些業(yè)主不在小區(qū)內(nèi)居住就會使簽字時間延長，而緊急情況卻等不及，只能‘特事特辦'.”濟南市維修資金管理中心特聘律師趙雷說。

很多業(yè)主會有疑問，走應急維修資金使用流程，公示不及時，在業(yè)主們不知情的前提下，是不是會造成物業(yè)公司和施工單位串通一氣將價格抬得虛高，騙取業(yè)主的維修資金？“業(yè)主如果在維修過程中發(fā)現(xiàn)，或者有確鑿證據(jù)證明此類違法現(xiàn)象確實發(fā)生，可在任何時間向濟南市住房維修資金管理中心物管科進行舉報。對于造價問題，維修項目達到一定金額或有關部門和業(yè)主認為有必要時，可由第三方審計機構(gòu)進行審計。一旦各方就有關事項發(fā)生糾紛，也可通過司法途徑解決。”趙雷說。

來源：齊魯晚報