制圖 李榮榮

　　什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個(gè)時(shí)髦的概念就是“共享房屋”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米，這幾天申購(gòu)人可在指定時(shí)間至現(xiàn)場(chǎng)樣板間看房。

　　房子怎么選？

　　分季度，根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序

　　所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買(mǎi)下來(lái)，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來(lái)符合條件出售后，購(gòu)房人也可將政府的部分權(quán)屬購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)。2015年，南京出臺(tái)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米。2016年6月份，128位市民來(lái)到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這次選房對(duì)象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過(guò)，并經(jīng)過(guò)公示后無(wú)異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購(gòu)對(duì)象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，現(xiàn)場(chǎng)將根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序號(hào)，并根據(jù)抽取的選房順序號(hào)進(jìn)行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。

　　今年南京申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^(guò)公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購(gòu)人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過(guò)的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。

　　房源情況如何？

　　總共1499套，單價(jià)萬(wàn)元左右

　　據(jù)房產(chǎn)部門(mén)介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型最多，總共873套，占近六成。

　　據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開(kāi)發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價(jià)來(lái)看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價(jià)在萬(wàn)元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤(pán)，毛坯均價(jià)在2.3萬(wàn)/平方米左右。

　　到底不同面積的房源，買(mǎi)房人如何申購(gòu)呢？現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購(gòu)55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購(gòu)65平方米及以下戶型房源，其他申購(gòu)家庭在提供的房源中戶型選購(gòu)不限。

　　提醒

　　不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選

　　對(duì)于這次選房，房產(chǎn)部門(mén)也明確，根據(jù)《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，申購(gòu)征收安置房的，不得再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購(gòu)征收安置房。

　　同時(shí)，選房前被核查出申請(qǐng)資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請(qǐng)家庭，屆時(shí)仍提出購(gòu)房申請(qǐng)且符合購(gòu)房條件的可參加下次選房。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實(shí)新就業(yè)人員、人才也能選擇購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　根據(jù)今年7月1日開(kāi)始實(shí)施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月最少600元的租房補(bǔ)貼，最大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問(wèn)題。（張瑜）

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)