發(fā)生墜亡事故的別墅，目前裝修已停工

花500多萬(wàn)買(mǎi)的別墅，如今市值近千萬(wàn)，常州市民丁先生（化姓）原本打算裝修好了今年年底入住，哪知前不久裝修時(shí)一名清理垃圾的女子在別墅電梯井墜亡。“房子我肯定不會(huì)再裝修也不會(huì)住了，裝修公司拖著一直不解決，按照之前的搬家計(jì)劃，我把目前住的房子已經(jīng)簽約出售，出了這種事，我和家人住哪里現(xiàn)在還是未知數(shù)。”丁先生說(shuō)，遇到這樣的事情他很郁悶。

裝修工人家屬墜亡，這別墅哪敢住

幾年前，丁先生花500多萬(wàn)元在常州新北區(qū)買(mǎi)了一套別墅，如今房子的市值近千萬(wàn)。他打算今年把別墅裝修好，年底前搬家，全家人在新家過(guò)新年，于是找了當(dāng)?shù)赜幸欢ㄖ�名度的、常州鵬宇裝飾有限公司（簡(jiǎn)稱鵬宇公司）負(fù)責(zé)裝修。

4月27日晚上，一名裝修工人帶著家屬在別墅內(nèi)清理垃圾，隨后工人家屬發(fā)生意外，50多歲的女子陶某在別墅電梯井內(nèi)不幸墜亡。“我多次提醒他們施工一定要注意安全，沒(méi)想到鵬宇公司還是野蠻施工，他們管理不到位直接導(dǎo)致事故發(fā)生，也損害到我的利益。”據(jù)丁先生向現(xiàn)代快報(bào)記者出示的聊天信息顯示，此前他多次告知鵬宇公司務(wù)必注意施工安全，并且要求在安裝電梯前封閉電梯井，沒(méi)想到電梯井被撬開(kāi)，結(jié)果發(fā)生這樣令人痛心的事故。

丁先生說(shuō)，發(fā)生事故后他和家人也不能接受新房還沒(méi)入住就出了人命的現(xiàn)實(shí)，“這房子我們肯定不會(huì)住了，而且出了這樣的事情，后期想把別墅賣(mài)掉也很困難。”

裝修已經(jīng)暫停，如何解決有待協(xié)商

讓丁先生比較氣憤的是，事故發(fā)生后，鵬宇公司沒(méi)有第一時(shí)間告知，事后溝通處理態(tài)度也不積極。“鵬宇公司一直想方設(shè)法隱瞞，出了事故后竟然當(dāng)天把現(xiàn)場(chǎng)清理了，第二天像什么也沒(méi)發(fā)生一樣繼續(xù)施工，我還是第二天從物業(yè)那里得知出了事。”丁先生把自己的遭遇發(fā)到了網(wǎng)上。此后，網(wǎng)上出現(xiàn)一份以鵬宇公司名義回復(fù)的內(nèi)容，稱事故發(fā)生后公司一直積極應(yīng)對(duì)，處理解決整個(gè)過(guò)程并沒(méi)有牽連到業(yè)主，同時(shí)公司在積極跟業(yè)主協(xié)商后續(xù)事宜。同時(shí)，鵬宇公司承諾，愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，絕不推諉、推脫。

5月8日，現(xiàn)代快報(bào)記者來(lái)到發(fā)生事故的別墅，裝修已經(jīng)暫停，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉，各種材料堆放在地上。“按照計(jì)劃，別墅裝修總費(fèi)用是五六百萬(wàn)，已經(jīng)做到水電階段，投入了近百萬(wàn)。”丁先生說(shuō)。

坐擁千萬(wàn)別墅，卻面臨無(wú)房住窘境

“花這么多錢(qián)買(mǎi)的別墅，準(zhǔn)備裝修好了年底入住，現(xiàn)在出了事情裝修停了，后面是不可能再搬到這棟別墅里了，賣(mài)又賣(mài)不掉，幾百萬(wàn)上千萬(wàn)資金就這樣擱置。住了人的房子是別墅，不住人空在這對(duì)我來(lái)說(shuō)就是廢墟。”丁先生很委屈。

更讓丁先生頭疼的是，他目前住的房子已經(jīng)找好了買(mǎi)家，對(duì)方也付了相應(yīng)的買(mǎi)房款，雙方約定丁先生搬進(jìn)別墅后交房。“如果我不按時(shí)交房，就要付違約金，還有成為被告的風(fēng)險(xiǎn)，但是要真的交了房，我和我的家人住哪里去呢？”丁先生無(wú)奈地說(shuō)。

丁先生告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，自己現(xiàn)在處境尷尬，有別墅不能住，目前住的房子年底就要交付給買(mǎi)家，自己暫時(shí)又沒(méi)有更多資金重新再買(mǎi)套房，也就是說(shuō)，未來(lái)會(huì)面臨無(wú)房可住的窘境，真夠鬧心的。

律師說(shuō)法

業(yè)主主張利益受損有法律依據(jù)，建議協(xié)商處理

關(guān)于丁先生的處境，大家都很同情，那他該如何維權(quán)？江蘇誠(chéng)品律師事務(wù)所的彭律師表示，根據(jù)傳統(tǒng)認(rèn)知、公序良俗以及司法實(shí)踐，丁先生的別墅可以認(rèn)定為“兇宅”（注：在一定時(shí)期內(nèi)曾發(fā)生過(guò)自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，一般稱為兇宅）。

裝修中的新房出現(xiàn)亡人事故，應(yīng)該怎樣處理？彭律師認(rèn)為，裝修工人家屬意外墜亡在別墅的電梯井里，屬于非正常死亡。雖然事故沒(méi)有影響別墅的使用，但在出售時(shí)確實(shí)造成價(jià)值的折損。“雖然裝修傷亡事故和兇殺案有所區(qū)別，但是出售別墅時(shí)，買(mǎi)家知道這些情況后，房屋一般都會(huì)低于正常市場(chǎng)價(jià)交易。”彭律師說(shuō)，業(yè)主主張自己的利益受損是有法律依據(jù)的。此外，在這起事故中，業(yè)主多次告知承攬裝修業(yè)務(wù)的裝修公司，已經(jīng)盡到提醒義務(wù)。

不過(guò)彭律師也表示，事件的解決可能更大程度上要靠雙方協(xié)商。“房屋市場(chǎng)價(jià)可以評(píng)估，但是成為‘兇宅’后的價(jià)格如何認(rèn)定，確實(shí)有難度，這可能需要雙方協(xié)商。即便提起訴訟，法院也會(huì)先進(jìn)行調(diào)解。”彭律師說(shuō)。

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學(xué)區(qū)房變“兇宅”，房東向租賃公司索賠45萬(wàn)

對(duì)于兇宅的定義，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)中沒(méi)有明確規(guī)定，一般認(rèn)為：發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常惡性死亡事件的房屋稱為兇宅。

2015年9月，楊某夫婦在南京棲霞區(qū)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，考慮到孩子還有兩年才上學(xué)，就將房子租給一家公司做員工宿舍，共有三名員工住在里面。

2016年9月10日，一名員工被發(fā)現(xiàn)在屋內(nèi)燒炭自殺身亡。事后，該公司表示房子不租了，愿給兩個(gè)月房租作為解除合同的違約金。楊某認(rèn)為，有人在房屋內(nèi)自殺，這套房子便成了民間所說(shuō)的“兇宅”，這樣的房子以后出售或是出租都會(huì)貶值，于是將該公司告上法庭，索賠45.86萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，有人在房間里自殺，必然會(huì)對(duì)房屋的出租出售造成一定影響。綜合考慮，法院將這套房屋貶值損失以及各項(xiàng)清理費(fèi)用定為4萬(wàn)元。楊某提出要某公司賠償違約金，這一點(diǎn)也是予以認(rèn)可的。最終，法院審理后判決，這家公司賠償楊某4.86萬(wàn)元。（陸文杰）