2017年以來(lái)，徐州新房市場(chǎng)回暖并日漸火熱，伴隨著新房市場(chǎng)火爆的是，徐州住房租賃市場(chǎng)逐漸規(guī)范，并有了規(guī)�；�發(fā)展的勢(shì)頭。萬(wàn)科“泊寓”已入駐徐州，多家大型房企有意在徐州開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)租售平臺(tái)進(jìn)駐，國(guó)家政策的規(guī)范，都給徐州住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)了全新的氣息。

租售并舉

如何影響中國(guó)樓市？

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主要群體。

住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的協(xié)同發(fā)展。隨著近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)日益受到重視，市場(chǎng)化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)樓市格局也悄然地發(fā)生了變化。

從近期各地出臺(tái)政策導(dǎo)向來(lái)看，正在向以擴(kuò)大供應(yīng)、疏解需求為核心轉(zhuǎn)變，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已初現(xiàn)雛形。包括前文中提到的北京推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”，以及努力培育住宅租賃市場(chǎng)、擴(kuò)大租賃住宅供應(yīng)，甚至推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)權(quán)益均等化等等，都將會(huì)在不久的未來(lái)逐一實(shí)施，在改變樓市供應(yīng)格局的同時(shí)，使得樓市逐漸回歸居住屬性。

而對(duì)于未來(lái)樓市調(diào)控政策的變化，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)。從目前出臺(tái)的調(diào)控政策來(lái)看，包括限購(gòu)、限貸等“五限”措施，同時(shí)政策調(diào)控已經(jīng)延伸至銷(xiāo)售、融資、開(kāi)發(fā)等各個(gè)層面，已完成了全覆蓋。所以接下來(lái)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策可能性不是很大，將會(huì)轉(zhuǎn)而注重政策的靈活性和穩(wěn)定性結(jié)合。

住建部發(fā)布我國(guó)首個(gè)住房租賃和銷(xiāo)售法規(guī)的征求意見(jiàn)稿，津、京、廣、杭等多城市均推出“競(jìng)自持”地塊，上海力推租賃住房用地，廣州首提“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，這一切都表明市場(chǎng)正在從過(guò)去的“重售輕租”轉(zhuǎn)向“租售并舉”。在這樣的政策背景下，無(wú)論房?jī)r(jià)上漲或者下跌，幅度都不會(huì)大。

徐州住房租賃市場(chǎng)

日漸規(guī)范

2017年5月31日，徐州市政府發(fā)布了《徐州市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”）。“意見(jiàn)”要求：積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。堅(jiān)持租售并舉，積極培育以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)�；�經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。市房管部門(mén)要加快建設(shè)房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)發(fā)應(yīng)用房屋租賃信息發(fā)布、合同備案、托管、拍租等服務(wù)功能，為社會(huì)公眾提供線(xiàn)上房產(chǎn)信息服務(wù)、線(xiàn)下交易和生活服務(wù)，推動(dòng)“就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)”有機(jī)融合。做好住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管與住房保障工作的有機(jī)銜接，促進(jìn)住房保障工作扎實(shí)開(kāi)展。加強(qiáng)房屋租賃備案管理，嚴(yán)把住房公積金用于房屋租賃的提取審核。

同時(shí)，作為省內(nèi)首個(gè)、全國(guó)領(lǐng)先的包含住房和非住房租賃服務(wù)的監(jiān)管平臺(tái)——市房屋租賃公共服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)也已于2017年9月28日正式上線(xiàn)運(yùn)行。該平臺(tái)運(yùn)行以來(lái)，探索房屋租賃新模式，培育了市場(chǎng)新動(dòng)能，建立健全住房新制度，實(shí)現(xiàn)了全市房屋租賃交易和監(jiān)管模式從傳統(tǒng)向智能化質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，在該平臺(tái)建設(shè)運(yùn)行前，我市房屋租賃市場(chǎng)一直延續(xù)由各種中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣(mài)”的“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”房屋租賃經(jīng)營(yíng)模式。市場(chǎng)房源信息魚(yú)龍混雜，違約侵權(quán)現(xiàn)象就更是無(wú)法避免。近年來(lái)，租房群體對(duì)行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范化和透明化的要求越來(lái)越高。

隨著徐州淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)速度加快，外來(lái)人口不斷增長(zhǎng)，徐州租賃市場(chǎng)必然進(jìn)入一個(gè)較快的發(fā)展周期。政策的支持、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐、房企的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型都能為住房租賃的規(guī)范、健康發(fā)展提供新的動(dòng)力。

徐州租房市場(chǎng)

迎來(lái)“最好時(shí)代”

2017年5月31日，徐州市政府發(fā)布了《徐州市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”）。“意見(jiàn)”要求：積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。堅(jiān)持租售并舉，積極培育以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。市房管部門(mén)要加快建設(shè)房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)發(fā)應(yīng)用房屋租賃信息發(fā)布、合同備案、托管、拍租等服務(wù)功能，為社會(huì)公眾提供線(xiàn)上房產(chǎn)信息服務(wù)、線(xiàn)下交易和生活服務(wù)，推動(dòng)“就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)”有機(jī)融合。做好住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管與住房保障工作的有機(jī)銜接，促進(jìn)住房保障工作扎實(shí)開(kāi)展。加強(qiáng)房屋租賃備案管理，嚴(yán)把住房公積金用于房屋租賃的提取審核。

同時(shí)，作為省內(nèi)首個(gè)、全國(guó)領(lǐng)先的包含住房和非住房租賃服務(wù)的監(jiān)管平臺(tái)——市房屋租賃公共服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)也已于2017年9月28日正式上線(xiàn)運(yùn)行。該平臺(tái)運(yùn)行以來(lái)，探索房屋租賃新模式，培育了市場(chǎng)新動(dòng)能，建立健全住房新制度，實(shí)現(xiàn)了全市房屋租賃交易和監(jiān)管模式從傳統(tǒng)向智能化質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，在該平臺(tái)建設(shè)運(yùn)行前，我市房屋租賃市場(chǎng)一直延續(xù)由各種中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣(mài)”的“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”房屋租賃經(jīng)營(yíng)模式。市場(chǎng)房源信息魚(yú)龍混雜，違約侵權(quán)現(xiàn)象就更是無(wú)法避免。近年來(lái)，租房群體對(duì)行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范化和透明化的要求越來(lái)越高。

隨著徐州淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)速度加快，外來(lái)人口不斷增長(zhǎng)，徐州租賃市場(chǎng)必然進(jìn)入一個(gè)較快的發(fā)展周期。政策的支持、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐、房企的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型都能為住房租賃的規(guī)范、健康發(fā)展提供新的動(dòng)力。

近年來(lái)受商品房房?jī)r(jià)影響，徐州租房市場(chǎng)一直處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)。徐州租房市場(chǎng)的特征十分明顯：年輕人居多，和上一代相比，80后、90后們?cè)谳^好的生活環(huán)境下長(zhǎng)大，對(duì)生活質(zhì)量有著較高的需求。他們?cè)敢饣ǜ�多的錢(qián)獲得更好的租住體驗(yàn)。他們?cè)谧夥繒r(shí)更多地考慮地理位置、裝修條件、生活配套等。然而，同時(shí)具備這多項(xiàng)條件的房源卻常常難以尋覓。

面對(duì)住房租賃市場(chǎng)的新趨勢(shì)，越來(lái)越多的高端租賃產(chǎn)品和品牌涌現(xiàn)，房屋檔次和租金成正比上漲。而這反過(guò)來(lái)也讓租賃方有更多資金可供投入升級(jí)硬件和服務(wù)，進(jìn)一步催化市場(chǎng)快速發(fā)展。就這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是長(zhǎng)租公寓，還是專(zhuān)業(yè)平臺(tái)的介入，都將為市場(chǎng)注入新鮮活力。

針對(duì)當(dāng)前租賃市場(chǎng)的一些問(wèn)題，部分企業(yè)已開(kāi)始自覺(jué)規(guī)范秩序。比如由鏈家網(wǎng)升級(jí)而成的“貝殼找房”，定位于技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)，創(chuàng)立伊始便深耕租賃領(lǐng)域，目標(biāo)是為打造品質(zhì)租賃住房入口，營(yíng)造競(jìng)優(yōu)的行業(yè)經(jīng)營(yíng)生態(tài)。關(guān)于房屋品質(zhì)方面，貝殼租房“堅(jiān)持真房源”的準(zhǔn)入底線(xiàn)，制定了“真實(shí)存在、真實(shí)主體、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片、真實(shí)在租”的五大真房源標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，貝殼租房還成立了1000萬(wàn)的“真房源保證基金”，力求從真房源出發(fā)，打造良好的平臺(tái)生態(tài)。針對(duì)租房用戶(hù)長(zhǎng)久以來(lái)押金退還不及時(shí)、租期內(nèi)租金上漲等痛點(diǎn)，貝殼租房啟動(dòng)的“安心租住”計(jì)劃提出了四項(xiàng)承諾：押金15日內(nèi)必退、租期內(nèi)漲價(jià)必賠、提前收房必賠以及逾期入住必賠。

貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)表示，租賃市場(chǎng)經(jīng)歷了早期的摸索階段，如今迎來(lái)了規(guī)范化的成熟時(shí)期，“今天整個(gè)行業(yè)面臨著遠(yuǎn)超以往的復(fù)雜競(jìng)爭(zhēng)，野蠻生長(zhǎng)已經(jīng)不再，只有品質(zhì)才能長(zhǎng)存，只有品質(zhì)的信息、品質(zhì)的消費(fèi)、品質(zhì)的服務(wù)，才能帶來(lái)品質(zhì)的體驗(yàn)”。

業(yè)內(nèi)人士指出，近年來(lái)房?jī)r(jià)和租金漲幅的逐漸分化，部分居住需求被動(dòng)從購(gòu)房市場(chǎng)外溢到租房市場(chǎng)，購(gòu)房者的首置年齡被推后，流動(dòng)人口、高校畢業(yè)生停留在租房市場(chǎng)的時(shí)間拉長(zhǎng)。隨著房?jī)r(jià)高企對(duì)購(gòu)房者的擠出效應(yīng)，租房比例還會(huì)提升，租房將成為未來(lái)城市新居民解決居住需求的主要途徑。

6月5日，“淮海經(jīng)濟(jì)圈房產(chǎn)高峰論壇”將在徐州舉行，屆時(shí)，業(yè)界學(xué)界將共商品質(zhì)居住時(shí)代的生態(tài)共融，力促市場(chǎng)健康發(fā)展。