南京樓市再次上演“一房難求”
775套“限價房”引12000多人報名搶購 南京樓市再次上演“一房難求”
5月29日下午，南京購房人劉女士發(fā)現(xiàn)，自己通過樓盤官方微信進(jìn)行購房報名登記時，這家名為升龍?zhí)靺R的樓盤線上報名通道居然“癱瘓”了！
劉女士咨詢售樓處后得知，線上報名系統(tǒng)由于大量客戶涌入導(dǎo)致崩潰，臨時改為現(xiàn)場報名。29日傍晚6點多，劉女士心急火燎趕到位于河西南部的售樓處，此時，現(xiàn)場已排起10路隊伍，每一路都有10多個購房人。在遞交相關(guān)資料并經(jīng)樓盤工作人員拍照備案后，報名登記最終順利完成。當(dāng)晚9點，該樓盤的網(wǎng)上報名通道恢復(fù)正常。
在“斷糧”大半年后，南京河西終于有4家樓盤領(lǐng)取銷售許可，775套精裝房源將在6月初開盤上市。“這家樓盤有不少八九十平方米的小戶型，最大戶型也不過128平方米，河西南均價依然3.5萬左右，三四百萬元能買一套房，可以說是河西最低購房門檻了，驗資成本相對也低，230萬元。其他3家樓盤都是大戶型，總價高，驗資數(shù)額在400萬元以上，我們‘踮起腳’也夠不上。”劉女士說。
與她抱有同樣想法的購房人不在少數(shù)。5月30日上午9點，在經(jīng)過整整一天的報名登記后，4家樓盤報名通道均關(guān)閉。升龍?zhí)靺R樓盤共接受約6700組客戶報名登記，不過不少人是線上、線下重復(fù)報名，所以最終報名數(shù)據(jù)還在梳理中，預(yù)計為5000組左右。
升龍?zhí)靺R樓盤即將推出262套房源，按5000組客戶粗略計算，平均19組買1套房，買中概率僅約5.2%。
顯然，小戶型、低總價房源給更多人創(chuàng)造置業(yè)河西的機(jī)會，但需求的大量涌入，也使得最終抓住購房機(jī)會的概率變得小之又小。
30日河西其他3家樓盤也傳出初步登記信息——河西中部的海玥名都約5000組客戶報名登記，公開銷售285套房，中簽率約5.7%；江心洲的仁恒綠洲新島約1300組客戶報名登記，共推104套房，中簽率約8%；河西中部的保利天悅報名登記客戶1200多組，按124套房源供應(yīng)量計算，中簽率約10.3%。
由此可見，大戶型、高總價房源需求同樣也在噴發(fā)，供需矛盾異常緊張。而總體來看，4家樓盤775套新房，初步估計有超過1.25萬組客戶報名，平均中簽率約6.2％。
河西是南京樓市的熱點區(qū)域，限價政策仍在這一區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行，一、二手房價格落差懸殊。正因如此，市場上對河西新房“買到就是賺到”的心態(tài)有增無減，“一房難求”、購房如中彩的景象也愈演愈烈。
此次推新的一家樓盤的購房群里傳出這樣的信息：為提高中簽率，有購房人籌資3600萬元報名拿9個號參與購房搖號。更有甚者，籌資4000萬元報名拿10個號！
記者采訪獲悉，3月1日起，40歲以下本科生可直接落戶南京的政策實施后，吸引不少外地落戶需求，隨之也激發(fā)出大量外地來寧購房需求。一位來自鹽城的購房人，籌措1000萬元“支援”剛落戶南京的女兒購房搖號，但他向記者透露，上周末去河西兩家推新樓盤看房后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品并不理想，“一家140平方米的戶型才做了兩房，另一家又靠高架。還是等下一批吧”。
不過，更多的購房人并沒有這樣的理性和從容。
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不僅是南京，樓市供求失衡的場景近期還在多地上演——
今年4月，武漢某樓盤開盤時，有購房者背著被子排1公里長隊。
無錫一家樓盤近期加推443套房源，均價11000元/平方米，明顯低于周邊房源房價，一時吸引上千位購房人。不少人帶著躺椅、棉被、水和食物，在售樓處門外熬了3天2夜。
5月成都某樓盤開盤，1000余套房登記搖號人數(shù)居然超過7萬人，買房隊伍綿延幾公里……
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為，樓市瘋狂原因很簡單，仍然是限價導(dǎo)致的新房與二手房價格的倒掛。以杭州樓盤華夏四季為例，單價限價為2.6萬元，而距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達(dá)5.2萬元。這意味著，即使排隊再辛苦，哪怕當(dāng)場暈倒，但如果運氣好，能搖到一套房子，就能輕松賺個一兩百萬，這無疑不利于把“房住不炒”的房地產(chǎn)核心政策落到實處。 本報記者 汪曉霞