徐州規(guī)定二套房領證三年可再售
抑制投資投機 徐州規(guī)定二套房領證三年可再售
限售時限兩年變?nèi)�、加大住宅用地供應、加強商品房價格監(jiān)管及預售管理、加快定銷房及人才房建設——徐州市昨日下發(fā)《市政府辦公室關于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》并將于6月10日起實施，顯示當?shù)貥鞘姓{(diào)控基調(diào)進一步趨嚴。
此次徐州新出的樓市調(diào)控政策，最引人關注的是對商品住房交易的限制：市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易。出售房屋時，還應提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。徐州從去年6月1日起已執(zhí)行限售政策，但當時未將有1套房的市區(qū)戶籍居民家庭納入限售范疇。
徐州還從用地這一源頭穩(wěn)樓市，增加住宅用地有效供給，市區(qū)今年住宅用地出讓8000畝左右。當?shù)貙栏駡?zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度，加大住宅用地開發(fā)建設督查。
徐州還將嚴格實施新建商品住房價格備案制度，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學合理定價，防止商品住房價格不合理上漲。
數(shù)據(jù)顯示，徐州當前樓市供需總體平衡，5月市區(qū)新增商品房供應8812套，同期商品房銷售套數(shù)8391套，其中住宅銷售6864套。不過，部分區(qū)域仍存在供需矛盾，當?shù)胤績r整體處于上漲態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日出爐的4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，徐州房價環(huán)比上漲0.8%，已連漲27個月。
5月，徐州舉辦了4場土地拍賣，吸引眾多品牌房企參拍，兩幅地塊樓面價已破萬。地價上漲進一步助推房價上漲，目前當?shù)卦谑蹣潜P房價漲多跌少，個別樓盤房價漲幅超過7%。
針對一些開發(fā)商少量多批銷售、人為制造供應緊張局面，徐州新推出嚴格規(guī)定——商品住房項目建設規(guī)模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米（尾盤除外）；已取得商品房預售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售。當?shù)貙⒓訌姺康禺a(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴厲打擊違規(guī)預售、捂盤惜售、炒賣房號、哄抬房價等行為。
此次出臺樓市新規(guī)，徐州更理清“人才安居”最新思路，即加大定銷房和人才房建設力度，完善相應配套設施建設和公共服務，以鼓勵和吸引高層次人才到徐州創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。 （汪曉霞）