司法網(wǎng)拍南京“兇宅”極具示范效應(yīng)

劉勛

相關(guān)報(bào)道：南京一豪華別墅低于市價(jià)800萬拍賣 曾發(fā)生碎尸案

          南京"兇宅"網(wǎng)拍首日飆至500萬 神秘買家8次加價(jià)

一套位于南京市江寧區(qū)的豪華別墅以低于市場(chǎng)價(jià)800萬的價(jià)格開拍，原來里面曾發(fā)生過碎尸案。近日，現(xiàn)代快報(bào)報(bào)道這一新聞后，全網(wǎng)總閱讀量已經(jīng)近2億。 截至6月10日下午6點(diǎn)，記者通過阿里司法拍賣平臺(tái)看到，已經(jīng)有10人報(bào)名競(jìng)拍這套起拍價(jià)只要435萬元的別墅。 (6月11日 《現(xiàn)代快報(bào)》)

基于人類普遍的死亡禁忌心理，發(fā)生過意外死亡事件的房屋通常令人避之唯恐不及，此類房屋通常被稱為“兇宅”。關(guān)于“兇宅”的說法既有迷信思想的成分也有正常的心理反應(yīng)，但不可否認(rèn)，“兇宅”的標(biāo)簽會(huì)讓商品房的價(jià)值降低，有些“兇宅”價(jià)格甚至不到市場(chǎng)價(jià)的一半，因?yàn)?ldquo;兇宅”的特殊性就會(huì)導(dǎo)致此類商品房的交易蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)。涉及“兇宅”的交易風(fēng)險(xiǎn)最常見的就是賣主刻意隱瞞房屋瑕疵，司法實(shí)踐中就不乏這樣的案例，例如某人購(gòu)買了二手房，房屋主人或者房產(chǎn)中介故意隱瞞重要信息，購(gòu)房者直到入住后才知道這是座“兇宅”，如果購(gòu)房者非常介意“兇宅”就會(huì)要求退房或者降價(jià)補(bǔ)款。此類糾紛不僅矛盾沖突激烈，司法機(jī)關(guān)處理也非常棘手，因?yàn)楹茈y把握好裁判的尺度，對(duì)于這類糾紛最好的方式就是防患于未然。

對(duì)于如何出售“兇宅”，負(fù)責(zé)司法拍賣這座南京“兇宅”的法院就做了很好的示范。法院在網(wǎng)上的拍賣公告中就對(duì)該標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)說明，并用紅字標(biāo)識(shí)了瑕疵提醒：評(píng)估公司對(duì)估價(jià)對(duì)象查勘時(shí)，通過查閱歷史資料后，確定本次評(píng)估對(duì)象發(fā)生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現(xiàn)。這個(gè)瑕疵提醒也就充分解釋了為什么該房屋的起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，充分滿足了競(jìng)拍者的知情權(quán)。即便法院詳細(xì)披露了待拍房屋的重大瑕疵，仍然吸引了不少競(jìng)拍者。而這種實(shí)話實(shí)說的做法對(duì)于銷售“兇宅”具有示范效應(yīng)，那就是售房者不能心存僥幸心理故意隱瞞重大瑕疵，購(gòu)房者也有義務(wù)詳細(xì)了解欲購(gòu)買房屋的歷史信息，既可以向周邊住戶或相關(guān)部門進(jìn)行詢問，也可以直接在合同中直接進(jìn)行約定，例如約定過戶之后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)曾發(fā)生過意外死亡事件，售房者要承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。

此次司法網(wǎng)拍“兇宅”極具示范效應(yīng)，充分展示出銷售瑕疵住宅應(yīng)有的誠(chéng)信精神，引導(dǎo)購(gòu)房者要積極預(yù)防房屋交易的市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)，更是重申了司法網(wǎng)拍的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。