相關(guān)報(bào)道：南京一豪華別墅低于市價(jià)800萬(wàn)拍賣(mài) 曾發(fā)生碎尸案

南京"兇宅"網(wǎng)拍首日飆至500萬(wàn) 神秘買(mǎi)家8次加價(jià)

6月12日上午11點(diǎn)13分，備受關(guān)注的南京“兇宅”拍賣(mài)價(jià)格定格在786萬(wàn)元。這場(chǎng)延時(shí)93次、歷經(jīng)138輪競(jìng)拍的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)終于落下帷幕。競(jìng)拍成功者就是開(kāi)拍后牢牢占據(jù)領(lǐng)先位置的神秘買(mǎi)家，競(jìng)拍編號(hào)“E2197”。不過(guò)，現(xiàn)代快報(bào)記者復(fù)盤(pán)拍賣(mài)過(guò)程發(fā)現(xiàn)，神秘買(mǎi)家拿下“兇宅”并不輕松，他陸續(xù)加價(jià)65次，加價(jià)總金額達(dá)到165萬(wàn)元，逼退了三匹黑馬。

拍賣(mài)

“兇宅”以786萬(wàn)元拍出

此次拍賣(mài)的“兇宅”是位于南京江寧區(qū)將軍大道50號(hào)瑞景文華小區(qū)的一棟3層別墅，建筑面積422.77㎡。由于2011年這里曾發(fā)生過(guò)一起碎尸案，所以別墅的評(píng)估價(jià)僅為618萬(wàn)元，幾乎是市場(chǎng)價(jià)的一半。而此次拍賣(mài)的起拍價(jià)更低，為435萬(wàn)元。

6月11日10點(diǎn)，“兇宅”在阿里拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)拍，到晚上9點(diǎn)11分，別墅競(jìng)拍價(jià)達(dá)到500萬(wàn)元。6月12日8點(diǎn)39分開(kāi)始，有競(jìng)拍人開(kāi)始加價(jià)，價(jià)格一路走高。其中，6月11日8次加價(jià)累計(jì)49萬(wàn)元的神秘買(mǎi)家（競(jìng)拍號(hào)E2197）一直占據(jù)領(lǐng)先位置。最終，11點(diǎn)08分05秒，神秘買(mǎi)家加價(jià)至786萬(wàn)元，之后5分鐘再無(wú)人加價(jià)。成交價(jià)格較起拍價(jià)高出351萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)也高出168萬(wàn)元。此次拍賣(mài)共22人報(bào)名，真正出價(jià)參與競(jìng)拍的有14人。

拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍成功者的身份公布在拍賣(mài)成功確認(rèn)書(shū)上，E2197號(hào)競(jìng)買(mǎi)人登記的姓名為“劉建紅”。

復(fù)盤(pán)

神秘買(mǎi)家逼退三匹黑馬，多次秒壓對(duì)手

勝出的神秘買(mǎi)家劉建紅，從一開(kāi)始就表現(xiàn)出志在必得的決心。不過(guò)，現(xiàn)代快報(bào)記者復(fù)盤(pán)整場(chǎng)拍賣(mài)發(fā)現(xiàn)，劉建紅拿下“兇宅”并不容易，曾遭遇三匹黑馬阻擊。

6月11日競(jìng)拍第一天，基本是劉建紅一個(gè)人的“表演”。拍賣(mài)開(kāi)始后3分鐘，一位競(jìng)買(mǎi)人以底價(jià)出價(jià)后，劉建紅直接加價(jià)20萬(wàn)，占據(jù)領(lǐng)先位置。當(dāng)天晚上9點(diǎn)11分之前，劉建紅先后加價(jià)8次，將價(jià)格鎖定在491萬(wàn)元。不過(guò)，11日晚上9點(diǎn)11分，第一匹黑馬出現(xiàn)，競(jìng)拍號(hào)O9828一次加價(jià)9萬(wàn)元，將價(jià)格推上500萬(wàn)元，之后一夜無(wú)話。

根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，此次拍賣(mài)將于6月12日上午10點(diǎn)結(jié)束，但設(shè)置了延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

6月12日8點(diǎn)39分，有競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)始加價(jià)。8點(diǎn)55分，劉建紅現(xiàn)身加價(jià)，繼續(xù)保持領(lǐng)先位置。之后，更多的競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)始加價(jià)，競(jìng)拍價(jià)也一路走高。上午9點(diǎn)53分，第二匹黑馬——競(jìng)買(mǎi)人S3887出現(xiàn)，其將競(jìng)拍價(jià)格加到589萬(wàn)元。之后的4分鐘，基本就是他和劉建紅的一對(duì)一較量，連續(xù)競(jìng)拍23輪，加價(jià)速度以秒計(jì)。上午9點(diǎn)55分09秒，劉建紅加價(jià)至598萬(wàn)元，將競(jìng)拍拖入延時(shí)。9點(diǎn)57分55秒，劉建紅又將價(jià)格加至631萬(wàn)元，S3887退出競(jìng)爭(zhēng)。

上午9點(diǎn)59分35秒，第一匹黑馬O9828再次出現(xiàn)，開(kāi)啟和劉建紅的巔峰對(duì)決。10點(diǎn)36分29秒，O9828加價(jià)至773萬(wàn)元，6秒后，劉建紅又加價(jià)1萬(wàn)元，O9828退出競(jìng)爭(zhēng)。

連續(xù)逼退兩匹黑馬，就在大家以為競(jìng)拍要結(jié)束的時(shí)候，第三匹黑馬——競(jìng)買(mǎi)人T3485“橫空出世”，在倒數(shù)讀秒階段突然加價(jià)至775萬(wàn)元。不過(guò)，3秒后，劉建紅便加價(jià)爭(zhēng)奪。T3485可沒(méi)有善罷甘休，幾乎每次都是在倒數(shù)讀秒階段加價(jià)，讓圍觀拍賣(mài)的網(wǎng)友坐了好多回“過(guò)山車(chē)”。

可能是對(duì)T3485的做法感到憤怒，也可能是宣誓自己志在必得的決心，在和T3485的爭(zhēng)奪中，劉建紅幾乎都是“秒壓”對(duì)手。只要對(duì)方一加價(jià)，劉建紅總會(huì)在后一秒加價(jià)超越。

最終，11點(diǎn)08分05秒，當(dāng)劉建紅將價(jià)格加到786萬(wàn)后，T3485也放棄了。

焦點(diǎn)

成交價(jià)高不高？

“兇宅”的評(píng)估價(jià)為618萬(wàn)，而成交價(jià)為786萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格是不是偏高？

對(duì)此，一位資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格符合市場(chǎng)預(yù)期。該人士表示，“兇宅”所在樓盤(pán)正常房源價(jià)格在1200萬(wàn)元左右，按照市場(chǎng)行情，“兇宅”價(jià)格為正常房源價(jià)格的70%~80%，所以即便競(jìng)拍到800萬(wàn)元，價(jià)格仍然不算高。

那這是否意味著競(jìng)拍勝出者就賺了？對(duì)此，不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示不一定。“這套別墅的拍賣(mài)被媒體大量曝光，甚至上了微博熱搜，未來(lái)能否再次變現(xiàn)、變現(xiàn)多少都不好說(shuō)。”

為何受熱捧？

此次“兇宅”拍賣(mài)受熱捧，出乎很多人的預(yù)料。因?yàn)?014年，該別墅也上過(guò)法拍，起拍價(jià)分別為820萬(wàn)、657萬(wàn)和551萬(wàn)，但最終無(wú)人問(wèn)津?qū)е铝髋摹?/p>

南京師范大學(xué)心理學(xué)院副教授丁家永表示，一般來(lái)說(shuō)，很多人對(duì)發(fā)生過(guò)命案的房子多少還是有些忌諱，之前這套別墅三次流拍，而這次競(jìng)拍卻有不少人來(lái)競(jìng)價(jià)，這是幾個(gè)因素綜合導(dǎo)致的。首先是距離兇殺案已過(guò)去7年，陰影在慢慢淡化。其次很重要的一點(diǎn)就是南京房?jī)r(jià)高，這套別墅價(jià)格卻很低，所以很多人來(lái)競(jìng)拍。

“但我認(rèn)為這套房子炒作空間小，升值空間不大。”丁家永說(shuō)，他覺(jué)得拍下這套別墅的人可能過(guò)幾年會(huì)再賣(mài)。

能翻建嗎？

很多人好奇，拍到“兇宅”的劉建紅是準(zhǔn)備自住還是另作它用？也有人猜測(cè)，沒(méi)準(zhǔn)會(huì)來(lái)個(gè)大翻建。不過(guò)，這么做恐怕不行。

記者從南京市規(guī)劃部門(mén)了解到，按照規(guī)定，不管房屋買(mǎi)賣(mài)多少次，業(yè)主只能對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行重新裝修，不能改擴(kuò)建，不能翻建。除非危房鑒定部門(mén)鑒定該住宅為危房，存在一定的安全隱患，業(yè)主可以拿鑒定報(bào)告到規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行房屋翻建。

還有哪些手續(xù)？

雖然劉建紅成功拍得別墅，不過(guò)他要成為新主人還要辦理一系列手續(xù)。“司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)”顯示，在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中競(jìng)買(mǎi)成功的用戶，必須按時(shí)交付標(biāo)的物網(wǎng)拍成交余款、辦理相關(guān)手續(xù)。標(biāo)的物最終成交以南京市秦淮區(qū)人民法院出具的拍賣(mài)成交裁定為準(zhǔn)。根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在6月29日下午5點(diǎn)前，支付拍賣(mài)余款。

秦淮法院工作人員表示，如買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，法院將根據(jù)情節(jié)輕重，追究買(mǎi)受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰。競(jìng)買(mǎi)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。 （陶維洲 費(fèi)婕 趙丹丹 鄧雯婷）