9月南京二手房成交5622套，環(huán)比下降了19.2%，同比也下滑了8.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，整體來看9月二手房市場降溫明顯，一方面是因為市場大環(huán)境趨穩(wěn)，另一方面也受到了新房開盤潮影響，分流了部分客戶，“金九”成色稍顯不足。

  鼓樓成交仍領跑全市

  9月除了雨花臺區(qū)外，南京8大區(qū)成交量都有不同程度下滑，從具體成交量來看，鼓樓區(qū)仍排名全市第一，9月成交1264套，占比全市17.6%；秦淮成交787套，排在第二位；棲霞區(qū)位列第三，成交量740套。

  據(jù)統(tǒng)計，9月二手住宅成交均價達31612元/㎡，環(huán)比上漲3.0%，也達到了近年來的最高值。另外，9月二手房掛牌價也小幅上漲0.4%，整體掛牌均價29335元/㎡，大多業(yè)主對市場仍是看漲。

  從各區(qū)成交價來看，9月鼓樓區(qū)仍排在第一，成交價40672元/㎡，突破了4萬大關；建鄴、玄武分列二三位。漲跌方面，六區(qū)價格環(huán)比都有所上漲，其中棲霞漲幅最大，但浦口、六合成交價都有所下滑。

  剛需小戶型仍是市場主流

  從成交面積來看，60-90㎡成交占比最高，達36.5%；60㎡以下成交量排名第二，占比達32.4%，小戶型仍是市場主流。

  從居室來看，兩居室占據(jù)了絕對主導地位，占比達49.2%；其次是3室，占比也達32.7%；整體市場仍以剛性需求為主。

  從成交總價看，100萬-200萬占比達40%，仍牢牢占據(jù)第一位；200萬-300萬排名第二，占比26.6%；300萬以上占比25.7%，整體占比有所上漲，9月市場改善需求有一定增加。        王穎 整理