“對(duì)于一個(gè)預(yù)算只有三四十萬的年輕人，在徐州買一套剛需的房子到底有多難？”這樣的問題，稍微了解樓市現(xiàn)狀的人都會(huì)搖頭：大戶型產(chǎn)品越來越多，中小戶型越來越少，在“賣方市場(chǎng)”下，三四十萬付個(gè)首付都有困難。

對(duì)于開發(fā)商來講，開發(fā)高端產(chǎn)品利潤率更高，因此，市場(chǎng)上的中小戶型也越來越少。然而，位于九里湖畔的天譽(yù)魚先生的社區(qū)反其道而行之，投入重資全力運(yùn)營“青創(chuàng)社區(qū)戰(zhàn)略”，先后布局華南、華東、西南，目前已在全國成功打造七座青創(chuàng)社區(qū)。

徐州魚先生的社區(qū)，由于其創(chuàng)新產(chǎn)品和年輕化的定位，使中小戶型在徐州有了新的活力。

徐州的小戶型太稀缺

徐州的小戶型到底有多稀缺？禧泰數(shù)據(jù)顯示，近一年來徐州40—50㎡戶型供給僅有2.35%，50-60㎡戶型供給僅有3.84%，60-70㎡戶型供給僅有4.62%，70-80㎡戶型供給僅有5.99%。而80—90㎡戶型供給10.78%，90—100㎡戶型供給14.51%，110—120㎡戶型供給11.19%，120—130㎡戶型供給10.57%。

與戶型供給占比形成鮮明對(duì)比的是，在房價(jià)和關(guān)注度上，40-60萬元之間的房源，以16.99%的關(guān)注度位列第一。

這說明：徐州的小戶型供應(yīng)量太少，關(guān)注低總價(jià)的人又太多。

為什么開發(fā)商都不愿意做小戶型的房子呢？記者從多家開發(fā)商處了解到，開發(fā)中高端戶型的利潤率比小戶型的利潤率要高，改善型項(xiàng)目或偏高端的定位能賣出更高的價(jià)格，這也是很多開發(fā)商不愿意做小戶型的原因。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2018年1—7月，徐州商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)上，90—120㎡住宅占比46%，120㎡—144㎡住宅占比28%，90㎡以下住宅占比不到17%。

“改善抬頭十分明顯”。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)徐州商品住宅的成交結(jié)構(gòu)做出以上論斷。不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小戶型的市場(chǎng)供應(yīng)量太少，迫使很多購房者“被改善”了。

“我想在三環(huán)內(nèi)或者東區(qū)購買一套60—70㎡的房子，這樣經(jīng)濟(jì)上負(fù)擔(dān)不會(huì)很大，另外以后真要改善了，房子還方便出手。”陳先生告訴記者，他看遍了市區(qū)的樓盤，中小戶型幾乎沒有，多數(shù)新盤定位過于高端，對(duì)剛需置業(yè)者直接關(guān)上了大門。

“感覺新到徐州的開發(fā)商都一味推出高端項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)桿產(chǎn)品。”陳先生說，沒有小戶型，房子單價(jià)高，而且成品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)也偏高，這對(duì)于他這樣的剛需者無疑是巨大的打擊。

讓年輕人買得起房子

今年以來，國內(nèi)一線房企扎堆進(jìn)駐徐州，且開發(fā)的樓盤多數(shù)為高端項(xiàng)目。除了土地成本，財(cái)務(wù)、人力成本的提升也讓開發(fā)商在做項(xiàng)目定位時(shí)選擇了“高端”選項(xiàng)。

像陳先生這樣首次置業(yè)的年輕剛需購房者，正不斷被擠出購房者的隊(duì)伍。而網(wǎng)紅項(xiàng)目長租公寓也在徐州誕生，記者也了解到，在未來2—3年，多家品牌房企有在徐州布局長租公寓的計(jì)劃。

不過對(duì)于有安家置業(yè)需求的年輕人來說，租房不是長久之計(jì)。如果買不起普通商品住宅，退而求其次，商辦公寓成為部分年輕購房者的選擇。

“一些人選擇購買公寓或者LOFT，但是產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，水電成本高，而且辦公居住一體的房子，人員也相對(duì)復(fù)雜。我個(gè)人是不考慮買這類產(chǎn)品。”陳先生說。

陳先生的顧慮代表了相當(dāng)一部分徐州購房者。記者在徐州走訪公寓項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，盡管商品住宅市場(chǎng)火熱，但是商辦類產(chǎn)品在徐州始終處于不溫不火的狀態(tài)。即便是在東區(qū)這樣的大熱地段，公寓項(xiàng)目的銷售仍然有相當(dāng)難度。

想要適應(yīng)市場(chǎng)的需求，無疑就是要價(jià)格合適、地理位置優(yōu)越，居住舒適。在中小戶型的開發(fā)上，香港上市房企天譽(yù)置業(yè)有著自己獨(dú)特的產(chǎn)品線。

天譽(yù)置業(yè)的“青創(chuàng)社區(qū)戰(zhàn)略”從一開始目的就很明確：成為青年社區(qū)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營龍頭，成為凝聚城市青年力量的創(chuàng)新平臺(tái)。天譽(yù)青創(chuàng)社區(qū)，創(chuàng)新、生活及居住三位一體的創(chuàng)新型產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)聚焦青年，以平臺(tái)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)資源整合聚變，致力于打造滿足青年安居樂業(yè)的社區(qū)生態(tài)圈，為城市吸附大量年輕精英，激發(fā)城市的創(chuàng)新力量和經(jīng)濟(jì)活力。

位于九里湖畔的“魚先生的社區(qū)”項(xiàng)目就是這樣一個(gè)“青創(chuàng)社區(qū)”，面積為49-81m2的兩房、三房型產(chǎn)品，面積小但功能齊全，真正做到了讓年輕人買得起。

天譽(yù)置業(yè)在廣州、南寧、重慶等城市先后開發(fā)了天譽(yù)半島、天譽(yù)·東盟塔以及天譽(yù)智慧城等豪宅項(xiàng)目和商業(yè)綜合體，但是依然還能從購房者角度出發(fā)，為年輕的、剛需的購房群體打造低總價(jià)的小戶型產(chǎn)品，當(dāng)屬來自于真正的企業(yè)使命感。

城市發(fā)展需要小戶型

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)小戶型想要既叫好又叫座不是那么容易。不過，沒有中小戶型的城市，又怎么能留得住年輕人？

年輕人是城市發(fā)展的動(dòng)力，是人口紅利。年輕人的到來不僅能防止一個(gè)城市老齡化，更能促進(jìn)城市發(fā)展。對(duì)于他們來說，買得起房是讓他們留在這個(gè)城市的重要保障。相比較租房，多數(shù)年輕人更希望擁有一套真正屬于自己的房子，而中小戶型無疑是首選。

魚先生的社區(qū)位于徐州泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，徐豐路與時(shí)代大道交會(huì)處，緊鄰泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道時(shí)代大道和九里湖國家濕地公園，項(xiàng)目分三期開發(fā)建設(shè)，總占地17.2萬平方，建筑面積約47萬平方米。

魚先生的社區(qū)提供創(chuàng)新、生活及居住三位一體的創(chuàng)新型產(chǎn)品，青年創(chuàng)業(yè)空間、魚窩食堂開放，星光幼兒園簽約，江蘇九里湖國家濕地公園成功掛牌，讓廣大青年在創(chuàng)業(yè)的同時(shí)，享受無憂配套和一線湖景之美。

天譽(yù)魚先生社區(qū)精心筑造精裝戶型，滿足不同家庭所需。在精裝家居的設(shè)計(jì)與選材上，不斷苛求完美，甄選各大品牌升級(jí)家裝，力求達(dá)到更為極致的綠色健康品質(zhì)和更好的居家體驗(yàn)。

2017年，魚先生的社區(qū)登陸徐州，受到大量年輕人和城市中堅(jiān)力量的青睞，在經(jīng)過多次熱銷后，魚先生不僅在銷量上，更在項(xiàng)目口碑上在百姓心里站住了腳。魚先生正用品牌與產(chǎn)品來證明小戶型的存在價(jià)值：未來的年輕人置業(yè)需求，房子不再是越大越好，而是剛剛好就好。