很多人認為，投資房產(chǎn)，戶型越大越好。事實上，只要布局合理、分工明確，小戶型的房子比大戶型更有優(yōu)勢。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。位于九里湖國家濕地公園旁的“魚先生的社區(qū)”項目，致力于打造小戶型、低總價的湖景房，讓年輕置業(yè)者擁有屬于自己的家。

好戶型標準是什么？

不比“大小”比“功能”

作為徐州的“網(wǎng)紅樓盤”，魚先生的社區(qū)可以看做“功能性強”的典型案例，魚先生的社區(qū)是在天譽青創(chuàng)社區(qū)戰(zhàn)略下打造的創(chuàng)新、生活及居住三位一體的創(chuàng)新型產(chǎn)品，致力于打造滿足青年安居樂業(yè)的社區(qū)生態(tài)圈，為城市吸附大量年輕精英，激發(fā)城市的創(chuàng)新力量和經(jīng)濟活力。

“戶型好與壞，是根據(jù)客戶的屬性來判定的。對開發(fā)商來說，什么樣的戶型在接受市場檢驗時，能被瘋搶就是好的戶型，對客戶來講，在允許總價范圍內(nèi)允許自己的綜合需求就是好戶型。”業(yè)內(nèi)人士認為，好戶型標準要從幾個方面去看，第一個是功能性，第二個是要南北通透，第三是動靜分離。

功能性到底有多重要？“在如今購房成本和換房成本增加前提下，功能性強大的房型優(yōu)勢最大。魚先生的社區(qū)營銷負責人介紹，功能性強的小戶型，在未來房價不斷攀高的市場上，產(chǎn)品優(yōu)勢會越來越大。“天譽認為房子并不是越大越好，而是剛剛好。房子可以具備居住功能，隨著社會的發(fā)展，社交可以放在社區(qū)內(nèi)。”

事實上，“小戶型、大利用率”的走紅，某種程度上體現(xiàn)了市場的深層次需求。例如功能變遷，一步到位統(tǒng)治樓市置業(yè)觀，小戶型大空間的購房需求，都是購房者最渴望的。其低門檻、低總價、功能強、適用性好等優(yōu)勢，以及小三房甚至是小四房的產(chǎn)品備受購房者喜愛。

買得起的湖景房

去九里湖看“湖光山色”

九里湖，因其在原九里區(qū)境內(nèi)與九里山組成“湖光山色”而得名，是徐州著名的景區(qū)之一。近年來，徐州打造“南云龍、北九里”旅游規(guī)劃，計劃將九里湖生態(tài)濕地公園建設(shè)成為全國最大的城市濕地公園，九里湖板塊，也成為全國屈指可數(shù)的城市宜居綠色生活圈。

九里湖國家濕地公園總面積250.62公頃，主要包括北湖、東湖、小北湖、西湖四個湖泊及其湖濱帶。其中，濕地保育區(qū)73.61公頃、恢復(fù)重建區(qū)125.34公頃、宣教展示區(qū)22.89公頃、合理利用區(qū)26.86公頃和管理服務(wù)區(qū)1.92公頃。是國家科技支撐計劃城市廢棄工礦區(qū)土地再利用技術(shù)示范建設(shè)基地和生態(tài)徐州建設(shè)的重要組成部分，2015年獲“中國人居環(huán)境范例獎”。

魚先生的社區(qū)位于徐州泉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，徐豐路與時代大道交會處，緊鄰泉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主干道時代大道和九里湖國家濕地公園，項目分三期開發(fā)建設(shè)，總占地17.2萬平方米，建筑面積約47萬平方米。

魚先生的社區(qū)提供創(chuàng)新、生活及居住三位一體的創(chuàng)新型產(chǎn)品，青年創(chuàng)業(yè)空間、魚窩食堂開放、星光幼兒園簽約、江蘇九里湖國家濕地公園成功掛牌，讓廣大青年在創(chuàng)業(yè)的同時，享受無憂配套和一線湖景之美。

天譽魚先生社區(qū)精心筑造精裝戶型，滿足不同家庭所需。在精裝家居的設(shè)計與選材上，不斷苛求完美，甄選各大品牌升級家裝，力求達到更為極致的綠色健康品質(zhì)和更好的居家體驗。

自然資源優(yōu)勢明顯

魚先生的社區(qū)前景可期

魚先生的社區(qū)，這座毗鄰九里湖國家濕地公園的社區(qū)，搶占了九里湖居住板塊的絕佳地段。毗鄰時代大道，獨享九里湖風景。

九里湖的功能片區(qū)規(guī)劃也讓人們看到其未來的發(fā)展?jié)摿�。在功能片區(qū)劃分上，九里湖將分為張集礦片區(qū)、城市發(fā)展拓展片區(qū)、九里湖生態(tài)核心、生態(tài)創(chuàng)新片區(qū)、垞城片區(qū)。張集礦片區(qū)將改造為生態(tài)修復(fù)示范區(qū)。城市發(fā)展拓展片區(qū)將依托鐵路資源與中心城區(qū)便利的交通聯(lián)系，重點發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)，為中心城區(qū)功能外拓承載區(qū)。九里湖生態(tài)核心為國家級濕地公園，是國際瀕危鳥類重要的繁殖地及越冬地，徐州市乃至黃淮海平原濕地區(qū)的重要水質(zhì)凈化器。生態(tài)創(chuàng)新片區(qū)將利用九里湖優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，發(fā)展以創(chuàng)新科技為主的無污染、高科技、高附加值的生態(tài)科技型產(chǎn)業(yè)。

2017年6月1日， 天譽置業(yè)拿下了九里湖畔新地塊——張小樓地塊， 可以預(yù)見，未來的九里湖板塊，必將是可以媲美云龍湖的下一個生態(tài)宜居聚集地。魚先生的社區(qū)，一座配套齊全、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的繁華新城正在崛地而起。