導(dǎo)語
新城控股，是全國知名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)十年全國排名前20強，近年來發(fā)展勢頭更是迅猛，今年6月份新城控股商業(yè)開發(fā)事業(yè)部（以下簡稱“商開”）啟動了賈汪吾悅廣場項目、近期住宅開發(fā)事業(yè)部又連續(xù)拍下鳳凰山和九龍湖兩塊優(yōu)質(zhì)土地。低調(diào)、穩(wěn)健、大氣，新城控股的企業(yè)文化和徐州人的性格十分“對脾氣”。那么，這樣一個具有良好品牌形象的地產(chǎn)巨頭，到底將給徐州帶來什么？近日，記者采訪了新城控股住宅開發(fā)事業(yè)部徐州區(qū)域總經(jīng)理李峰，請他介紹新城控股在徐州的發(fā)展與規(guī)劃。
Q：雖然是早有耳聞，還請李總介紹一下新城控股。
A：謝謝！日前，我們新城控股徐州區(qū)域公司，正式喬遷到了泉山區(qū)藍灣商務(wù)港。在回答問題之前，請先允許我代表公司，感謝大家對我們喬遷的關(guān)注和祝福。非常感謝！
新城控股集團1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過25年的快速發(fā)展，新城控股集團已成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團，連續(xù)十年位列中國房地產(chǎn)行業(yè)前20強，目前總資產(chǎn)超人民幣2400億元。2012年，新城發(fā)展在香港聯(lián)合交易所主板上市；2015年，新城控股集團在上海證券交易所A股上市，成為國內(nèi)首家實現(xiàn)B轉(zhuǎn)A的民營房企；2017年，新城控股集團實現(xiàn)銷售額超1264億元；2018年，新城控股集團入選新華社民族品牌工程，實現(xiàn)民族品牌的世界級傳播，打造中國品牌的新名片。
Q：作為新城控股的重要區(qū)域公司，請簡單介紹一下徐州公司以及今后的發(fā)展規(guī)劃？
A：新城徐州區(qū)域公司是新城控股住開事業(yè)部首批成立的10家區(qū)域公司之一，主要下轄宿遷、徐州、連云港、商丘、棗莊、亳州、宿州、淮北等四省八市。
關(guān)于未來的發(fā)展規(guī)劃，新城徐州將以位于經(jīng)濟圈交匯核心的位置優(yōu)勢，扎根淮海，輻射四省八市，力爭在2020年獲取土地貨值500億元，銷售額實現(xiàn)400億元。
同時，新城徐州將秉承“讓幸福變得簡單”的企業(yè)使命，為8市帶來更好的居住體驗、幸福體驗。
Q：根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的全國房企銷售業(yè)績榜單，2018年1-10月新城控股以1817億元的銷售額，榮登第8名，新城是如何實現(xiàn)這么快的發(fā)展的？
A：新城控股集團能夠取得較快的發(fā)展，離不開公司正確的戰(zhàn)略指引，更離不開市場對我們新城控股的認可。具體來說，客觀層面有兩個基礎(chǔ)、兩個條件。
第一個基礎(chǔ)是穩(wěn)健。新城控股是少有的雙平臺上市，但股權(quán)結(jié)構(gòu)非常穩(wěn)定，公司戰(zhàn)略的穩(wěn)定性得到堅實的保障。正是基于穩(wěn)定的戰(zhàn)略貫徹，雖然新城控股的銷售金額逐年攀升，但期間費用率卻在逐年下降，遠低于行業(yè)平均水平，其間費用各主要支出點歷年來也連續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。另外，從融資的同行業(yè)橫向?qū)Ρ瓤�，新城融資規(guī)模、融資成本都不高。因此，新城有意愿、有能力長期保持穩(wěn)健的企業(yè)風(fēng)格，為公司的快速發(fā)展起到了壓艙石的作用。
第二個基礎(chǔ)是我們對幸福的追求。新城以住宅和商業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，同時在親子娛樂、產(chǎn)業(yè)孵化器、電影院線、養(yǎng)老地產(chǎn)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)上也投入了大量精力，近年來也取得了不錯的發(fā)展。而在這個過程中，新城幸福360°體系提出全周期服務(wù)理念，涵蓋售前、售中、交付和入住四大階段，涉及開發(fā)、技術(shù)、運營、營銷、服務(wù)、物業(yè)等職能部門，真正把“讓幸福變得簡單”落到實處。
兩個條件，首先是規(guī)�；Ｎ覀儓猿忠陨虾橹袠�，長三角為核心，向珠三角、環(huán)渤海和中西部擴張的“1+3”戰(zhàn)略布局，目前新城控股集團已進入中國93個大中城市，開發(fā)中或已完成項目達437個。新城控股集團圍繞“地域擴張、合縱連橫、運營優(yōu)先、創(chuàng)新升級”的戰(zhàn)略核心，深化住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略模式，已基本完成全國重點城市群、重點城市的全面布局，橫跨房地產(chǎn)開發(fā)、投資、商業(yè)運營管理等領(lǐng)域，形成產(chǎn)品協(xié)同及戰(zhàn)略縱深。
其次是效率化，包括產(chǎn)品效率化和管理效率化。早在2005年，新城就開始實踐住宅產(chǎn)業(yè)標準，2007年成立了新城建筑技術(shù)研究中心，成為國內(nèi)第二家成立研究院的房企，2014年百年住宅戰(zhàn)略升級為“Think芯”戰(zhàn)略，打造會思考的智慧住宅。同時我們?nèi)珒r值鏈管理標準化模式，在土地、規(guī)劃、采購、施工、營銷、服務(wù)各個條線、各個階段全線展開，確保了管理的效率化。
有了穩(wěn)健和幸福追求為基礎(chǔ)的規(guī)�；⑿驶�，我想，新城取得的快速平穩(wěn)發(fā)展，也是一個必然的結(jié)果，而且這種結(jié)果是以一種張弛有度的形態(tài)呈現(xiàn)的。當(dāng)然，我在這里還是要衷心感謝社會各界尤其是30萬余家庭、100余萬業(yè)主對我們的信任和厚愛。
Q：新城控股為何要選擇駱駝作為精神圖騰？
A：駱駝有兩種精神，一個是做任何事情有堅定的信念，另一個是一步一腳印，踏實地走向目標。即便于漫天黃沙的惡劣環(huán)境之中，駱駝也能負重前行。新城控股之所以選擇駱駝作為精神圖騰，正是因它有著穩(wěn)健、踏實、耐力強的特征，也正如新城控股深深扎根于房地產(chǎn)市場，砥礪前行，厚積薄發(fā)。
我們希望新城徐州的每一位員工也像駱駝一樣，形成一支有組織、有紀律的團隊，在艱苦的環(huán)境下也能扛住最大的壓力，堅定信念，執(zhí)著地向既定目標前進。新城能夠快速穩(wěn)健發(fā)展的主觀原因，也正在于這種駱駝精神。
Q：徐州新城目前在下轄區(qū)域的項目布局？
A：新城控股住開事業(yè)部徐州區(qū)域公司目前已有宿遷新城水木清華、新城悅雋、新城璽樾府、新城時光印象、沐陽H1/H2地塊、邳州熙悅、邳州2017-17至20地塊、徐州鳳凰山地塊和九龍湖地塊等9大項目。同時，徐州吾悅廣場項目也已經(jīng)啟動。
Q：如何看待徐州分公司下轄四省八市城市印象？
A：這四省八市同屬淮海大地，有著6000年的古老文明。徐州、連云港、宿遷、棗莊、商丘、亳州、宿州、淮北……每一座城市都是悠久文明的珍貴結(jié)晶。徐州：“九朝帝王徐州籍”的“帝王之鄉(xiāng)”；宿遷：中國古運河畔的“全國文明城市”；連云港：中國首批沿海開放城市；商丘：“三商之源·華商之都”；亳州：“三朝古都”；宿州：“楚漢文化、淮河文化發(fā)源地”；淮北：“運河故里，能源之都”；棗莊：“紅色文化”等等。
淮海大地歷史悠久，人杰地靈。這里是古老文明濫觴之地，也是項羽、劉邦等帝王建立偉業(yè)之地，更有白居易、嵇康、齊白石等先賢圣哲輩出。
這四省八市位于深厚的歷史文化土壤之中，古時這里是通衢之地，未來這里更是經(jīng)濟快速崛起的現(xiàn)代都市。
Q：如何看待徐州區(qū)域公司下轄的四省八市，尤其是徐州的發(fā)展前景？
A：這四省八市，都來自于同一個區(qū)域——淮海經(jīng)濟區(qū)�；春＝�(jīng)濟區(qū)處在交匯南北東西的中心地帶，擁有亞歐大陸橋東部橋頭堡的突出區(qū)位，在全國的經(jīng)濟總格局中承擔(dān)著接力站的重任。區(qū)域中的城市均擁有大量人文積淀以及自然、礦物資源，為城市的發(fā)展提供了充足的養(yǎng)料。
作為淮海經(jīng)濟區(qū)的中心城市、徐州都市圈中心城市，徐州是國家重要的交通要道，“一帶一路”的重要節(jié)點，也是省內(nèi)重要的工商業(yè)、金融業(yè)和對外貿(mào)易中心。同時，在如今快速發(fā)展的時代，徐州也正著力打造富有競爭力的特色產(chǎn)業(yè)集群，帶動淮海經(jīng)濟區(qū)向智能制造方向邁進，從傳統(tǒng)的資源型城市，轉(zhuǎn)化成綠色城市。未來，作為淮海經(jīng)濟區(qū)的金融中心，徐州將帶領(lǐng)周邊城市共建“金融生態(tài)圈”。
面對如此重大的發(fā)展機遇，新城控股徐州區(qū)域公司以前瞻性的眼光瞄準淮海大地，加速開展拓疆布局。
我們將立足徐州，深耕淮海，助力淮海地區(qū)四省八市城市建設(shè)的推進以及人居環(huán)境的升級。
Q：請問新城控股遵循怎樣的擇地觀？
A：新城對于擇地，尤其是新進城市的擇地有著嚴格的要求和明確的擇地觀。新城產(chǎn)品定位中高端人群，有簡約現(xiàn)代、大都會、新中式等成熟產(chǎn)品線。因此對于地塊所處的城市區(qū)位、周邊配套醇熟度、資源豐富度具有很高的要求。以期匹配我們定位客戶在尊貴地位、人文涵養(yǎng)、生活便利等方面的訴求。因此，我們首進徐州，選擇了九龍湖、鳳凰山兩個優(yōu)質(zhì)地塊。
Q：除了遵循企業(yè)嚴苛的擇地觀，九龍湖和鳳凰山地塊還有什么優(yōu)勢特別吸引你們？
A：首先九龍湖地塊，位于鼓樓區(qū)政府西側(cè)，有著獨特的地緣優(yōu)勢，集合全區(qū)乃至全市優(yōu)質(zhì)資源配套。論及生活便捷性、人居舒適度以及商圈繁華度，區(qū)域內(nèi)很難有能夠與之匹敵的；地塊背靠九里山、南鄰九龍湖，正所謂 “仁者樂山，智者樂水”。還有徐州二中、九龍湖小學(xué)就在項目附近，區(qū)域內(nèi)人文氣息濃郁，這也說明在關(guān)注位置等硬性條件的基礎(chǔ)上，新城在拿地的時候也很關(guān)注區(qū)域內(nèi)的人文環(huán)境。最后就是大家都有目共睹的交通優(yōu)勢，緊鄰二環(huán)北路，沿中山路可快速直達市中心，還有離在建的地鐵2號線九龍湖站也僅數(shù)百米。綜上，這塊地周邊交通、教育、生活娛樂設(shè)施都比較成熟，這也就是新城選擇此地塊的原因。
鳳凰山地塊扼守和平路，緊鄰鳳凰山，周邊人文自然景觀繽紛璀璨，舒緩適宜的山景，是大自然最慷慨的饋贈。讓身心回歸健康，生活的本質(zhì)與內(nèi)涵在此煥然新生，是城市之中難得的幽居寧靜、頤養(yǎng)身心之所。除此之外，地塊周邊交通便利、鄰近高鐵站，可以快速到達全城乃至全國的各個地方。
Q：那么九龍湖地塊和鳳凰山地塊將分別打造成何種產(chǎn)品？
A：九龍湖地塊將打造城市核心區(qū)高端改善產(chǎn)品，在與周邊山水資源有機融合的基礎(chǔ)上，將貫之以國際大都會建筑基因和前瞻性的居住理念，為徐州人居帶來新的高度；鳳凰山地塊則將打造城市低密度高端改善產(chǎn)品，頂配新城TOP璞樾級產(chǎn)品系，以當(dāng)代士大夫人文精神為基底，打造溫潤如玉、恬淡悠遠的新中式生活場景，為徐州高端人士打開新的生活寬度。
Q：請介紹一下吾悅廣場項目
A：徐州吾悅廣場位于徐州與賈汪連接經(jīng)濟軸上的焦點區(qū)位，既擔(dān)起了賈汪封面級商業(yè)巨擘的重任，也將輻射整個徐州乃至蘇北地區(qū)。當(dāng)前的賈汪正處于建設(shè)轉(zhuǎn)型的快速發(fā)展期，未來將會形成以徐州吾悅廣場為交匯核心的賈汪新、老城區(qū)在內(nèi)的七大片區(qū)。作為賈汪區(qū)域內(nèi)商業(yè)“巨無霸”的徐州吾悅廣場，項目總建面約130萬平方米，其中約8萬大型購物中心，齊聚快時尚品牌、主題特色餐飲、IMAX影院、兒童樂園、國際名品、大型商超等業(yè)態(tài)，書寫徐州商業(yè)新格局；約3萬平方米室外步行街——山水印巷，演繹潮流生活新風(fēng)尚。與此同時，項目自身配備高端住宅，吾悅?cè)A府以“一府三園”為城市幸福人居而來，周邊夏橋公園、小南湖環(huán)繞，更有濱河景觀走廊，綠色宜居環(huán)境自然天成；賈汪陶圣中學(xué)、夏橋小學(xué)、賈汪中學(xué)等學(xué)校云集，書香馥郁，以人文美宅幸會徐州！
Q：我們都知道新城在打造產(chǎn)品的時候有一套自己的標準，并且被市場所推崇，請詳細說明一下？
A：這可以歸納成幾個“學(xué)”：居住美學(xué)、匠心工學(xué)、文化理學(xué)。
居住美學(xué)方面，注重建筑與自然山水的融合、社區(qū)打造兼顧美感和科學(xué)性的景觀資源；
匠心工學(xué)方面，戶型設(shè)計上通過多途徑讓居者享受最大生活空間；建筑上遵循Think芯百年住宅戰(zhàn)略，在建筑設(shè)計、工程管理、現(xiàn)場施工等各方面嚴格執(zhí)行標準化流程，但在材料運用及空間打造上，則因地制宜，最大化體現(xiàn)屬地化的文化、人文特質(zhì)；
文化理學(xué)方面，通過內(nèi)部研究發(fā)現(xiàn)，新城客戶存在這樣一些共性：相近的財富階層、相近的人生態(tài)度、相近的健康需求、相近的文化理解�？梢哉f，無形之中業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與新城之間，達成了一種氣質(zhì)共鳴，一見如故。
Q：新城物業(yè)品牌——新城悅11月6日在香港交易所主板掛牌上市，請您談?wù)効捶ā?/span>
A：新城悅成立于1996年，具有國家物業(yè)服務(wù)一級資質(zhì)，多年來連續(xù)榮獲全國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)、全國物業(yè)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)等榮譽稱號。截至2018年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區(qū)的53個城市，總合約管理面積達7334萬平方米，總在管面積達3703萬平方米。此次新城悅的順利上市，也標志著新城物業(yè)發(fā)展進入新的輝煌期。
Q：了解了這么多新城地產(chǎn)和徐州項目的相關(guān)信息，大家現(xiàn)在都比較想知道這兩個項目何時面世？
A：目前這兩個項目正在積極籌備當(dāng)中，將很快與大家見面，請持續(xù)關(guān)注。此外，我們即將啟動一場面向全社會的大型招聘會，嚴格選拔優(yōu)秀人才，組成一個貫徹行業(yè)先進思維、了解當(dāng)?shù)匚幕涂蛻舻膱F隊，確保打造優(yōu)質(zhì)的新城徐州面世作品。新城控股擁有從啟航到飛躍的完善培養(yǎng)成長路徑和富有競爭力的薪酬體系，歡迎媒體和社會各界賢達踴躍推薦或自薦。
