明年樓市怎么調(diào)控？住建部發(fā)話：目標(biāo)是“三穩(wěn)”
12月24日，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)明年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。
資料圖：湖南長(zhǎng)沙一樓盤(pán)土地上，推土機(jī)正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝
“房住不炒”定位不變
全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到2019年樓市調(diào)控的幾大任務(wù)，包括堅(jiān)持“房住不炒”、完善長(zhǎng)效機(jī)制、堅(jiān)持因城施策、健全住房保障體系等，這些內(nèi)容與2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述高度一致。
關(guān)于“房住不炒”的基調(diào)，2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，而2017年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議并未提及。
“繼2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，住建部會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，說(shuō)明全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將維持之前的水平。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，雖然最近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但從整體看，基本原則不會(huì)改變，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。
體現(xiàn)在政策上，住建部在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要“繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性”。
對(duì)此，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這句話2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾經(jīng)提過(guò)，但今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議沒(méi)有提及。住建部再次重提，表明2019年樓市調(diào)控不會(huì)明顯放松。
資料圖：�？趪�(guó)興大道附近的在建商品房項(xiàng)目。中新社記者 駱云飛 攝
“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是目標(biāo)
“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為住建部2019年樓市調(diào)控工作的目標(biāo)。
對(duì)于“穩(wěn)”字的解讀，同策研究院首席分析師張宏偉指出，這一“穩(wěn)”，不是保持平穩(wěn)不變，是要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅與適度的調(diào)整，而非快速下行。
“如果2018年可以用‘調(diào)控年’來(lái)形容的話，2019年最值得期待的就是‘穩(wěn)定年’。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。
他認(rèn)為，在此背景下，一線城市的降溫尤其是房?jī)r(jià)的下探空間將變得有限，二三線城市將呈現(xiàn)更為明顯的地區(qū)性差異，2018年上漲較快的城市將迎來(lái)降溫。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)降溫已經(jīng)達(dá)到調(diào)控預(yù)期，從目前來(lái)看，調(diào)控由收緊逐漸變成局部放松。
資料圖：民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤(pán)展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
分類指導(dǎo)非預(yù)示政策大面積放松
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，過(guò)去提的是“分類調(diào)控”，現(xiàn)在是“分類指導(dǎo)”，微妙的變化說(shuō)明后續(xù)中央對(duì)于地方的樓市調(diào)控或更加強(qiáng)調(diào)“指導(dǎo)”的概念，由地方真正扮演調(diào)控的角色，這是“因地制宜”的一個(gè)重要突破。
張波表示，從近期山東省菏澤市放松“限售”一事不難看出，在因城施策的原則下，一個(gè)地區(qū)樓市調(diào)控的松緊完全取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，放松既不代表“房住不炒”會(huì)松動(dòng)，更非預(yù)示政策會(huì)大面積放松，甚至轉(zhuǎn)向救市。
那如何切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處？全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核。
邊調(diào)邊打?qū)⑹浅B(tài)
2018年下半年，住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。各地區(qū)紛紛跟進(jìn)，在持續(xù)嚴(yán)打狀態(tài)下，樓市亂象治理效果明顯。
全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議再次提出，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
張波說(shuō)，可以預(yù)計(jì)2018年樓市的嚴(yán)打還將持續(xù)，投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”的違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告依然是重點(diǎn)打擊目標(biāo)。
圖為北京郭公莊家園(北區(qū))40平米左右公租房的室內(nèi)。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
補(bǔ)齊租賃住房短板
值得注意的是，相比今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議特別提到了租賃市場(chǎng)，要“補(bǔ)齊租賃住房短板”。
住建部強(qiáng)調(diào)，人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤(pán)活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
張波表示，2018年以來(lái)，租賃市場(chǎng)上的不和諧聲音在各地有所呈現(xiàn)，比如部分城市租金非理性上漲、長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)”、租金貸引發(fā)市場(chǎng)慌亂情緒等。因此，2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。
住建部：明年樓市“以穩(wěn)為主” 確保市場(chǎng)穩(wěn)定
“把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。”在昨天舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部指出，2019年將以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
明年樓市主基調(diào)仍是“房住不炒”
在當(dāng)天的會(huì)議上，住建部全面總結(jié)了2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，分析了面臨的形勢(shì)和問(wèn)題，提出了2019年工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)。
“這意味著，明年的樓市是以‘穩(wěn)’為主。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝指出，雖然最近一段時(shí)間不少城市都傳出樓市“松綁”的消息，但2019年樓市的主基調(diào)仍是“房住不炒”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，相比中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中有關(guān)房地產(chǎn)的66個(gè)字，住建部的會(huì)議細(xì)化明確了未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向，明確了落地細(xì)節(jié)，“提及了經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中未提及的具體如何分類指導(dǎo)，包括鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展和棚戶區(qū)的未來(lái)改造方向。”
房地產(chǎn)調(diào)控力度仍將維持之前狀態(tài)
談起明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，住建部表示，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
“堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。”住建部強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。
不僅如此，還要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
張大偉介紹，2018年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開(kāi)始快速落地，“截至目前，全國(guó)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策共發(fā)布450次左右，成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。”
張大偉分析稱，再次明確要求房住不炒，代表了全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會(huì)改變，“遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。”
補(bǔ)齊住房租賃短板 切實(shí)增加有效供應(yīng)
對(duì)于中低收入群體住房困難的問(wèn)題，住建部稱，要以此為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系，“支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點(diǎn)城市，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，增加公租房有效供應(yīng)，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”
此外，繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國(guó)有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格工程質(zhì)量安全監(jiān)管，確保按時(shí)保質(zhì)保量完成全年任務(wù)。
一直以來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)都頗受詬病。而在會(huì)議上，住建部也提出，明年要以解決新市民住房問(wèn)題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。對(duì)于人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤(pán)活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。
“在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。”住建部指出，還要深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購(gòu)房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。
這在張大偉看來(lái)，是要支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展，“補(bǔ)齊租賃住房短板，就是要增加租賃供應(yīng)量。”
宋清輝的看法則是，目前，包括住房租賃在內(nèi)的不同領(lǐng)域發(fā)展呈現(xiàn)出“短板”現(xiàn)象，但不能任由短板停滯不前，“一些短板亟須補(bǔ)齊，否則容易給經(jīng)濟(jì)發(fā)展留下隱患。”
文/本報(bào)記者 張蕊
（綜合中新網(wǎng)、北京青年報(bào)消息）
來(lái)源: 大眾網(wǎng) 作者: 大眾網(wǎng)綜合