◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍

最近一年，徐州受到聯(lián)合國關(guān)注的區(qū)域有兩個(gè)，一個(gè)是潘安湖，一個(gè)是九里湖。2018年，徐州獲得聯(lián)合國人居獎(jiǎng)，同年，市規(guī)劃局與聯(lián)合國人居署簽署了中國可持續(xù)城市規(guī)劃項(xiàng)目合作協(xié)議，委托人居署有關(guān)專家對(duì)城北九里塌陷區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提出更進(jìn)一步的策略建議。

能夠預(yù)見的是，九里湖片區(qū)是徐州乃至全國的生態(tài)樣板。同時(shí)，高起點(diǎn)的規(guī)劃也讓這個(gè)板塊更具騰飛的動(dòng)力。

魚先生的時(shí)代是該板塊內(nèi)的純新盤，這家“網(wǎng)紅樓盤”是天譽(yù)繼魚先生的社區(qū)之后，在徐州打造的第二個(gè)項(xiàng)目。近日，徐州樓市發(fā)布實(shí)地探訪了這家樓盤，為各位購房者提供置業(yè)參考。

橫跨泉山、鼓樓、銅山 時(shí)代大道是“時(shí)代工程”

交通是城市發(fā)展的根本。在九里湖片區(qū)，時(shí)代大道是絕對(duì)的核心。在泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃中，“一軸一帶，一核三片”是其規(guī)劃結(jié)構(gòu)。“一軸”指的就是“時(shí)代大道”發(fā)展軸：軸線依托時(shí)代大道作為空間載體，時(shí)代大道是聯(lián)系規(guī)劃區(qū)東西方向的主要干道，該軸線串聯(lián)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、主要的商業(yè)行政設(shè)施區(qū)，沿線鼓勵(lì)布局商業(yè)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施。

在九里湖片區(qū)時(shí)代大道路口，可以看到關(guān)于時(shí)代大道東延的介紹：西起徐豐路、東至平山路北延，沿途和徐礦鐵路相交，并橫跨拾屯河，全長約2000米，其中泉山區(qū)500米，鼓樓區(qū)550米，銅山區(qū)950米(含下穿徐礦鐵路立交通道417米)， 規(guī)劃紅線寬40米，雙向6車道，計(jì)劃2019年年底前完成。

待時(shí)代大道東延工程竣工通車后，將與平山北路貫穿互通，平山路北端將不再是“斷頭路”，同時(shí)也將泉山區(qū)和鼓樓區(qū)連接在一起。屆時(shí)將大大方便三環(huán)北路以北包括徐礦城、東鄧莊、周屯村等區(qū)域的居民出行，完善北區(qū)城市路網(wǎng)。

盡管徐州西北區(qū)域已經(jīng)有西三環(huán)和北三環(huán)高架，居民出行已經(jīng)十分方便，但時(shí)代大道東延可通往平山路，它的建設(shè)，讓西北片區(qū)路網(wǎng)更加完善，也讓北區(qū)除三環(huán)路外，有了更多的道路可選擇。

距離紅星商業(yè)體不到千米

四室戶型亮點(diǎn)十足

記者發(fā)現(xiàn)，魚先生的時(shí)代距離四季連城最近處不到300米（地圖顯示），從魚先生的社區(qū)到達(dá)四季連城商業(yè)紅星綜合體，距離約1000米左右，步行約12—14分鐘（實(shí)測）。

魚先生的時(shí)代預(yù)計(jì)近期首開2、5、6、7#住宅，共計(jì)436套房源。都是2梯4戶，一個(gè)單元的房源。2#層高24層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡；5#層高31層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡；6#層高21層，毛坯房源，中間戶為86㎡，邊戶為100㎡；7#層高33層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡。

可以說，魚先生的時(shí)代78-110㎡ 三至四房產(chǎn)品和市場上的三房進(jìn)行了錯(cuò)位競爭。

在同樣的面積段里，魚先生更重功能性，購房者可能花更少的錢，讓房子功能最大化，這對(duì)于家里有老人或多個(gè)子女的家庭來講，實(shí)用性更強(qiáng)。

注重功能性、實(shí)用性

魚先生的時(shí)代更貼合市場

從天譽(yù)進(jìn)駐徐州開始，就一直在開發(fā)中小戶型，也收獲了剛需購房者的青睞。如果說“魚先生的社區(qū)”的關(guān)鍵詞是“小”，那么“魚先生的時(shí)代”則轉(zhuǎn)向了“全”。

魚先生的社區(qū)能成為網(wǎng)紅樓盤，和其低總價(jià)的特點(diǎn)密不可分，也吸引了很多投資者和年輕人。而魚先生的時(shí)代則向市場更近一步，功能性和實(shí)用性屬性更強(qiáng)，中小戶型仍然是魚先生致勝市場的武器。

從自住上來看，魚先生能夠滿足多人口家庭的需要；從投資上看，中小戶型也是最受市場歡迎的產(chǎn)品。

這樣一個(gè)從購房者需要出發(fā)的樓盤，打動(dòng)市場已經(jīng)毫無懸念。