◎徐州日報全媒體記者/王巍巍 實習(xí)生/樊賽英

8月已經(jīng)過半，徐州樓市表現(xiàn)仍然較熱。上周（8月12日—8月18日），市區(qū)四盤領(lǐng)預(yù)售，成交上量跌價升，商品住宅成交11.41萬㎡，環(huán)比下降3.96%，受金茂悅和玖瓏湖項目集中備案影響，新房價格上漲明顯，13106元/㎡，環(huán)比上漲7.9%。

不過，隨著大批剛需樓盤推新，購房者可選擇性有所增加，在9月之前，市區(qū)或?qū)⒂谐?000套全新房源上市。

房價上漲，和市場供應(yīng)有關(guān)

近年來，隨著徐州城市地位的提升，國內(nèi)品牌房企扎堆進(jìn)駐，且布局日趨多元化。很多房企以住宅產(chǎn)品打開市場，從而尋求更多在徐州投資的機會。

在2017—2018年拿地的房企中，有很多房企將旗下高端產(chǎn)品線引入徐州。8月份，紅星云龍金茂悅、新城玖瓏湖開盤，且均有不錯的銷售成績。由于兩家樓盤均價都在16000元/㎡以上，拉升本月住宅價格平均線。

記者了解到，近期綠地莫蘭迪公館、上和園、星湖尚苑、華美悅瀾灣、梧桐公館五家新盤將推出約2000套全新房源。在這五家樓盤里，已公示價格最低的是華美悅瀾灣，均價8999元/㎡。

在這5家樓盤里，位于云龍區(qū)新城片區(qū)的莫蘭迪公館最受關(guān)注，據(jù)悉，該項目首推房源1080套，均價12200元/㎡，低于新城片區(qū)二手房價格。

綠地莫蘭迪公館，緊鄰迎賓大道、迎賓高架等路，區(qū)域內(nèi)有學(xué)校、商業(yè)（未來）、醫(yī)療、公園等市政配套資源，規(guī)劃有2.9平方公里檢驗檢測小鎮(zhèn)，將建成國內(nèi)一流的檢驗檢測認(rèn)證基地和創(chuàng)新中心及產(chǎn)城融合、多態(tài)合一的新型科技小鎮(zhèn)。

新城區(qū)目前房源緊缺，其中觀瀾別院預(yù)計近期開盤，加推最后一批房源洋房和疊墅，共計256套房源。洋房價格區(qū)間10643-18905元/㎡，疊墅均價22000元/㎡。永泰錦園最后一批房源開盤時間未知。

業(yè)內(nèi)人士分析，近期徐州樓市產(chǎn)品供應(yīng)偏高端，不能代表徐州房價水平，年底前有大量剛需產(chǎn)品上市，新房價格必有所回落。

金九將至，供應(yīng)持續(xù)增加

記者了解到，在9月前，徐州市區(qū)有多個樓盤將要推出。

上和園項目則由徐州新盛集團打造，整個項目由6/7層洋房+17層小高層組成，共595戶，毛坯房源，地塊分為東、西地塊，容積率2.0，綠化率≥30%，車位配比超過1:1.47，小區(qū)內(nèi)人車分流。自帶一所幼兒園，配備商業(yè)辦公樓和醫(yī)療衛(wèi)生樓，戶型為127-179㎡。

8月19日，上和園首張預(yù)售已領(lǐng)，首開樓棟西地塊1、2、3、4、5、6號樓，首開219套，價格已公示，整體均價10799元/㎡，小高層均價10505元/㎡， 洋房11192元/㎡，毛坯交付。

星湖尚苑位于徐州老城中心，距離云龍湖1000米，距離淮海路200多米，距離地鐵1號線人民廣場站不到200米。規(guī)劃3棟住宅樓及1樓配套商業(yè)、辦公，規(guī)劃總戶數(shù)238戶，其中定銷安置房145戶，商品房93戶，項目預(yù)計價格17000-18000元/㎡，毛坯交付，面積區(qū)間68-129㎡。

位于北區(qū)的華美悅瀾灣首開共360套房源，主要面積區(qū)間約97.16至116.79平米，全部為三房設(shè)計。5、8、14#樓總高24層，1個單元，2梯4戶，中間戶面積為98㎡，邊戶面積為113㎡；12#樓總高18層，2個單元，1梯2戶，中間戶面積為102㎡，邊戶面積為117㎡。

城南梧桐公館8月17日公開售樓處，預(yù)計近期首推31、32、33、34、35、36、37、38號樓，均為1梯2戶，2個單元，31、32、33、34#樓為11層，35、36、37、38#樓均為9層，戶型為107㎡、127㎡、142㎡。共計320套房源，備案均價12200元/㎡。

90—125㎡住宅最受歡迎

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周成交的徐州商品住宅中，90—125㎡住宅最受歡迎，共成交501套，5.62萬㎡；125—144㎡住宅成交286套，3.86萬㎡；144㎡以上住宅成交98套，1.82萬㎡；90㎡以下住宅僅成交13套，也反映出小戶型逐漸被市場邊緣化。

近年來，開發(fā)商越來越重視房子的“功能性”，90㎡以下住宅由于房間較少，很少有開發(fā)商愿意再開發(fā)小戶型的住宅。