城市化的進(jìn)程飛速前進(jìn)，是這個(gè)時(shí)代不變的方向。近幾年的徐州，軌道交通、高架快速路、商業(yè)綜合體的全面開花，讓徐州未來(lái)的發(fā)展充滿無(wú)限可能。

位于北三環(huán)的港利上城國(guó)際，正是徐州城市發(fā)展的受益者。而隨著自身規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)，其產(chǎn)品價(jià)值也被更多人所知。

港利上城國(guó)際精致生活倡導(dǎo)者

港利上城國(guó)際，是北三環(huán)區(qū)域性價(jià)比較高的樓盤之一。該項(xiàng)目位于三環(huán)北路天齊路交會(huì)處東500米，90萬(wàn)平米的體量，相當(dāng)于4個(gè)奧體中心，9個(gè)彭城廣場(chǎng)。

從項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，超大觀景陽(yáng)臺(tái)，戶型方正，布局合理，小戶型居住功能齊備都是上城國(guó)際項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)。此次推出的98—125㎡戶型三室兩廳三開間朝陽(yáng)，空間利用率大，南北通透，雙飄窗設(shè)計(jì)。同時(shí)，公共空間的延伸更容易讓業(yè)主有家的歸屬感。

港利上城國(guó)際自身配備3萬(wàn)平方米購(gòu)物街及2.4萬(wàn)平方米大型超市。九年制鄭集中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，設(shè)置小學(xué)36個(gè)班，初中18個(gè)班，并引進(jìn)鄭集中學(xué)本部師資力量。

除了大型商超和教育配套，港利上城國(guó)際社區(qū)內(nèi)更是擁有13萬(wàn)平方米園林景觀，相當(dāng)于310個(gè)籃球場(chǎng)大�。《�4000平米社區(qū)會(huì)所在整個(gè)徐州都是非常高端，會(huì)所里籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、恒溫泳池、瑜伽室、健身房、豪華浴室、星級(jí)賓館一應(yīng)俱全，業(yè)主在這里可以休息、健身，也可以約上三兩好友，一起打牌、打球、游泳。

品牌房企拿地區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ρ豢春?/span>

新北區(qū)的自然及人文資源非常豐富。港利上城國(guó)際南側(cè)是丁萬(wàn)河公園、九里山，西側(cè)有龜山漢墓，北側(cè)有九里湖濕地公園，東側(cè)則是西漢楚王陵景區(qū)。同時(shí)，龜山民博文化園對(duì)面地塊規(guī)劃了約496畝的極地海洋世界、鯨豚馴養(yǎng)繁殖基地、海浪樂園項(xiàng)目、海洋主題酒店、科普館及配套用房等相關(guān)服務(wù)設(shè)施。

優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展?jié)摿�，讓這里備受房企青睞。8月30日，港利上城國(guó)際東北方向土地掛牌出讓，德信以65500萬(wàn)元競(jìng)得北區(qū)客運(yùn)站西南側(cè)A、B、C地塊，成交樓面價(jià)4050元/㎡，溢價(jià)率55%；萬(wàn)科以78400萬(wàn)元競(jìng)得北區(qū)客運(yùn)站西南側(cè)D、E、F地塊，成交樓面價(jià)4747元/㎡，溢價(jià)率54%。

品牌房企看好北三環(huán)，在于其巨大的發(fā)展?jié)摿Α�兩宗地塊溢價(jià)率均在55%左右，以客運(yùn)站南地塊4747元/㎡樓面地價(jià)測(cè)算，地塊保本價(jià)格在11800元/㎡左右，隨著2020年地鐵2號(hào)線的開通（預(yù)計(jì)）和區(qū)域配套的不斷完善，未來(lái)板塊房?jī)r(jià)仍有一定的上升空間。

北區(qū)利好不斷

最近幾年，北部城區(qū)已經(jīng)成為徐州面貌變化較快的片區(qū)，北區(qū)在環(huán)境改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、道路交通、城市人口分流、生活配套開啟了新一輪的轉(zhuǎn)變：地鐵2號(hào)線在建，鄭集中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校在建，城北汽車客運(yùn)站也位于北三環(huán)，今后將成為徐州最大的汽車客運(yùn)站之一。北三環(huán)在未來(lái)將無(wú)可置疑的成為徐州的交通樞紐地帶，人流量帶來(lái)的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊Ａ硗�，九里湖濕地公園、極地海洋世界、龜山景區(qū)等都是新北區(qū)的生態(tài)旅游亮點(diǎn)。

交通方面，三環(huán)高架四通八達(dá)，港利上城國(guó)際附近地鐵2號(hào)線在建，將連接2個(gè)市級(jí)中心（老城中心和銅山新區(qū)中心）、3個(gè)公路客運(yùn)樞紐（客運(yùn)北站、客運(yùn)南站、新區(qū)客運(yùn)站）以及市場(chǎng)群、醫(yī)療、體育、展覽公共服務(wù)設(shè)施、區(qū)政府。

一個(gè)占據(jù)了優(yōu)越的自然環(huán)境，有著近在咫尺的公園配套，伴隨著不斷豐滿的頂級(jí)配套的居住板塊，其背后的價(jià)值爆發(fā)力自然不可估量。

文/陳文