11月14日,市區(qū)兩幅地塊開拍，一幅是華東機(jī)械廠定銷房地塊，很快就成交。另一幅下淀?xiàng)钋f居住地塊則爭(zhēng)奪激烈，最終在下午6時(shí)01分01秒，被句容弘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。該地塊成交總價(jià)7.736億元，樓面價(jià)6008.14元/㎡，打破區(qū)域樓面價(jià)新紀(jì)錄。

樓面價(jià)突破6000 下淀板塊將被重新認(rèn)識(shí)

11月14日，2019—34號(hào)楊莊居住地塊出讓，出讓面積55982平方米，起價(jià)54460萬元，經(jīng)230輪報(bào)價(jià)，最終由句容弘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金輝）以7.736億元競(jìng)得，樓面價(jià)6008.14元/平方米，溢價(jià)率42.05%。該地塊位于徐州三環(huán)東路以北、白云東路以南，容積率為2到2.3之間，建筑面積為128758.6平方米，建筑密度不大于25%，綠地率不大于54%，建筑高度不大于54米。

最近兩年，下淀板塊一直是徐州城建的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域之一。從位置上來說，這一片區(qū)與主城繁華區(qū)域十分接近，但因?yàn)榉N種原因發(fā)展相對(duì)滯后，片區(qū)內(nèi)城中村扎堆，可以稱的上是徐州的“拆遷大戶”。然而，優(yōu)秀的交通條件和未來巨大的發(fā)展?jié)摿�，讓這里的新樓盤嘗到很多甜頭。中昂朗琴、美好匯鄰灣、美的樂城等項(xiàng)目從來都沒有為房源銷售發(fā)愁，區(qū)域內(nèi)新房處于明顯供不應(yīng)求的狀態(tài)。

下淀片區(qū)作為徐州舊城改造的亮點(diǎn)，名列徐州最具發(fā)展?jié)摿Π舜髤^(qū)域之一，也是重點(diǎn)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，被列入國(guó)家級(jí)試點(diǎn)區(qū)域。從位置上來說，下淀片區(qū)連接?xùn)|西城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，接近主城繁華區(qū)和中心商圈，根據(jù)徐州市土地儲(chǔ)備中心“城市更新”的理念，計(jì)劃在未來3-5年內(nèi)把下淀片區(qū)打造成為一個(gè)高度開放、產(chǎn)業(yè)融合、配套齊全、生態(tài)宜居的城市次中心。從交通上來說。下淀路全長(zhǎng)約3公里，雙向六車道，作為北區(qū)通往中心商圈的主要干道，被稱為徐州東區(qū) “第二條和平路”，周邊還有三環(huán)東路、大慶路、二環(huán)北路、復(fù)興路、廣山路縱橫交錯(cuò)，毗鄰地鐵3號(hào)線下淀路站。多維交通，暢達(dá)全城。

從美的·樂城看下淀市場(chǎng)潛力

提到下淀，就不得不提美的·樂城項(xiàng)目，這個(gè)樓盤因?yàn)楦咝詢r(jià)比而被很多購房者掛在嘴上。樂城項(xiàng)目從2017年初啟動(dòng)，到2019年上半年，共取得9次預(yù)售。也就是說，這個(gè)項(xiàng)目始終處于快速運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，平均兩個(gè)多月就要開一次盤，3615套房源在兩年時(shí)間內(nèi)賣出了3605套，銷售比例99%，這個(gè)成績(jī)放在整個(gè)徐州樓市，都屬于絕對(duì)的第一梯隊(duì)。

美的·樂城上期開盤價(jià)格為9699元/㎡，從2017—2019年，少有購房者沒聽到過這個(gè)項(xiàng)目。均價(jià)沒到徐州新房市場(chǎng)平均線，還是裝修房，甚至比限價(jià)房還低。美的樂城有缺點(diǎn)嗎？有。體量大就是它的缺點(diǎn)。徐州的所謂“精英階層”更偏向容積率低的房子。但是從其綜合素質(zhì)來看，在剛需項(xiàng)目中仍屬于佼佼者。這也導(dǎo)致其成為剛需和投資客同時(shí)爭(zhēng)搶的對(duì)象。附近的項(xiàng)目中昂朗琴也是，由于只有657套房，2017年拿地后僅5個(gè)月就清盤，造成項(xiàng)目很多員工只能跳槽或重新找工作……中昂朗琴上期價(jià)格9512元/㎡。多個(gè)樓盤在該區(qū)域內(nèi)取得的成功給房企帶來巨大信心。11月14日的這場(chǎng)土拍，樓面價(jià)6008.14元/平方米，溢價(jià)率42.05%，意味著該區(qū)域未來房?jī)r(jià)有較大漲幅。

從該區(qū)域未來土地市場(chǎng)潛力來看，應(yīng)該也是精彩紛呈。因?yàn)樾熘菔袇^(qū)可出讓地塊少，而像下淀這樣一個(gè)距離市中心近，同時(shí)可開發(fā)面積巨大的區(qū)域，是足以“造城”的。

金輝首入徐州市區(qū) 上半年全國(guó)銷售榜單位列39

句容弘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實(shí)際控制人為金輝集團(tuán)股份有限公司，持股比例100%。徐州樓市發(fā)布了解到，金輝曾于10月27日以8.25億元競(jìng)得連云港宅地，溢價(jià)率7.84%。

拿地頻繁的金輝集團(tuán)，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一匹“黑馬”。據(jù)克而瑞2018年房企銷售排名顯示，金輝集團(tuán)以746.8億元位居第41位，其權(quán)益銷售金額高達(dá)708億元，位居第35位，復(fù)合增長(zhǎng)率更是在40%以上。

在2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜上，金輝集團(tuán)則位列第39位。

據(jù)年報(bào)顯示，截至2018年底，金輝集團(tuán)合并范圍內(nèi)的房地產(chǎn)在建及擬建項(xiàng)目共計(jì)74個(gè)，多集中于一線、環(huán)一線及二線核心城市。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，金輝不是盲目追求規(guī)�；�增長(zhǎng)的類型，一直以來都是科學(xué)布局和進(jìn)行區(qū)域深耕。那么，金輝將為徐州這座城市帶來怎樣的產(chǎn)品？我們拭目以待。