“地鐵一響，黃金萬兩”。很形象地形容了地鐵的價值，地鐵開到哪里，繁華跟到哪里。對于商家來說，地鐵的承載力可以實現(xiàn)對客流的吸引，能快速聚集客流，保障人氣的大量流動。尤其是對于人口聚集的板塊，地鐵的影響力更是不容忽視。

  ■徐州社區(qū)商業(yè)發(fā)展欣欣向榮

  從淮海路上大商家林立的盛景，到金地、金鷹、中央百大三足鼎立引領(lǐng)高端、前衛(wèi)，到蘇寧廣場、萬達廣場等大型城市綜合體的建設(shè)，再到徐州城市擴圍、鄰里中心和社區(qū)商業(yè)爆發(fā)，徐州城市商業(yè)業(yè)態(tài)在二十年內(nèi)數(shù)度變遷。

  在當(dāng)下經(jīng)濟新常態(tài)、消費升級、電商沖擊和移動互聯(lián)時代，實體商業(yè)的傳統(tǒng)形態(tài)都在尋求轉(zhuǎn)型，尋找新的發(fā)展契機，在此背景下，社區(qū)商業(yè)成了新的戰(zhàn)場。貼近居民、便利性與綜合性，讓社區(qū)商業(yè)具備規(guī)模大、人口多、消費力強勁的特征，居民有著便捷的購物需求特點，這決定了社區(qū)穩(wěn)定的消費流量和可觀的商業(yè)利潤。

  2013年，徐州琵琶花園鄰里中心開業(yè)，這是徐州比較早的成規(guī)模的社區(qū)商業(yè)雛形。鄰里中心集農(nóng)貿(mào)市場、大型超市、社區(qū)休閑娛樂中心、商務(wù)辦公等于一體，滿足了周邊約6萬居民“衣、食、住、行、閑”需求。從此，以鄰里中心為代表的社區(qū)商業(yè)從此在徐州推廣開來。

  社區(qū)商業(yè)的發(fā)展近年來呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營與集中式商鋪不同，其大多不受限制，經(jīng)營自由，主要以超市、休閑餐飲、藥店、美容會所、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)經(jīng)營為首選，客群穩(wěn)定，還可根據(jù)市場需求變化，及時調(diào)整經(jīng)營方向，也更符合市民的生活需求。

  ■地鐵助推云龍湖西商業(yè)爆發(fā)

  全國聞名的繁華商業(yè)圈，多與地鐵共生共榮。地鐵的大流量、快速、安全、便捷等特點為人們生活帶來許多便利，同時也提升了沿線物業(yè)的地段優(yōu)勢，更是給地鐵沿線的物業(yè)帶來了大幅度的潛力。

  地鐵的到來，對于云龍湖西區(qū)板塊的發(fā)展如虎添翼，地鐵1號線是東西走向的一條線路，也是徐州最早開通運行的一條線路，貫穿徐州西區(qū)板塊以及中心商圈板塊。其中，路窩站、杏山子站、韓山站、工農(nóng)路站、人民廣場站5大站點貫穿西區(qū)商圈，對接徐州中心商圈。

  徐州地鐵1號線開通給云龍湖西的板塊帶來強大的客流量。雲(yún)瓏匯商業(yè)廣場緊鄰徐州地鐵1號線杏山子站，地鐵1號線、泉潤大道、三環(huán)西路快速路、杏山子公交總站，共同構(gòu)成立體交通路網(wǎng)。

  雲(yún)瓏匯周邊擁有萬科翡翠湖山、榮盛城、開元四季、中海熙岸華府、濱湖花園等十余個大型居住區(qū)，高質(zhì)人群聚集于此，消費需求旺盛。同時，項目周邊自建幼兒園、火花小學(xué)等多所學(xué)校環(huán)伺，高密度學(xué)區(qū)資源優(yōu)享長期穩(wěn)定、高素質(zhì)的年輕消費群體，保證源源不斷的消費客流，匯聚龐大消費力，未來投資前景廣闊。優(yōu)質(zhì)消費人流如涌泉般流淌不息，以巨大人流量為基礎(chǔ)的開放式街區(qū)商鋪也將擁有廣闊發(fā)展前景。

  作為臨近地鐵口的商業(yè)，雲(yún)瓏匯商業(yè)廣場未來擁有可觀的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  ■業(yè)態(tài)靈活，社區(qū)消費新場景

  雲(yún)瓏匯地處云龍湖西“城熟”版圖，與國家5A級景區(qū)云龍湖同享百萬人氣，商業(yè)、生態(tài)、教育等豐盛配套環(huán)伺于此，擁有一湖四山三公園的城市稀缺環(huán)境，坐享湖景公園、山體公園、濕地公園，板塊人居氛圍濃厚，驅(qū)動消費市場不斷上漲，帶來廣闊發(fā)展前景與財富契機，未來將成為風(fēng)靡全城的搶占熱點。

  雲(yún)瓏匯建面約30-260㎡商鋪，豐富面積段、百變空間，盡顯靈活經(jīng)營的優(yōu)勢，可滿足超市、銀行、藥房、教育培訓(xùn)等多元業(yè)態(tài)經(jīng)營的需求。8米開間雙層鋪，4.8+3.6米挑高設(shè)計，大昭示面吸引往來客流，大展示面商品陳列多元，大采光面鋪面通透大氣，客戶體驗更優(yōu)。

  據(jù)悉，位于湖北路與韓山路交叉往東50米路南的雲(yún)瓏匯銷售中心，即將于7月25日盛大開放，開放當(dāng)天現(xiàn)場提供有冰淇淋、FOODLOVE蛋糕等精美冷餐。感興趣的朋友，可前往營銷中心咨詢品鑒。

  （項目備案名：瑯悅錦園）