●深度布局 美的置業(yè)扎根徐州市場(chǎng)

  問(wèn)：2020年是特殊的一年，在這一年里美的置業(yè)已經(jīng)是徐州樓市的中流砥柱，請(qǐng)簡(jiǎn)單介紹一下徐州公司以及背后戰(zhàn)略布局上的變化？

  答:徐州作為美的置業(yè)深耕津淮的首個(gè)城市，也是深耕城市，無(wú)論是從項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量還是質(zhì)量都在集團(tuán)的前列。自2010年以來(lái)，美的置業(yè)在徐州先后開發(fā)了22個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型從城區(qū)大盤到市中心品質(zhì)住區(qū)，從社區(qū)商業(yè)到城市綜合體。

  2016年之前，更多的是布局東區(qū)，為城市“東擴(kuò)”添磚加瓦。隨著徐州“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略步伐的深入，美的置業(yè)逐漸布局全市，2016年，美的置業(yè)進(jìn)駐鼓樓區(qū)和泉山區(qū)，2017年，在賈汪區(qū)和銅山區(qū)多點(diǎn)開花，2018年繼續(xù)深耕經(jīng)開區(qū)，并持續(xù)關(guān)注市中心的地塊獲取。10年間，實(shí)現(xiàn)了22個(gè)項(xiàng)目的快速布局，收獲了25000余戶業(yè)主的良好口碑。在過(guò)去的2020年，根據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，美的置業(yè)收獲了徐州城市商品住宅成交總額權(quán)益、流量口徑的雙冠王。

  問(wèn)：美的置業(yè)布局徐州多年，新項(xiàng)目眾多，請(qǐng)問(wèn)您對(duì)徐州區(qū)域市場(chǎng)的看法，以及哪些板塊是美的置業(yè)所重點(diǎn)關(guān)注的？

  答:徐州近幾年異軍突起，城市綜合實(shí)力、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力、市場(chǎng)活力在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)甚至全國(guó)都處于領(lǐng)先地位，成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的先頭兵�；仡櫧�年的徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政府宏觀調(diào)控的政策下，一直處于穩(wěn)定健康、整體向上的的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

  美的置業(yè)跟隨“東擴(kuò)南進(jìn)”城市戰(zhàn)略，深耕并持續(xù)關(guān)注東區(qū)，同時(shí)，老城區(qū)寸土寸金、新城區(qū)極具活力，也是美的置業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。除此之外，大學(xué)路板塊是“南進(jìn)”的重中之重，大學(xué)路板塊定位突出，配套逐漸成熟，今年板塊內(nèi)也迎來(lái)了眾多開發(fā)企業(yè)的追捧。北區(qū)和賈汪同樣受到公司的重視，在現(xiàn)有項(xiàng)目良好運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，也在積極關(guān)注新地塊的動(dòng)態(tài)。

  問(wèn)：除了徐州，美的置業(yè)還將重點(diǎn)布局哪些城市，打法、策略等計(jì)劃。

  答:美的置業(yè)圍繞“聚焦深耕，戰(zhàn)略升級(jí)”路徑，截至 2020年底，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、華北區(qū)域、西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域，在超過(guò)60個(gè)城市共布局超300個(gè)精品項(xiàng)目。已進(jìn)駐上海、廣州、天津、重慶、成都、鄭州、武漢等國(guó)家中心城市，以及杭州、南京、長(zhǎng)沙、合肥、昆明、石家莊、南昌、貴陽(yáng)等省會(huì)城市。

  美的置業(yè)的戰(zhàn)略定位是堅(jiān)持“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合型發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。做實(shí)做強(qiáng)做精房地產(chǎn)開發(fā)及服務(wù)主業(yè)，兩翼協(xié)同發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)賦能主業(yè)，專注提升智慧健康人居體驗(yàn)，聚焦智慧、健康與綠色生活的全景方案研發(fā)與落地服務(wù)，致力于成為領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)制造商，做動(dòng)能十足的“馬拉松”選手。

  ●產(chǎn)品為王

  美的置業(yè)“智慧硬核”如何體現(xiàn)？

  問(wèn)：美的置業(yè)2020年在產(chǎn)品力提升和落地上的主要做法。

  答:2020年，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)回歸產(chǎn)品，產(chǎn)品回歸客戶。美的置業(yè)產(chǎn)品，從創(chuàng)新力、提效力、策劃力、體系能力、影響力五大維度進(jìn)行鍛造，使產(chǎn)品創(chuàng)造更大價(jià)值。承載全新智慧健康產(chǎn)品理念及13個(gè)維度的標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，四大產(chǎn)品系列“未來(lái)”“云筑”“君蘭”“璟睿”正式發(fā)布，形成以“智慧健康”為核心，以客戶細(xì)分為外研的產(chǎn)品基因圖譜。

  《美的置業(yè)健康標(biāo)準(zhǔn)》、全新社區(qū)價(jià)值觀--維G健康社區(qū)正式發(fā)布，5M智慧健康生活館2.0落地，推動(dòng)“主動(dòng)健康”的理念和“療愈概念”，構(gòu)建3大健康版塊、11類健康系統(tǒng)、220項(xiàng)健康措施，提出以“積極參與、無(wú)界共生、多維感知”為抓手構(gòu)建的全新社區(qū)價(jià)值觀，旨在全面促進(jìn)居住者的身體及心理健康，全面升級(jí)客戶體驗(yàn)，向行業(yè)展示了美的置業(yè)“智慧健康”的產(chǎn)品核心優(yōu)勢(shì)。

  問(wèn)：隨著5G技術(shù)的興起，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等全新的生活模式和生活方式不斷涌現(xiàn)，大眾對(duì)于生活水平和品質(zhì)的追求越來(lái)越高，也為各行業(yè)的創(chuàng)新能力和服務(wù)模式提出了更高的要求，作為智慧地產(chǎn)制造商，美的置業(yè)在徐州的產(chǎn)品如何體現(xiàn)“智慧硬核”？

  答:美的置業(yè)自從2019年提出“超級(jí)大腦”計(jì)劃，并在2020年3月將社區(qū)大腦落地，通過(guò)一塊屏給家插上“家庭大腦”，智慧生活從“被動(dòng)控制”進(jìn)入“主動(dòng)思考”時(shí)代。

  美的置業(yè)在徐州，未來(lái)將從“智慧物聯(lián)、智慧安防、智慧通行、智慧節(jié)能、智慧便民”五大維度，滿足不同用戶的各種智能化場(chǎng)景，為業(yè)主打造萬(wàn)物互聯(lián)、無(wú)感交互、個(gè)性定義的未來(lái)之家。在社區(qū)內(nèi)，八大智能安防系統(tǒng)，包括周界防范系統(tǒng)、云視頻監(jiān)控系統(tǒng)、視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、智能一卡通系統(tǒng)、訪客對(duì)講監(jiān)控系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、自動(dòng)汽車道閘系統(tǒng)，就像是社區(qū)里的24小時(shí)保鏢，保障生活的安全性。

  問(wèn)：美的置業(yè)在徐州市場(chǎng)落地了多條產(chǎn)品線，以滿足不同客戶的需求，能否介紹下美的置業(yè)比較有代表性的項(xiàng)目，以及其產(chǎn)品特性？

  答:目前，美的置業(yè)在徐州在售項(xiàng)目主要分為云筑系、君蘭系兩大產(chǎn)品系列。

  美的置業(yè)“云筑系”作品連續(xù)兩年躋身中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品系品牌價(jià)值百?gòu)?qiáng)榜的TOP10，足以彰顯其強(qiáng)大的產(chǎn)品力。美的金科云筑和美的工潤(rùn)·云瀾天境，是美的置業(yè)落子徐州的兩座“云筑系”作品。兩個(gè)項(xiàng)目都擁有城市級(jí)的生態(tài)景觀資源，成熟的生活配套加持，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，博采眾長(zhǎng)，并結(jié)合徐州人的居住習(xí)慣，力求打造品質(zhì)的經(jīng)典項(xiàng)目。

  美的天譽(yù)，項(xiàng)目位于城市發(fā)展中軸大學(xué)路之上，是美的置業(yè)在徐州實(shí)力匠筑的一個(gè)未來(lái)十年迭代鉅作，板塊生活配套醇熟，規(guī)劃中的地鐵4/6號(hào)線在側(cè)，三山兩湖環(huán)伺，繽紛商業(yè)云集，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有56萬(wàn)方住宅、40萬(wàn)方商業(yè)、辦公三大業(yè)態(tài)，以TOD+RBD開發(fā)模式組成的新生代城市共同體。2020-2021美尚獎(jiǎng)的評(píng)比中，獲得了“極致建筑美學(xué)優(yōu)秀獎(jiǎng)”的稱號(hào)。

  孟莊D-1地塊，也是美的置業(yè)在2021年重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，屬于四大產(chǎn)品系中高端產(chǎn)品系列——君蘭系，項(xiàng)目是板塊內(nèi)唯一的疊加別墅產(chǎn)品，不管是從產(chǎn)品力還是從稀缺性，都將會(huì)是徐州高端項(xiàng)目中的一大亮點(diǎn)。

  ●多元助力

  美的置業(yè)如何改變徐州？

  問(wèn)：請(qǐng)介紹一下美的商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)和規(guī)劃。

  答:美的置業(yè)在全國(guó)悉心打造30余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)建筑面積超300萬(wàn)㎡，以領(lǐng)先的業(yè)態(tài)規(guī)劃、成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與完善的服務(wù)機(jī)制，煥新有價(jià)值的商業(yè)空間。目前下屬城市綜合體、社區(qū)鄰里商業(yè)、長(zhǎng)租公寓三大產(chǎn)品線，推出創(chuàng)意生鮮市集、兒童成長(zhǎng)全功能平臺(tái)、智慧家居生活體驗(yàn)中心、中高端城市酒店四大自營(yíng)品牌，以蓬勃生命力的智慧商業(yè)體，為城市設(shè)計(jì)更美的時(shí)光。

  在徐州，美的置業(yè)目前共有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，美的廣場(chǎng)、 旭輝·美的天闕廣場(chǎng)以及美的樂(lè)城的悅?cè)焕铩?/span>

  美的廣場(chǎng)坐落于徐州新城區(qū)核心區(qū)域，定位為“新城區(qū)首席商業(yè)綜合體”。現(xiàn)已開業(yè)運(yùn)營(yíng)，得益于周邊眾多大型社區(qū)的消費(fèi)群體，美的廣場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成徐州新城區(qū)最完善的商業(yè)體之一。

  旭輝·美的天闕廣場(chǎng),緊鄰故黃河的商業(yè)地塊，涵蓋挑高SOHO、濱水商鋪、總部辦公平層等多元業(yè)態(tài)，集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體的體驗(yàn)式綜合體。項(xiàng)目毗鄰彭城廣場(chǎng)商圈，金鷹金地、蘇寧廣場(chǎng)、凝萃一城經(jīng)典，奢享繁華配套。地鐵1、2號(hào)線際會(huì)，轉(zhuǎn)瞬通達(dá)全城。城芯商業(yè)，讓城市更出色。

  美的樂(lè)城坐落于下淀板塊，定位為“集吃喝玩樂(lè)購(gòu)為一體的區(qū)域商業(yè)綜合體”，已簽約上影影城、尚城匯超市等，并與肯德基、屈臣氏、紅跑車、元祖等品牌達(dá)成意向，悅?cè)焕锏某霈F(xiàn)，將填補(bǔ)下淀板塊大型商業(yè)的空缺。

  問(wèn)：請(qǐng)介紹一下美的建筑工業(yè)化的發(fā)展及突出優(yōu)勢(shì)，以及與地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系。

  答:美的置業(yè)目前形成了“一主兩翼”業(yè)務(wù)格局，其中“兩翼”之一就是建筑工業(yè)化，并榮膺首個(gè)“國(guó)家智慧住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)制基地”，不斷向第三方提供智慧和綠色裝配式整體解決方案。

  睿住科技是美的置業(yè)“一主兩翼”戰(zhàn)略的重要載體之一，睿住科技通過(guò)智慧生活研究院、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品研究院構(gòu)建以美家智能科技公司為主體的智慧生活產(chǎn)業(yè)和以聯(lián)城住工科技公司、睿住優(yōu)卡科技公司為主體的綠色裝配式產(chǎn)業(yè)雙“產(chǎn)業(yè)支柱”，實(shí)現(xiàn)智慧綠色產(chǎn)業(yè)生態(tài)全景布局，通過(guò)天元設(shè)計(jì)院、代建公司、產(chǎn)城公司融合兩大產(chǎn)業(yè)功能，形成研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、施工、運(yùn)維及產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全鏈條復(fù)合服務(wù)能力。截至目前,睿住科技已擁有萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等重要合作伙伴。

  徐報(bào)融媒記者 王巍巍/文 周杰/攝