隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，一些知名房企和大的品牌開發(fā)商紛紛搶灘徐州，有力推動(dòng)了城市建設(shè)和發(fā)展，特別對(duì)提升整體城市功能檔次，改善人們的生活居住條件，起到了舉足輕重的作用 。

 

  榮盛，作為上市名企，中國排名前20強(qiáng)的房地產(chǎn)，在徐州開發(fā)建設(shè)靠著強(qiáng)大背景支撐以及一把手超前的眼光、定位和發(fā)展理念，按照集團(tuán)公司“誠信、謙和、認(rèn)真；苦干、拼搏、創(chuàng)新”的企業(yè)文化精神，創(chuàng)出了一個(gè)又一個(gè)輝煌，贏得了響亮的社會(huì)公眾口碑。
 

 榮盛進(jìn)駐徐州，走過了10年的開發(fā)歷程，已成為支持地方發(fā)展的建設(shè)大軍和有生力量，肩負(fù)著重要?dú)v史使命和社會(huì)責(zé)任，其開發(fā)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了企業(yè)本身�？催^去，他感觸頗深，與這個(gè)城市同呼吸；繪藍(lán)圖，他豪情滿懷，與員工一道共創(chuàng)美好未來。值十周年之際，徐州電視臺(tái)第一房產(chǎn)品牌欄目著名主持人荊緯采訪了有著良好美譽(yù)度的榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙亞新。

【趙亞新 1969年生 河北廊坊人 高級(jí)工程師 武漢理工大學(xué) 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士 1998年起供職于榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，先后任榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司滄州分公司總經(jīng)理、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理助理兼發(fā)展部經(jīng)理，現(xiàn)任榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。】

            十年，見證城市的變化

  電視臺(tái)主持人荊緯：榮盛來到徐州十年了，您來到徐州也是第十個(gè)年頭了，十年間徐州發(fā)生了很多變化'，讓您感觸最深印象最深刻的變化是什么？

  徐州榮盛總經(jīng)理趙亞新：2005年進(jìn)入徐州，到現(xiàn)在正好十年，徐州這十年的變化是翻天覆地。第一個(gè)城市的環(huán)境，第二個(gè)是居民的素質(zhì)。GDP現(xiàn)在4000個(gè)億，城市的發(fā)展包括城市的管理。這幾年市政府加大城市管理，游園的打造，云龍湖申報(bào)5啊，交通的改善，確實(shí)變化很大。我們剛來的時(shí)候，現(xiàn)在所在的位置，前面有個(gè)小廣場(chǎng)，大爺大媽都排隊(duì)來跳舞�，F(xiàn)在游園的打造，有了廣場(chǎng)，休閑健身的地方越來越多。對(duì)于全民素質(zhì)的提高也有帶動(dòng)作用。

  電視臺(tái)主持人荊緯：這十年也正是房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的十年，您覺得現(xiàn)在的市場(chǎng)和十年前有什么不同？

 徐州榮盛總經(jīng)理趙亞新：房產(chǎn)市場(chǎng)2005年，市場(chǎng)化程度不高，剛剛起步。當(dāng)時(shí)供需關(guān)系的原因，市場(chǎng)上的房源比較少，和這幾年正好相反。需求量比較大，市場(chǎng)供應(yīng)比較少，有兩三年的時(shí)間，大家認(rèn)為比較好的樓盤，想購買需要社會(huì)關(guān)系。那個(gè)時(shí)候開發(fā)商沒有集中在產(chǎn)品品質(zhì)的提高上，而是滿足于制造產(chǎn)品。蘿卜快了不洗泥�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷提高，老百姓也在趨于理性。

 電視臺(tái)主持人荊緯：消費(fèi)者心態(tài)的變化可能也會(huì)影響企業(yè)的決策。

 徐州榮盛總經(jīng)理趙亞新 : 對(duì)樓盤的要求會(huì)更高，以后的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)集中在產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng) 。

 電視臺(tái)主持人荊緯：買賣雙方是相互促進(jìn)的。                                                  

           強(qiáng)者愈強(qiáng)， 房企進(jìn)入品牌時(shí)代

  從2005年進(jìn)入徐州市場(chǎng)以來，榮盛的發(fā)展一直比較平穩(wěn)，進(jìn)入2014年，榮盛加大了投資力度，土地市場(chǎng)接連有所斬獲。2015 年榮盛在徐州市場(chǎng)將同時(shí)有五個(gè)項(xiàng)目在售。無獨(dú)有偶，綠地，華潤，萬科等大型房企的投資力度都是不減反增，同期銷售的樓盤均不少于兩個(gè)。按照相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2014年徐州市區(qū)全年成交套數(shù)排名前十的樓盤中只有一家是本土房企。外地大型房企的市場(chǎng)份額正在逐步增加。

  電視臺(tái)主持人荊緯：雖然市場(chǎng)在下行，但是大型房企還在擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。今年榮盛在徐州市區(qū)的樓盤會(huì)達(dá)到五個(gè)。其他一些大型房企在市場(chǎng)份額中的占比也越來越大，您覺得這是不是未來的新趨勢(shì)，會(huì)帶來什么樣的變化？

  徐州榮盛 總經(jīng)理 趙亞新：這是以后十年二十年的發(fā)展趨勢(shì)。黃金時(shí)代已經(jīng)過去進(jìn)入白銀時(shí)代，利潤越來越小，競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)，對(duì)企業(yè)管理的要求更高，以前誰有錢都能做，以后就是專業(yè)化的公司做房地產(chǎn)。以前三產(chǎn)的房地產(chǎn)會(huì)推出。一些小的，不專業(yè)的房地產(chǎn)公司會(huì)慢慢退出。以后大的房地產(chǎn)公司越來越專業(yè)。

  電視臺(tái)主持人荊緯：對(duì)購房者來說，這種大企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的占有，是利大于弊還是弊大于利？   

  徐州榮盛總經(jīng)理趙亞新： 市場(chǎng)越來越成熟，對(duì)購房者是好事。專業(yè)的公司來做，更能保證質(zhì)量。購房者在認(rèn)可的生活半徑內(nèi)，第二點(diǎn)就是要選公司信譽(yù)好的，信譽(yù)好，規(guī)模大。專業(yè)的公司對(duì)于產(chǎn)品后期的維護(hù)以及保值增值都是有好處的。小的公司做的不好倒閉了，以后就沒有保證。

   電視臺(tái)主持人荊緯：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，物業(yè)管理對(duì)物業(yè)的保值增值是至關(guān)重要的，這可能也是我們選擇大公司的重要原因。 

  徐州榮盛總經(jīng)理趙亞新：現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的，都是物業(yè)管理比較好。管理好，首先要有人管，錢從哪兒來。現(xiàn)在國內(nèi)大部分城市都存在，居民對(duì)物業(yè)管理沒有意識(shí)。發(fā)達(dá)國家都有這個(gè)預(yù)算，國內(nèi)沒有這個(gè)意識(shí)，大的房地產(chǎn)公司每年給物業(yè)貼補(bǔ)很多費(fèi)用，這樣才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。小的公司不注重，賺完錢就好了，以后沒有保證。

         新興地產(chǎn)模式 前景很美 分羹不易

  剛剛結(jié)束的全國兩會(huì)上，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出，要大力發(fā)展旅游、健康、養(yǎng)老等生活和生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。隨著我國中等收入人群迅速崛起，包括旅游在內(nèi)的體驗(yàn)式消費(fèi)將擁有巨大的發(fā)展空間，我國人口老齡化也會(huì)衍生出需求龐大的大健康市場(chǎng)。萬科、保利、雅居樂等大型房企已經(jīng)在旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，試圖在住宅市場(chǎng)之外探索新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但就目前的開發(fā)情況來看，旅游地產(chǎn)正面臨供過于求的困境，養(yǎng)老地產(chǎn)則仍在苦苦尋找盈利模式。蛋糕很美，能夠分一杯羹的企業(yè)并不多。榮盛集團(tuán)作為全國發(fā)展的大型房企，也在積極探索相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，并取得一定進(jìn)展。采訪中，趙總和我們分享了他們目前的探索成果。

  電視臺(tái)主持人荊緯 ：現(xiàn)在榮盛也進(jìn)入了養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，有了實(shí)際的進(jìn)展，能不能和我們分享一下現(xiàn)在的模式？

  徐州榮盛總經(jīng)理趙亞新： 現(xiàn)在正在摸索，公司有一些專門的機(jī)構(gòu)在研究。我們?cè)邳S山、三亞等都在做，配置不同的產(chǎn)品，如公寓、別墅，還有小區(qū)配套上都有五星級(jí)酒店，方便大家節(jié)假日尤其是春節(jié)一起團(tuán)聚。我們?cè)谔接懀�在一個(gè)地方投資一套，在開發(fā)的其他項(xiàng)目也可以享受使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記一套，但是使用起來是很多套。

  電視臺(tái)主持人荊緯 ：對(duì)于企業(yè)來說，進(jìn)行專業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，應(yīng)該需要做更多的功課？                              

  徐州榮盛總經(jīng)理趙亞新：大的來講，還是在房地產(chǎn)領(lǐng)域給您提供不同的產(chǎn)品。養(yǎng)老地產(chǎn)需要專門的研究和維護(hù)�，F(xiàn)在大企業(yè)都在做產(chǎn)品的研發(fā)，新型的生活需要打造。

  荊緯采訪手記 ： 聽了趙總的介紹，我?guī)缀跻呀?jīng)開始暢想，未來“一房多城”的老年生活。只是我明白，作為一種正在摸索中的新型模式，還有很多問題需要解決。我相信未來將會(huì)有更多的企業(yè)在這個(gè)領(lǐng)域邁出堅(jiān)實(shí)的探索步伐。他們的探索，會(huì)讓我們的老年，充滿豐富的可能。采訪時(shí)，我經(jīng)常會(huì)和嘉賓聊到養(yǎng)老地產(chǎn)這個(gè)話題， 非常感謝趙總和我們分享榮盛目前的一些探索和嘗試。（韓和平）