山東修改商品房銷(xiāo)售條例，改了這些內(nèi)容
近日，山東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議決定：對(duì)《山東省商品房銷(xiāo)售條例》作出修改。
1.將第二條第二款修改為：“本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市、縣城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設(shè)施。”
2.將第七條第二項(xiàng)修改為：“（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；”
將第三項(xiàng)修改為：“（三）按照提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。”
3.將第八條第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
“（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；
“（二）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；
“（三）臨時(shí)管理規(guī)約；
“（四）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；
“（五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；
“（六）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。”
4.將第十四條改為第十三條，第四項(xiàng)修改為：“（四）供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)按照建設(shè)條件確定施工進(jìn)度和交付日期；”
將第五項(xiàng)修改為：“（五）已選聘物業(yè)服務(wù)人并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。”
5.將第十九條改為第十八條，刪去第一款中的“房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明”。
6.將第二十五條改為第二十四條，修改為：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列內(nèi)容：
“（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
“（二）商品房基本狀況；
“（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；
“（四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式；
“（五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限；
“（六）交付使用條件及日期；
“（七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；
“（八）供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；
“（九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
“（十）面積差異的處理方式；
“（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式和期限；
“（十二）不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理方式和期限；
“（十三）爭(zhēng)議解決的方式；
“（十四）違約責(zé)任。
“商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)附具商品房分層分戶平面圖。”
7.將第三十條改為第二十九條，修改為：“商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定；國(guó)家對(duì)保障性住房另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”
8.將第三十三條、第三十四條分別改為第三十二條、第三十三條，條文中的“產(chǎn)權(quán)登記面積”修改為“交付使用面積”。
9.將第三十七條改為第三十六條，第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供下列材料：
“（一）商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
“（二）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量文件；
“（三）物業(yè)服務(wù)人查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等材料；
“（四）買(mǎi)受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；
“（五）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。”
10.將第四十條改為第三十九條，修改為：“商品住宅的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。尚未售出的住宅，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。”
11.將第四十二條改為第四十一條，修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并提供必要的證明文件。”
12.將第四十五條改為第四十四條，修改為：“商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。 “經(jīng)檢測(cè)、鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
13.將第四十九條改為第四十八條，修改為：“違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售廣告的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。”
14.將第五十一條改為第四十九條，第三項(xiàng)修改為：“（三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、備案手續(xù)的；”
15.刪去第十二條、第四十二條第二款和第三款、第五十條、第五十二條第三項(xiàng)。
（趙君）