10月9日，剛剛在國(guó)慶黃金周忙得不亦樂(lè)乎的湯山人，又被一個(gè)好消息“砸暈了頭”：國(guó)家旅游局宣布，湯山溫泉旅游度假區(qū)和全國(guó)16家度假區(qū)一道，成為首批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。這一喜訊立即在南京旅游微信圈刷爆:對(duì)擁有中山陵、夫子廟兩個(gè)5A景區(qū)的南京旅游來(lái)說(shuō)，湯山國(guó)家級(jí)度假區(qū)成為又一塊金字招牌。

“野奢”的體驗(yàn)：在“荒野”享受舒適假期

國(guó)家旅游局彭德成司長(zhǎng)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，首次開(kāi)評(píng)國(guó)家旅游度假區(qū)，目的是落實(shí)《國(guó)民旅游休閑綱要》，推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，為此設(shè)置了極高的門(mén)檻：面積不少于8平方公里，具備至少3個(gè)國(guó)際品牌或國(guó)際水準(zhǔn)的度假酒店，過(guò)夜游客至少有1/3停留3夜以上或2/3停留2夜以上。

對(duì)此湯山用更為過(guò)硬的指標(biāo)交出了答卷：度假區(qū)核心區(qū)面積達(dá)29平方公里，聚集了10個(gè)國(guó)際品牌和水準(zhǔn)的度假酒店。2014年，湯山接待過(guò)夜游客總量66.9萬(wàn)人次，其中過(guò)兩夜以上占到近七成!

10月11日，記者來(lái)到密林掩映、酒店密集的湯山美泉路，若不是旅游指示牌殷勤“提示”，還真難“發(fā)現(xiàn)”藏身山谷的御庭精品酒店。酒店安靜地蜷伏在樹(shù)林里、水塘邊，土黃的建筑色調(diào)和圓潤(rùn)的家具陳設(shè)，展示著濃郁的東南亞風(fēng)情。“都說(shuō)‘節(jié)后冷似鐵’，可我們這里并沒(méi)有太明顯的落差，”御庭副總徐峰介紹，節(jié)后依然有六七成的入住率，以滬寧線游客居多，候鳥(niǎo)一樣周五來(lái)，周日歸。

游人在湯山“落腳”，是因?yàn)檫@里的度假酒店，無(wú)論是泰式的御庭、印尼的香樟華蘋(píng)、日式的頤美，全部依山就勢(shì)、息影園林，仿佛是“種”在山野林泉，跟鬧市里富麗堂皇的五星級(jí)酒店有本質(zhì)的不同。南京中陸必得旅游規(guī)劃院院長(zhǎng)陸乃高評(píng)價(jià)，湯山提供的是一種“野奢”(Rustic luxury)的度假體驗(yàn)：在“最荒野”的地方創(chuàng)造最舒適的住宿條件，溫泉泡池就在室內(nèi)，推窗滿目山水。“站在陽(yáng)臺(tái)上，真有一股張臂吶喊的沖動(dòng)!”節(jié)后攜家來(lái)御庭度假的上海程先生說(shuō)。

游人“偏居荒野”，卻坐擁湯山泉、林、洞、碑、寺、塔一體的瑰麗山水，感受從遠(yuǎn)古文化、明文化、民國(guó)文化傳承至今的厚重人文底蘊(yùn)。4A級(jí)陽(yáng)山碑材風(fēng)景區(qū)、歡樂(lè)水魔方樂(lè)園可供“短途游”，南京直立人化石博物館、湯山地質(zhì)公園可以帶孩子探險(xiǎn)科考，若想感受美麗鄉(xiāng)村，四星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)湯山七坊、湯家家開(kāi)車(chē)“滋溜”就到。要是只想隨便逛逛，騎上公共自行車(chē)，25公里長(zhǎng)的慢車(chē)道、濱水步道、古鎮(zhèn)民居，到處有讓你流連的景致。

專(zhuān)心做旅游，“新城”轉(zhuǎn)軌“度假區(qū)”

今年國(guó)慶，開(kāi)業(yè)不久的湯山百聯(lián)奧特萊斯著實(shí)火了一把，1200車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)滿滿當(dāng)當(dāng)，商業(yè)街上摩肩接踵，喝杯星巴克咖啡也要等半個(gè)小時(shí)。“7天黃金周，日均營(yíng)業(yè)額300萬(wàn)，”上海百聯(lián)南京副總徐璘喜不自勝。

像奧特萊斯這樣的商旅項(xiàng)目，湯山近年引進(jìn)了20多個(gè)，總投資230億元，卻鮮有房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著旅游業(yè)興盛，湯山人氣很旺，一畝居住用地能拍到兩三百萬(wàn)元。

湯山為何冷落了房地產(chǎn)?

“心無(wú)旁騖，才能專(zhuān)心致志，”度假區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人坦陳，如今打著新城旗號(hào)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的太多了，但南京以溫泉旅游為主題的只有湯山一個(gè)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅擠占了旅游用地，還影響了旅游環(huán)境，不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展，使溫泉成為小眾的享受。

一門(mén)心思做旅游，2011年，湯山新城果斷更名為“湯山溫泉旅游度假區(qū)”，從土地規(guī)劃到業(yè)態(tài)組合，全力沖刺國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。奧特萊斯地處兩條省道交匯處，這里萬(wàn)余畝土地原來(lái)預(yù)留為居住用地，現(xiàn)在全部調(diào)整過(guò)來(lái)，引進(jìn)了華夏主題樂(lè)園、度假酒店，建成湯水河公園，成為度假區(qū)重要的旅游組團(tuán)。

“方池有水是誰(shuí)燒?暖氣騰騰類(lèi)涌潮。”早在1500年前的南朝，湯山溫泉即被封為“圣湯”，是國(guó)內(nèi)唯一獲得歐洲、日本溫泉水質(zhì)國(guó)際雙認(rèn)證的溫泉，湯山一方面制定了嚴(yán)格的保護(hù)措施，一方面積極發(fā)展“溫泉+”：溫泉+療養(yǎng)，南京軍區(qū)湯山療養(yǎng)院等療養(yǎng)項(xiàng)目落戶;溫泉+鄉(xiāng)村游，溫泉引入湯家家民宿;溫泉+購(gòu)物，游客到奧特萊斯，購(gòu)物可獲泡湯獎(jiǎng)勵(lì)。

湯山森林覆蓋率高達(dá)80%，環(huán)境建設(shè)“奢侈到讓人心醉”，核心區(qū)建起了3個(gè)主題公園。城市綠化不是“栽樹(shù)”，而是整片“移栽樹(shù)林”，美泉路路寬18米，綠化帶寬度卻達(dá)20米。老鎮(zhèn)保育改造，脫胎為“民國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)”。“這里是讓你停下腳步、深度呼吸的地方，走馬觀花是一種辜負(fù)!”驢友們對(duì)湯山不吝美辭。

布局長(zhǎng)三角，打造環(huán)繞越

休旅文化“金腰帶”

千年古鎮(zhèn)湯山，一步跨越千年。2012年10月，湯山被世界溫泉及氣候養(yǎng)生聯(lián)合會(huì)授予“世界溫泉小鎮(zhèn)”稱號(hào);2014年榮獲“中國(guó)最佳休閑度假旅游目的地”榮譽(yù);直至今天，獲評(píng)“國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)”。

與美譽(yù)度同步攀升的，是日益高漲的人氣。2007年，湯山新城開(kāi)建時(shí)，旅游收入才1.5億元。2011年新城“轉(zhuǎn)軌”為度假區(qū)，已經(jīng)攀升到25.3億元。到2014年，又升至70億。

冷落房地產(chǎn)，排斥制造業(yè)，湯山這筆“買(mǎi)賣(mài)”值不值?因?yàn)閱问钦{(diào)整萬(wàn)畝黃金土地搞旅游，就要犧牲200多億元出讓金。湯山度假區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，房地產(chǎn)是“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，而旅游是長(zhǎng)線產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)，單一個(gè)奧特萊斯，就吸引了湯山千把號(hào)本地人就業(yè)�，F(xiàn)如今湯山城鄉(xiāng)，多半人在“吃旅游飯”，小鎮(zhèn)集中了淮揚(yáng)、川、魯、粵和農(nóng)家土菜178家，每到晚上燈火灼灼、食客盈門(mén)，農(nóng)家樂(lè)每逢周末到處是人，“你說(shuō)這樣的選擇值不值?”

作為一個(gè)大度假區(qū)，湯山不收門(mén)票，但從景點(diǎn)、酒店到農(nóng)家樂(lè)，個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿。國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)評(píng)委、東南大學(xué)旅游系喻學(xué)才教授認(rèn)為，在湯山旅游度假，已不僅是傳統(tǒng)的吃住行食娛購(gòu)，而且融合了商養(yǎng)學(xué)閑情奇的新元素，把商務(wù)會(huì)議、康體理療、科考學(xué)習(xí)、農(nóng)事體驗(yàn)融入了度假游。“這不同于傳統(tǒng)的門(mén)票經(jīng)濟(jì)，而是全天候、全過(guò)程、全感官的體驗(yàn)”，陸乃高說(shuō)，游客已不滿足于觀光游的走馬觀花、鬧鬧哄哄，取而代之是自助游、度假游、鄉(xiāng)村游風(fēng)起云涌。

位于繞越、滬寧、寧杭高速間的湯山，不僅是江寧掘金旅游長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略支點(diǎn)，還是打造中的南京環(huán)繞越文化休旅帶的東起點(diǎn)：沿著繞越高速，串聯(lián)溫泉旅游、地質(zhì)公園、佛教文化、西部山水，以及20多家旅游金花村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。

“這條長(zhǎng)約百里的旅游帶，囊括了江寧山水和文化的精華，”江寧區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)感懷地說(shuō)，以湯山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)為起點(diǎn)，再到方山、牛首山、銀杏湖，必將成為引領(lǐng)江寧旅游業(yè)崛起和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的“金腰帶”，流光溢彩、流金淌銀!(吳仁成 陳春晴 陳治明 馬龍祥 顧巍鐘)