自從2010年，被譽為“鐵娘子”的宋廣菊執(zhí)掌保利地產(chǎn)，并提出“3～5年再造一個保利”的計劃后，“速度與激情”成為保利地產(chǎn)近兩年來的真實寫照。

 

今年前三季度，保利地產(chǎn)拿地總地價約163億元。10月，更是加大拿地力度，先后拿下9塊地塊，總地價約153億元。

 

快速發(fā)展的背后無疑需要龐大的資金作為后盾。據(jù)保利地產(chǎn)三季報數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入313億元，同比增長44%;實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤38億元，同比增長10%;全年800億元的銷售目標(biāo)顯然已提前完成。

 

這一連串亮麗的數(shù)據(jù)背后亦有隱憂存在。截至10月底，保利地產(chǎn)凈負(fù)債率90.7%，雖較年初下降28.3%，但仍高于行業(yè)平均水平。

 

對此，某位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受本報記者采訪時表示，高周轉(zhuǎn)高杠桿一直是保利地產(chǎn)既定的發(fā)展戰(zhàn)略，盡管其凈負(fù)債率相對萬科[簡介 最新動態(tài)]、中海外發(fā)展等房企的杠桿率較高，但賬面貨幣資金由二季度的251億元上升至356億元，是短期借款與一年內(nèi)到期非流動負(fù)債之和的1.55倍，足以償還。而且，隨著銷售資金的回籠，通過合作開發(fā)的方式分?jǐn)傦L(fēng)險，保利財務(wù)壓力并不大，預(yù)計全年銷售金額有望突破千億元，從而帶來30%左右的業(yè)績增長。

 

長城證券、國泰君安及湘財證券等機構(gòu)均給予保利地產(chǎn)“買入”評級，并提出千億元銷售可期的預(yù)判。

 

央企背景+快速拿地

 

無疑，軍隊企業(yè)文化和地產(chǎn)央企背景這一特質(zhì)賦予了保利無與倫比的成長性，為保利地產(chǎn)在項目“融投管售”四大節(jié)點的每個環(huán)節(jié)均提供了極大的便利和優(yōu)勢，使其在融資道路上順風(fēng)順?biāo)�。而保利在獲取土地中開始大量實施聯(lián)合拿地方式，以此來提升公司的杠桿使用。在10月份聯(lián)合拿地的合作方就包括萬科、首開、融創(chuàng)等知名開發(fā)商。

 

10月10日，保利地產(chǎn)拿下了兩塊地：當(dāng)日上午，保利攜手萬科，以32.56億元拿下長沙今年最大規(guī)模的濱江B7地塊;下午，保利又轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，聯(lián)手旗下信�；�金，以總價45億元斬獲徐匯區(qū)濱江地塊。

 

快速集中拿地的同時，保利地產(chǎn)的銷售額也在穩(wěn)步增長。一邊將“高周轉(zhuǎn)”進行到底，一邊適時拿地補充土地儲備，這兩者的較好結(jié)合，使得保利重回躍升軌道。