編者按：早在2010年，萬科就成為中國(guó)首家年銷售業(yè)績(jī)跨入千億門檻的房企。時(shí)隔兩年，樓市限購政策依舊嚴(yán)厲，萬科卻再次成為首家銷售額破千億的房企。不過與前兩年的形單影只不同，今年，“追趕者”們離得更近了，后來居上者如保利、中海、恒大等均有可能首次晉級(jí)“千億俱樂部”。相比之下，眾多中小房企業(yè)績(jī)大幅滑坡，不是被并購就是被迫轉(zhuǎn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)資源更多地向幾個(gè)大型房企集中，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，樓市會(huì)出現(xiàn)類似香港四大家族壟斷市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)的結(jié)果。搜房網(wǎng)邀您關(guān)注本期今日話題: 樓市“四大家族”局面初現(xiàn) 未來房?jī)r(jià)引擔(dān)憂?

千億俱樂部擴(kuò)容 內(nèi)地樓市“四大家族”局面初現(xiàn)

“千億俱樂部”擴(kuò)容

萬科公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，前10月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1100.2億元。依靠以價(jià)換量、快速銷售的策略，萬科再次跑在了前面。

11月8日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布業(yè)績(jī)報(bào)告，1至10月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1006.8億港元，約合810.4億人民幣，同比增長(zhǎng)28.9%，提前完成今年新修訂的銷售目標(biāo)。

此外，還有在全國(guó)多個(gè)城市高調(diào)拿地的保利地產(chǎn)也提前完成了年度銷售目標(biāo)，前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額833.3億元，逼近千億元大關(guān)。不僅如此，保利的擴(kuò)張勢(shì)頭甚至超過了“老大”萬科。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)開工面積871萬平方米，竣工面積438.3萬平方米；而保利地產(chǎn)新開工面積達(dá)958萬平方米，竣工面積424萬平方米，未來的入市量將明顯壓過萬科。

而通過足球被更多人熟知的恒大，同樣不容小視。僅10月份的銷售額就達(dá)142.6億元，前10個(gè)月累計(jì)銷售728.3億元，如果繼續(xù)保持10月份的銷售勢(shì)頭，恒大也將跨入千億行列。

房企兩極分化加大

雖然標(biāo)桿房企前三季度銷售業(yè)績(jī)整體上漲，但與之形成鮮明對(duì)比的是，一些中小房企利潤(rùn)下滑、虧損嚴(yán)重,甚至部分中小房企已經(jīng)申報(bào)破產(chǎn)或不再申請(qǐng)繼續(xù)從業(yè)資格。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和蘭德咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)房企經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書(2011)》甚至認(rèn)為，如果現(xiàn)行政策能夠落實(shí)到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。

在這30%的占比中，毫無疑問，大部分是步履維艱的中小型房企。此外，今年三季度，已經(jīng)有多個(gè)房企公布的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比均出現(xiàn)50%以上的大幅下滑。業(yè)內(nèi)稱，未來房地產(chǎn)行業(yè)將向集中度越來越高，房企的兩極分化越明顯的趨勢(shì)發(fā)展。