當(dāng)前，樓市并未延續(xù)“金九銀十”良好銷售態(tài)勢。本月以來，市場營銷動(dòng)作以及推盤力度銳減，樓市活躍程度降低，成交量下跌。昨日，記者從網(wǎng)上樓市獲悉，全市商品房成交量已呈逐周下降態(tài)勢，上周(9日至15日)僅成交750套、面積88844平方米。近期的系列利好政策對市場的刺激效應(yīng)逐步減弱，預(yù)計(jì)未來市場以去庫存為主基調(diào)。

今年以來，中央和地方相繼出臺(tái)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和住房消費(fèi)的措施，年內(nèi)降息達(dá)到五次之多，加之受戶籍制度改革、全面二孩等政策持續(xù)影響，港城樓市成交量出現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)特點(diǎn)，“金九銀十”達(dá)到頂峰。特別是10月單月，僅市區(qū)就銷售商品房近30萬平方米，同比增長126.05%，環(huán)比增長52.08% ，“銀十”一度變“鉆十”;且前10個(gè)月，市區(qū)銷售商品房超過200萬平方米，同比大增51.42%，增幅位居全省前列。

然而全力沖量后，本月隨著氣溫的逐步下降，部分開發(fā)商也暫時(shí)進(jìn)入調(diào)整期，紛紛放慢促銷、備案節(jié)奏。到目前，本月僅有四五個(gè)項(xiàng)目備案領(lǐng)證，供應(yīng)商品房1300多套，住宅有910多套，與此前相比出現(xiàn)了明顯回落。縱觀市場動(dòng)態(tài)，樓盤促銷活動(dòng)并不熱鬧，大多借勢“雙十一”開展溫情溫和營銷，或是打出低首付、疊加優(yōu)惠等宣傳口號吸引剛需置業(yè)者。

成交數(shù)據(jù)反映著實(shí)強(qiáng)烈。據(jù)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月首周(2日至8日)，全市商品房共成交894套，成交面積108672.74平方米;住宅成交782套，成交面積96181.21平方米。第二周(9日至15日)，全市商品房共成交750套，成交面積88844.22平方米; 其中住宅成交690套，成交面積83055.38平方米。

房價(jià)上漲的勢頭也得到一定緩解。中國指數(shù)研究院發(fā)布《2015年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》顯示，我市房價(jià)有所下跌。如以市區(qū)(不含贛榆區(qū))為例，10月份，商品房成交均價(jià)每平方米不到6000元，環(huán)比下降幅度接近10%，同比微增。

對于眼下行情，我市不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，港城樓市基本面是好的。在前期持續(xù)的熱銷勢頭下，市場購買力已被透支不少，特別進(jìn)入傳統(tǒng)淡季后，市場會(huì)迎來一個(gè)休整期。且不少市民理性對待市場，認(rèn)為在存量房源居高不下、建安材料價(jià)低的情況下，房屋價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力，陸續(xù)開始觀望，甚至等待更多的利好政策出臺(tái)。近段時(shí)間，高層不斷釋放暖意，定調(diào)“去庫存”，預(yù)示樓市刺激政策將會(huì)延續(xù)和加碼，這將助力樓市迎“暖冬”。(孫飛)

來源：連網(wǎng)