位于朝陽(yáng)市凌河街4段的宏達(dá)·天驕城為涉事樓盤。遼沈晚報(bào)、聊沈客戶端記者 崔晉濤 攝

　　他從親戚朋友手里借來(lái)2000余萬(wàn)，轉(zhuǎn)借給一家房地產(chǎn)公司，對(duì)方?jīng)]還錢，法院查封24套房“頂賬”。

　　誰(shuí)知，法院在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，這24套房居然冒出了24個(gè)買家！

　　這邊官司開打，那邊親朋催債，朝陽(yáng)市的許先生為此眉頭不展，1個(gè)小時(shí)的采訪過(guò)程中，他面前的一盒煙所剩無(wú)幾。

　　目前，此案仍在訴訟階段。

　　涉事的房地產(chǎn)公司方面解釋稱，公司運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)慢慢好起來(lái)，還上欠款將不是問(wèn)題。

　　牽涉其中的24位買家，也為此大傷腦筋。

　　借出2000萬(wàn)等吃利息

　　談起借款的事情，許先生眉頭緊鎖，連連嘆氣。

　　許先生說(shuō)，2013年7月20日至2013年11月1日，自己從親戚朋友手里借了2000多萬(wàn)，先后4次借給朝陽(yáng)宏達(dá)企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏達(dá)地產(chǎn)公司）。

　　當(dāng)初約定，月利率為2.8%，借款期限6個(gè)月。說(shuō)罷，他拿出了幾份借款合同的復(fù)印件。

　　借款合同中顯示，甲方（借款方）為宏達(dá)地產(chǎn)公司，乙方（貸款方）為許先生。在“違約責(zé)任”條款下說(shuō)明：為了保證甲方及時(shí)還款，甲乙雙方另行簽訂房屋買賣合同。如甲方在借款期內(nèi)償還借款，房屋買賣合同自動(dòng)解除。如甲方超過(guò)約定償還借款期限15日后，則甲乙雙方簽訂的房屋購(gòu)買合同繼續(xù)履行。

　　借款合同末端落有該公司合同專用章和公司法定代表人“王某某”字樣印章的印記，以及許先生的簽名。

　　剛開始，許先生能按月得到一些利息。據(jù)許先生說(shuō)，截止2013年11月，他共得到利息200萬(wàn)元左右，但此后至2014年底就一直沒(méi)再得到錢。直至2015年初對(duì)方又給付了300萬(wàn)元。

　　到期未還錢法院查封24套房

　　雙方簽訂的房屋買賣合同顯示，宏達(dá)地產(chǎn)公司將其在建工程6號(hào)樓4、5層以及3號(hào)樓、9號(hào)樓部分房屋以買賣形式賣給許先生，抵付借款。

　　但據(jù)許先生講，這些房產(chǎn)已全部被宏達(dá)地產(chǎn)公司出售。

　　借款到期，對(duì)方?jīng)]有還款，也沒(méi)有履行購(gòu)房合同，許先生既沒(méi)得到錢也沒(méi)得到房子，多次討要欠款未果，他便將宏達(dá)地產(chǎn)公司告上法庭。

　　2014年7月23日，朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院查封了宏達(dá)地產(chǎn)公司“宏達(dá)·天驕城”24套房產(chǎn)。

　　許先生介紹，法院查封房屋時(shí)在朝陽(yáng)市房產(chǎn)局對(duì)房屋的狀態(tài)進(jìn)行了查閱，當(dāng)時(shí)24套房屋處于沒(méi)有網(wǎng)簽，沒(méi)有備案及沒(méi)有抵押的可執(zhí)行查封的狀態(tài)，隨即法院對(duì)朝陽(yáng)市房產(chǎn)局下達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　強(qiáng)制執(zhí)行出狀況：房子被賣了

　　許先生稱，2014年9月9日，法院對(duì)這起借貸糾紛作出民事調(diào)解。但此后，對(duì)方并未按調(diào)解意見給付2000萬(wàn)元欠款，隨后他向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而后法院對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣。

　　但是，在拍賣前向宏達(dá)地產(chǎn)公司送達(dá)相關(guān)文件時(shí)，這24套房產(chǎn)卻都“冒”出了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并由相應(yīng)的購(gòu)房者出示給法院。

　　許先生表示，查封的房產(chǎn)他本人挨戶去實(shí)地查看過(guò)，當(dāng)時(shí)每戶都沒(méi)有人入住裝修。

　　許先生稱，購(gòu)房時(shí)間在查封的2014年7月23日之前，這意味著，如果這些房產(chǎn)的買賣行為具有法律效力，滿足“是購(gòu)買人名下以居住為目的唯一住房”等條件，那么這些房產(chǎn)將不能拍賣，而是歸購(gòu)房者所有，他的利益將無(wú)從保證。

　　對(duì)此，宏達(dá)地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)回應(yīng)稱：房子確實(shí)是賣了，宏達(dá)也欠許某的錢，但是房子歸誰(shuí)，就得靠法院裁定。其他細(xì)節(jié)并未透露。

　　宏達(dá)地產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)人稱，公司在出售這些房子時(shí)已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，他認(rèn)為手續(xù)并無(wú)問(wèn)題。

　　許先生講，如果事先了解到這些房產(chǎn)已經(jīng)出售，那么他不會(huì)選擇這些房子。

　　購(gòu)房者也不消停被牽涉其中

　　曲先生（化名），是這24套房子的買家之一。

　　在2014年1月7日，他與宏達(dá)地產(chǎn)公司簽訂了“宏達(dá)·天驕城商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，并繳納了30%首付款，令他沒(méi)想到的是，在后來(lái)辦理貸款時(shí)卻被告知房子已經(jīng)被查封，辦不了貸款。

　　對(duì)此，曲先生找到售樓處理論，售樓處工作人員答應(yīng)給其解決，但直到目前還沒(méi)有結(jié)果。

　　曲先生講，房子是買來(lái)給女兒住的，詢問(wèn)售樓處可以辦理貸款后，才付了首付，但是后來(lái)才知道辦不下來(lái)貸款，而且前些天經(jīng)過(guò)法院判決，房子判給了許某，自己已經(jīng)上訴。

　　曲先生說(shuō)，本來(lái)希望買個(gè)大房子，可是連鑰匙都沒(méi)碰到，現(xiàn)在房子還可能不是自己的了，等了快兩年卻得到這樣一個(gè)結(jié)果，實(shí)在難以接受。

　　和曲先生有類似情況的還有兩名購(gòu)房者，其中一名購(gòu)房者陳某（化名）花了122萬(wàn)余元，在別人手中購(gòu)買了一處住房。

　　原購(gòu)房人在2013年11月12日與宏達(dá)地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并交付了5萬(wàn)元定金，陳某在2014年12月18日按照122萬(wàn)元的價(jià)格交付了剩余全部房款，陳某認(rèn)為自己已經(jīng)付全款，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)該房的查封。

　　法院審理后駁回了陳某的異議，陳某提出上訴。

　　目前，24名購(gòu)房者向法院提出異議，法院駁回了3例，這3名購(gòu)房者面臨失去所購(gòu)房產(chǎn)的境況，提出上訴；

　　其余21名購(gòu)房者則可能會(huì)保住所購(gòu)房產(chǎn)，許先生對(duì)其余21名購(gòu)房者提出了“執(zhí)行異議之訴”。

　　日前，朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院已經(jīng)開庭審理了其中16例，其余5例將在下月開庭審理。

　　對(duì)話

　　心力交瘁愧對(duì)親朋的信任

　　記者：突然和20多位房主打官司，有沒(méi)有預(yù)料到？

　　許先生：我本來(lái)是自己和宏達(dá)地產(chǎn)公司打官司，但沒(méi)想到卻與20多名購(gòu)房者對(duì)簿公堂，我也不忍心，但是也沒(méi)有辦法。

　　記者：現(xiàn)在的壓力來(lái)自于哪兒？

　　許先生：我無(wú)法面對(duì)親戚朋友，朋友們那么信任我，我卻還不上錢，我愧對(duì)他們。有時(shí)候真的想電話一關(guān)，了結(jié)了自己，我也沒(méi)臉見他們了。

　　記者：下一步有什么計(jì)劃？

　　許先生：現(xiàn)在沒(méi)心思干別的事情，就是希望能早日討回欠款，給大家一個(gè)交代。

　　最新進(jìn)展

　　涉事公司表態(tài)：愿意還錢

　　對(duì)于拖欠許先生的錢款，宏達(dá)公司一位負(fù)責(zé)人解釋，公司在去年運(yùn)營(yíng)時(shí)資金鏈條有些銜接問(wèn)題，但是今年初已經(jīng)有了好轉(zhuǎn)，通過(guò)一段時(shí)間的運(yùn)轉(zhuǎn)，會(huì)慢慢好起來(lái)，還上欠款將不是問(wèn)題。

　　遼沈晚報(bào)、聊沈客戶端特派朝陽(yáng)記者 崔晉濤