原標題：訴訟纏身+大量閑置 上海“五角大樓”或借迪士尼復活

最近，山寨版的五角大樓——“上海五角世貿商城”火了。因為這座建筑面積50萬平方米，外觀頗似美國五角大樓的建筑物，因地理位置、項目定位等問題招商受阻，目前僅一樓東北角入駐進口商品直銷中心，大部分空間依舊閑置。

《每日經濟新聞》記者了解，五角世貿商城其實早就深陷多宗集體訴訟，其開發(fā)商上海麥格茂置業(yè)有限公司(以下簡稱麥格茂)被指未能按時交房和提供小產證，據(jù)了解，案件自2013年起訴到法院再到庭外和解，可謂一波三折。如今，該案已經到了法院執(zhí)行階段。

業(yè)主起訴開發(fā)商

據(jù)記者了解，自2013年起，就有一批業(yè)主起訴五角世貿商城開發(fā)商上海麥格茂置業(yè)有限公司，起訴理由為商城項目進展緩慢，開發(fā)商遲遲沒有交房和辦理小產證。

據(jù)該案代理律師高軍介紹，法庭上的焦點在于沒有辦理小產證的責任在誰，以及計算的違約金基數(shù)是多少。

據(jù)高律師介紹，起訴業(yè)主共分兩種，一批人要退房，另一批是要求開發(fā)商支付違約金。

據(jù)悉，此前麥格茂與業(yè)主簽訂的購房合同約定了辦理小產證的日期為2011年7月底，但實際情況是開發(fā)商沒有在約定的時間內辦理。

一參與起訴的業(yè)主告訴《每日經濟新聞》記者，當初購買商鋪的原因是開發(fā)商以售后包租5年的賣點吸引業(yè)主，承諾每年返租8%。購房時，將5年的收益累計40%直接從房款中抵扣。按開發(fā)商的說法，由于簽訂了5年包租合同，所以5年內開發(fā)商交不交房與業(yè)主沒關系。

據(jù)業(yè)主介紹，小產證辦不下來的原因是由于商場不具備交房條件。

高律師還告訴記者，此前開發(fā)商遲遲不給業(yè)主辦理小產證的一個原因在于業(yè)主不愿簽訂新的委托經營管理合同。其時，老的經營管理合同還未到期，而新的經營管理合同上并沒有約定一年的租金回報，因此業(yè)主認為每年收益沒有保障，故而拒絕簽訂。據(jù)了解，此前，開發(fā)商和業(yè)主簽訂的協(xié)議承諾每年收益為8%，在購房時，將5年的收益累計40%直接從房款中抵扣，即100萬元的房款按60萬元計。

目前，經過庭外和解，麥格茂公司同意退還一部分業(yè)主的購房款，并向部分業(yè)主支付違約金。據(jù)五角商場相關負責人介紹，原來打官司的業(yè)主已經陸續(xù)辦到小產證了。

項目招商出現(xiàn)問題

五角商城業(yè)主介紹，由于該商場是上海市最后一批小產權商鋪，因而2009年入市時非�；鸨�。

此前有媒體報道，五角世貿商城項目總面積50萬平方米，定位為長三角乃至全國的進口商品展貿平臺和集商貿物流、主題購物、休閑娛樂為一體的現(xiàn)代綜合貿易服務創(chuàng)新產業(yè)園。

但業(yè)主表示，由于該項目體量過大，加之地段周邊比較荒涼，許多地方尚處在開發(fā)中，進度實在太慢。此外，開發(fā)商在項目開發(fā)過程中資金緊張，一系列因素導致招商出現(xiàn)了問題。

記者就招商過程中存在的困難問題詢問五角商城相關負責人，對方未給予回應。

　　目前，隨著新的資本方介入，該商場情況有所好轉，據(jù)知情人士透露，目前信達資本已經先后投入上千萬元資金來用以盤活該項目。

 

而據(jù)記者了解，隨著上海迪士尼的開幕，有距離優(yōu)勢的五角世貿商城將會輻射獲益，屆時或出現(xiàn)新的轉機。

小產證已經沒有什么問題了，五角商城相關負責人說，運營方面的話，目前商場已經取得了跨國采購、進口保稅等優(yōu)惠政策，新一輪招商正在進行中。