“少小離家老大回，鄉(xiāng)音無(wú)改鬢毛衰。兒童相見(jiàn)不相識(shí)，笑問(wèn)客從何處來(lái)。”一年又一年，對(duì)于漂泊在外的游子，最大的安慰莫過(guò)于在回家的時(shí)候吃上媽媽做的一頓飯，返鄉(xiāng)置業(yè)潮便在這種對(duì)家鄉(xiāng)與父母的情結(jié)中涌動(dòng)。

距離猴年春節(jié)的到來(lái)僅剩下十余天的時(shí)間，樓市針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的布局也已悄然拉開(kāi)了序幕。各大樓盤借著開(kāi)年回鄉(xiāng)置業(yè)的宣傳推廣，為打響新年銷售第一炮努力。這也是每個(gè)開(kāi)發(fā)商在每年新歷年初，農(nóng)歷春節(jié)即將到來(lái)之時(shí)的常規(guī)宣傳，“主打每年返鄉(xiāng)的在外徐州人”，是這個(gè)時(shí)候樓市的主旋律。“有錢沒(méi)錢，回家過(guò)年”，對(duì)于很多在外工作的徐州人來(lái)說(shuō)，回家過(guò)年，“順便看看有沒(méi)有合適的房子”成了一件重要之事。可以預(yù)見(jiàn)，隨著返鄉(xiāng)大軍的歸來(lái)，這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將注入一股回暖升溫的暖流。

回家的誘惑之高鐵、地鐵、三環(huán)高架的建成

相對(duì)于游子們生活的一二線城市，徐州的交通在逐漸的完善，逐漸滿足不同人群的出行需求。近年來(lái)徐州在政府的大力發(fā)展下，2011年徐州高鐵站建成通車;2015年地鐵線路陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)、預(yù)計(jì)2020年一號(hào)線建成通車;2014年4月徐州首條東三環(huán)快速路建成通車，2015年10月1日西三環(huán)高架建成通車，北三環(huán)高架預(yù)計(jì)2016年10月1日全線通車。

高鐵東站位于中國(guó)北京、上海兩大核心城市最快捷的連接線之間，也是在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的中心位置。而徐州的生產(chǎn)、生活成本比這兩個(gè)城市都要低，這會(huì)造成大量的人流、物流、信息流、資金流向徐州聚集，這勢(shì)必會(huì)推動(dòng)整個(gè)城市包括商貿(mào)、物流和高端房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

在這個(gè)靠速度生存的時(shí)代，地鐵幾乎成為城市發(fā)展快慢的標(biāo)志。地鐵開(kāi)建，也是徐州“大都市夢(mèng)想”的一個(gè)縮影。2015年全面啟動(dòng)的1號(hào)線一期工程，西起路窩村站，東至高鐵徐州東站站，將連接老城3個(gè)商業(yè)中心(彭城廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)、淮海廣場(chǎng))和兩個(gè)鐵路樞紐(徐州火車站、高鐵客運(yùn)東站)及1個(gè)片區(qū)中心(壩山片區(qū)中心)和沿線重要地區(qū)(醫(yī)療、教育等)串連起來(lái)，承載起徐州人新的經(jīng)濟(jì)、文化、體育、娛樂(lè)生活。

走在暢通無(wú)阻的東三環(huán)高架上，誰(shuí)還記得幾年前東三環(huán)堵車時(shí)的窘狀?作為徐州第一條城市高架快速路，全長(zhǎng)14.81公里。其中地面快速路3.56公里、高架快速路11.25公里，南起三環(huán)南路(古州飛虹立交橋節(jié)點(diǎn))，北至三環(huán)北路(三環(huán)北路立交橋節(jié)點(diǎn))，沿途通過(guò)3座互通式立交、3座地道及11對(duì)出入口與進(jìn)城東西向主干道實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。

在公交車方面，2015年徐州大力倡導(dǎo)新能源公交車，開(kāi)設(shè)多條交通路線，無(wú)論你的老家在哪里，往返徐州市區(qū)都不用擔(dān)心。另外徐州三環(huán)以內(nèi)分布大大小小上千個(gè)公共自行車點(diǎn)，既環(huán)保又方便，多種公共交通工具的出現(xiàn)，都呈現(xiàn)徐州的飛速發(fā)展。

回家的誘惑之返鄉(xiāng)置業(yè)抄底巨惠

臨近農(nóng)歷年末，為了在這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)沖刺任務(wù)，各家開(kāi)發(fā)商紛紛拿出最大的優(yōu)惠力度，另外2015年，樓市利好政策不斷出臺(tái)，央行連續(xù)5次降準(zhǔn)、降息，二套房首付降低，首套房商業(yè)貸款最低首付比例降至2.5成，房貸款利率已跌進(jìn)十年最低水平，這成為許多人眼里的“買入時(shí)機(jī)”。

都說(shuō)“落葉要?dú)w根”，很多的游子在外多年，在臨近年末都在拼命刷回家的車票，只為了回家吃上一段團(tuán)圓飯，記者隨機(jī)采訪一位在外地工作的市民吳先生：“不管在外漂泊多久，親情總能將我們與家鄉(xiāng)緊密相連。一年一年，眼看著爸媽漸漸老去，我認(rèn)為應(yīng)該回來(lái)多陪陪他們了。也想在外面買房子，但是我所工作的城市的房?jī)r(jià)特別特別的高，先說(shuō)房貸壓力大，父母老了以后也沒(méi)人照顧，所以近年開(kāi)始考慮回徐州安家置業(yè)來(lái)發(fā)展!”

業(yè)內(nèi)人士指出“年底是開(kāi)發(fā)商釋放手里優(yōu)惠最大的時(shí)候，為年底的任務(wù)來(lái)沖量”，所以開(kāi)發(fā)商也推出了眾多的優(yōu)惠,不少樓盤推出了特價(jià)房及一口價(jià)房源，新城區(qū)湖景現(xiàn)房——中鐵原香漫谷項(xiàng)目拿出優(yōu)質(zhì)房源作為特價(jià)房，以超底價(jià)回饋給返鄉(xiāng)置業(yè)的客群;還有的項(xiàng)目推出送返鄉(xiāng)置業(yè)暖冬好禮、新年紅包等優(yōu)惠政策。不僅是高層剛需樓盤，許多改善型樓盤也對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群非常重視，在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少洋房、別墅類產(chǎn)品以及投資商鋪?lái)?xiàng)目都為返鄉(xiāng)買房客戶量身定制相關(guān)計(jì)劃。年底如此的巨惠，在外的游子們或許回家置業(yè)是給家人最好的禮物。

業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)土地上單一做住宅產(chǎn)品的時(shí)代正在改觀，多元化產(chǎn)品正實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式與結(jié)構(gòu)化的升級(jí)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，在春節(jié)前后置業(yè)的購(gòu)房者，不妨稍微做一做功課。返鄉(xiāng)置業(yè)客買房的過(guò)程當(dāng)中需要注意，不能一味地看價(jià)格和優(yōu)惠，要綜合考慮樓盤的性價(jià)比，這樣才不會(huì)盲目出手。貨比三家，買到心儀合適的房源，才是最理性的做法。

鏈接：2016年返鄉(xiāng)置業(yè)全攻略

農(nóng)歷羊年就要結(jié)束了，新一年的返鄉(xiāng)置業(yè)季已然到來(lái)了。奔波了一年發(fā)現(xiàn)什么都沒(méi)得到，只落得一身疲憊，想在外地?fù)碛幸粋�(gè)屬于自己的家，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)讓人望而生畏。返鄉(xiāng)置業(yè)季，為自己在家鄉(xiāng)買套房吧。返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房呢?

攻略一：謹(jǐn)防殺熟

回到自己的家鄉(xiāng)，到處都是熟人，買房肯定也想找個(gè)熟人介紹介紹，覺(jué)得有熟人買房能更加便宜。但是建議最好不要這樣做，熟人介紹買房麻煩太多了，再說(shuō)要花費(fèi)自己大半輩子心血的房子，自己親自去查看，才是最靠譜的。

攻略二：規(guī)劃不等于現(xiàn)實(shí)

在走訪一些樓盤時(shí)，經(jīng)常會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外指點(diǎn)江山，說(shuō)這里將來(lái)會(huì)有學(xué)校，那里將來(lái)會(huì)是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了車站、高鐵、飛機(jī)場(chǎng)，那邊又規(guī)劃了公園、廣場(chǎng)、風(fēng)光帶。但是，這些都是一些虛無(wú)縹緲的東西，只是開(kāi)發(fā)商手里的一張?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當(dāng)時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒(méi)有，要么變了樣。

攻略三：查看五證

在決定買房簽合同的時(shí)候，一定要記得查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，只有齊全了才能夠放心的簽合同。

攻略四：警惕廣告內(nèi)容

樓盤廣告已經(jīng)全方位立體化地攻占了我們的生活，從報(bào)紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò)、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤地段有多好、房?jī)r(jià)有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)最好把開(kāi)發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。

攻略五：多做比較

返鄉(xiāng)置業(yè)者們應(yīng)該要有一個(gè)合理的選擇范圍，并多進(jìn)行比較，考察清楚再做決定。尤其在同一個(gè)區(qū)域里，如果對(duì)于某個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)有下定決心，就去周邊項(xiàng)目多看看，聽(tīng)聽(tīng)競(jìng)品項(xiàng)目對(duì)自己中意樓盤的評(píng)價(jià)，如果小區(qū)已經(jīng)有業(yè)主入住，也可以聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主們對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。

攻略六：小心內(nèi)購(gòu)的“幌子”

如果遇到樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心再小心，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。這些房子價(jià)格確實(shí)低，但安全沒(méi)有絲毫保障，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)，就像一個(gè)人沒(méi)有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開(kāi)發(fā)商，還要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

攻略七：簽購(gòu)房合同一定要謹(jǐn)慎

購(gòu)房合同一旦簽訂就具有了法律效益，在房子出問(wèn)題后可以維護(hù)購(gòu)房者的法律權(quán)益，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看，開(kāi)發(fā)商是否使用了正規(guī)的合同文件，條款中對(duì)于房款、房子的面積、交房時(shí)間、違約責(zé)任等是否都做了明確的規(guī)定，切記不可有模糊的數(shù)據(jù)，一定要精確時(shí)間。

攻略八：看規(guī)劃

買房子，不僅是安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)也是投資未來(lái)。因此，在選擇區(qū)域的時(shí)候，既要選擇高成長(zhǎng)性的區(qū)域，同時(shí)，也要看周邊的配套環(huán)境。一個(gè)區(qū)域的發(fā)展要靠?jī)芍皇值耐苿?dòng)，一只是政府的手，一只是市場(chǎng)的手。所以，跟著政府的規(guī)劃，買房才能做到對(duì)未來(lái)的預(yù)期判斷心中有底，不論是自住，還是投資，政府的規(guī)劃都將使得購(gòu)買房屋的價(jià)值隨著規(guī)劃從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)而實(shí)現(xiàn)增值。

攻略九：看地段

在進(jìn)行置業(yè)選擇時(shí)，不妨遵循以下建議：第一，選擇重要交通路線沿線的物業(yè);第二，選擇公園周邊占據(jù)稀缺資源的物業(yè);第三，選擇一個(gè)區(qū)域的核心商圈物業(yè)。

攻略十：找品牌

對(duì)于置業(yè)者而言，房地產(chǎn)品牌不是一個(gè)概念，而是具備實(shí)質(zhì)內(nèi)容的綜合反映：品牌是開(kāi)發(fā)商實(shí)力、產(chǎn)品、園林、物業(yè)的綜合因素的集中體現(xiàn)。選擇一個(gè)好的品牌，就是選擇未來(lái)的遠(yuǎn)期價(jià)值，對(duì)于置業(yè)者而言，房地產(chǎn)品牌是可以感知、可以觸碰、可以信賴的心理保障。