◎徐州日報記者 王巍巍

徐州樓市近來的焦點在哪里?如果你這樣問業(yè)內(nèi)人士，你恐怕會得到幾乎一致的答案：綠城。2015年，綠城紫薇公館賣出去129套房子，卻躋身市商品房成交金額前十。紫薇公館在徐州創(chuàng)下了空前的別墅銷售業(yè)績，也讓人對其在2016年的表現(xiàn)充滿期待。

自綠城進駐和平路延長段打造東方雅園項目的消息發(fā)布以來，關(guān)于項目本身的討論迅速成為徐州樓市討論的熱點話題：一是作為綠城在徐州東部的首個作品，會否給這座城市留下一座高品質(zhì)居住地標(biāo)?二是綠城會給高鐵板塊帶來怎樣的價值提升?三是東方雅園銷售中心開放后，源源不斷的來訪者從何而來?

東方雅園讓東城

再一次成為焦點

10年，26個高品質(zhì)小區(qū)，總建筑面積1300萬平方米，容量23萬市民的新社區(qū)……和平大道這條“黃金走廊”，兩側(cè)高樓林立店鋪成群。金龍湖周邊，五星酒店、麥德龍、迪卡儂都已建成營業(yè);徐州二院、三院分院選址在建;徐州東站東側(cè)將再建30000㎡新站房，地方配套建設(shè)附屬商業(yè)設(shè)施3000平方米;鄭徐客運專線2016年正式通車;徐連客運專線獲審批，預(yù)計2020年通車……

高鐵、地鐵大大縮短了區(qū)域之間的距離，減少出行時間，并不斷改變著人們的居住理念。近幾年來，徐州東區(qū)的變化與發(fā)展，加速了區(qū)域發(fā)展成熟，更讓人們看到了雙鐵核心圈的價值潛力。

東方雅園位于振興大道以東，玉湖路以北，東南緊臨東區(qū)最大的、5萬平米市政建設(shè)鄰里中心(包含農(nóng)貿(mào)市場、便民早餐點、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、文體活動中心、老年活動室、便利超市、郵政儲蓄等生活配套);小區(qū)的背面是政府重點打造的高鐵商業(yè)大道——中央大道。麥德龍超市、奧特萊斯品牌折扣旗艦店、金龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)、博頓溫德姆五星級酒店也在項目的北面與西面。

東方雅園項目交通便利，離市區(qū)僅20分鐘車程。距高鐵東站1.3公里。地鐵1號線振興大道站與小區(qū)一路之隔，乘坐地鐵5分鐘即可到達(dá)萬達(dá)廣場，15分鐘到達(dá)市中心彭城廣場。3W、10W、72W、80W等多條公交路線從項目經(jīng)過。

如今的東區(qū)，和平路板塊已經(jīng)成了炙手可熱的“新淮海路”，隨著地鐵一號線的建設(shè)，品牌房企的入駐，一條聚集了商業(yè)、金融、文教、娛樂等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)圈正在發(fā)展壯大。綠城東方雅園的進駐，無疑是這次發(fā)展中重要的一環(huán)。

綠城園區(qū)服務(wù)關(guān)愛業(yè)主一生幸福

宋衛(wèi)平反復(fù)強調(diào)“綠城將由一個較好的房產(chǎn)品的營造者，轉(zhuǎn)向一個城市生活的綜合服務(wù)商。綠城因品質(zhì)而生、因客戶而生。毫無疑問，綠城應(yīng)該堅持品牌品質(zhì)，堅守對客戶的無底線的服務(wù)。下一步綠城的主要工作是提高軟性的服務(wù)增值，我們希望把服務(wù)這塊軟性的，包括規(guī)劃、設(shè)計，圍繞生活、教育和健康等一系列內(nèi)容做強，以此進一步提高產(chǎn)品的性價比，以增加服務(wù)厚度為出發(fā)點，進一步優(yōu)化開發(fā)模式。”

作為理想生活綜合服務(wù)商，園區(qū)服務(wù)體系是綠城視作與硬件產(chǎn)品品質(zhì)同等重要，甚至更為重要的核心價值，而這些更成為項目與其他項目住宅最大的區(qū)別。

綠城創(chuàng)建的“綠城園區(qū)生活服務(wù)體系”，整合了健康醫(yī)療、文化教育、居家生活等三方面的園區(qū)服務(wù)產(chǎn)品，從業(yè)主的起居、健康、心靈生活到永久教育等諸多細(xì)節(jié)，都可在此獲得完全的滿足，貼心服務(wù)每一名業(yè)主。

東方雅園全面引入了綠城園區(qū)服務(wù)體系，為業(yè)主提供健康服務(wù)系統(tǒng)、文化教育系統(tǒng)、居家生活服務(wù)系統(tǒng)等全面關(guān)懷，滿足各個年齡層業(yè)主的服務(wù)需求，匹配大家名流的尊貴生活。

綠城東方雅園提供的健康服務(wù)產(chǎn)品有公共衛(wèi)生防疫信息發(fā)布與提示、健康咨詢、基本身體指標(biāo)檢測、家庭環(huán)境健康指導(dǎo)、健康講座與沙龍、老年人健康服務(wù)等。文化教育服務(wù)是指通過組織教學(xué)、文娛活動、旅游等形式滿足業(yè)主對求知、健體、怡情及自我實現(xiàn)等精神層面需求的服務(wù)。同時，綠城東方雅園為園區(qū)業(yè)主提供覆蓋少兒、中青年、老年三大群體的文化教育服務(wù)!豐富業(yè)主的精神生活和社區(qū)精神氛圍。

現(xiàn)在，只要愿意，業(yè)主可以在這里享受“全綠城”的生活：孩子放學(xué)之后，可以到四點半學(xué)校由專業(yè)老師輔導(dǎo)功課;老人可以到頤樂學(xué)院學(xué)習(xí)琴棋書畫、陶冶情操;還可以享受社區(qū)食堂的定制化送餐或凈菜配送服務(wù);定期到園區(qū)健康服務(wù)中心進行體質(zhì)檢測……

在徐州，目前尚未有一家樓盤的物業(yè)服務(wù)達(dá)到如此標(biāo)準(zhǔn)。從業(yè)主的起居、健康到教育，綠城的園區(qū)服務(wù)幾乎無所不包，并滲透到業(yè)主的日常生活中。

標(biāo)桿品質(zhì)為市民置業(yè)提供新方向

縱觀徐州樓市，每一個區(qū)域的跳躍和升級都少不了“價值推手”。譬如，萬科2012年斥巨資打造九里山北，如今該區(qū)域日益成熟;雨潤地產(chǎn)進入城西，打造雨潤新城和農(nóng)副產(chǎn)品采購中心，使該區(qū)域成為徐州的西大門;云龍萬達(dá)廣場開業(yè)，推動了慶豐片區(qū)商業(yè)中心的形成，帶動了榮盛、華潤等房企的進駐。如今，綠城東方雅園落地金龍湖畔，以高品質(zhì)的人居環(huán)境為支撐，將為漢源大道以東迎來重大轉(zhuǎn)變契機。

“東區(qū)樓盤眾多，且各有特色。但兼顧企業(yè)品牌、建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、自然環(huán)境、配套設(shè)施的樓盤卻非常稀缺。”對大多數(shù)想在東區(qū)購房的市民而言，一個整合了所有資源、滿足購房者心理需求的樓盤是眾所期待的。

那么，區(qū)域內(nèi)究竟有沒有既是“一步到位”，而且建筑品質(zhì)、園林景觀、生活配套全方位提升的標(biāo)志性項目?毫無疑問，近期亮相的綠城東方雅園擔(dān)任了“終結(jié)者”的角色。

綠城東方雅園項目總建筑面積15萬平米，總占地74畝，由84-118平米瞰景高層、120-228平米坡地洋房組成。小區(qū)總戶數(shù)約1000戶，由12棟住宅、1棟LOFT公寓及沿街商業(yè)組成。產(chǎn)品類型涵蓋坡地洋房、觀景高層、配套商業(yè)及高端辦公。外立面采用海派新古典主義的建筑風(fēng)格，景觀采用清新、明快的新亞洲園林風(fēng)格。小區(qū)人車分流，車位配比1：1，洋房的面積為120—228㎡之間，一梯兩戶;高層戶型面積84—118㎡。

從產(chǎn)品上來說，東方雅園的定位是平民化的。其優(yōu)越的地理位置、豐富的社區(qū)配套、完善的物業(yè)服務(wù)、堪比公園的園林設(shè)計均是現(xiàn)代理想生活的標(biāo)準(zhǔn)配置，滿足了絕大多數(shù)剛需和改善型置業(yè)者的需求。

東方雅園最獨特的價值在于，它是一個房企品牌、自然環(huán)境、樓盤品質(zhì)、周邊交通、物業(yè)服務(wù)各方面盡皆優(yōu)質(zhì)的社區(qū)，這是很多項目無法同時兼?zhèn)涞�。從這一角度上看，東方雅園的出現(xiàn)將可能改寫東城的氣場和氣質(zhì)。