從五一前夕南寧、天津等地“猶抱琵琶半遮面”的放松限購，到現(xiàn)在呼和浩特、濟(jì)南直接發(fā)文取消限購，二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)道的報道，近月來，在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，地方放松調(diào)控動作頻頻，從放松限購、限價，到擴(kuò)大資金支持力度，再到調(diào)整落戶條件，各地從不同角度試探房地產(chǎn)調(diào)控放松的底線。與此同時，為提高樓盤成交量，加快資金周轉(zhuǎn)，各房企降價又促銷，甚至推出“降價險”，花樣百出吸引購房者。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整期會比較長，對地方政府救市的效果不能期望過高。而對于購房者而言，開發(fā)商的價格游戲觸動有限。由于庫存高企，對于房企來說，如果想吸引客源，讓出部分利潤是最好選擇。

多城限購政策名存實(shí)亡

有消息稱，從7月14日起，南昌將有條件放開住房限購，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區(qū)，其他市區(qū)區(qū)域不再限購，成為繼呼和浩特、濟(jì)南之后第三個正式取消限購的城市。

對此，南昌市房管局開發(fā)管理處相關(guān)人士表示，目前并未收到任何通知。

但有業(yè)內(nèi)人士透露，南昌現(xiàn)階段是“只做不說”，只是沒有公開發(fā)文件。“此次沒有通過官方下文，而是通過房地產(chǎn)協(xié)會進(jìn)行電話溝通，以傳遞新政執(zhí)行。”

放松原因是年初以來，新建商住房銷量逐漸下滑，偏于低迷。上述人士表示，在極大的庫存壓力下，南昌將實(shí)時觀察限購放松效果，若效果不佳，將繼續(xù)擴(kuò)大非限購范圍。

“‘只做不說’已成地方政府約定俗成的動作。”上述人士指出。除現(xiàn)階段已正式公布放松限購的呼和浩特和濟(jì)南外，天津、廈門、溫州等多地也“只做不說”，悄然放開限購措施。

具體來看，目前福州只要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受到限購政策限制；廈門非戶籍人士已可以通過“補(bǔ)稅”方式取得購房資格；天津雖然取消了藍(lán)印戶口，但悄然放開了購買第三套房限制。

此外，部分城市選擇放松限價。廣州增城、從化以及一些中心區(qū)原本一些樓盤因價格過高而網(wǎng)簽受限的現(xiàn)象得到松綁，北京今年初同樣也已經(jīng)取消對高價樓盤的入市限制。

放松購房支持方面，鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的“組合貸”(其中公積金貸款部分，最高不超過45萬元；商業(yè)貸款部分，最低不低于5萬元)，首套房首付三成，二套房首付四成；蕪湖對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補(bǔ)助(1萬元或2萬元)的時間限制。

調(diào)整戶籍政策方面，武漢從7月1日起，畢業(yè)超過2年在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，具備相應(yīng)資格即可落戶，而原本要求畢業(yè)2年之內(nèi)才有資格；此前，貴州也宣布全面開放落戶限制，鼓勵更多人在中心城鎮(zhèn)、城市落戶安居。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，“從全國房地產(chǎn)市場看，出現(xiàn)問題的城市特別是三四線城市，因為人口凈流入減少，實(shí)際需求萎縮，難以消耗之前已經(jīng)積壓嚴(yán)重的土地及在售庫存。”

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)新聞中心報道，濟(jì)南市取消樓市限購政策，已在"低調(diào)"中開展了三天。記者分別采訪了濟(jì)南市部分開發(fā)商、房產(chǎn)中介以及想買多套房的市民，發(fā)現(xiàn)目前剛?cè)∠�限購房子暫時還沒有漲價的跡象。但買房者已經(jīng)動起來，7月10日、11日兩天，網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了1110套。

傳長沙放可用外地公積金買房 官方否認(rèn)

面對今年上半年“跌跌不休”的樓市，似乎通過解除限購，就可以幫助當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的回暖。