全國(guó)房?jī)r(jià)普降局面確立。昨天（7月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市多達(dá)55個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市也增加到52個(gè)，這成為2011年1月開始統(tǒng)計(jì)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以來(lái)下跌范圍最大的一次。

　　北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅領(lǐng)先全國(guó)

　　6月份，近八成大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和7個(gè)，分別比5月份減少了7個(gè)和12個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為55個(gè)和52個(gè)，分別比5月份增加了20個(gè)和17個(gè)。從漲跌幅看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價(jià)格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　價(jià)格堅(jiān)挺的一線城市房?jī)r(jià)全面松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，據(jù)初步測(cè)算，6月份一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深四大城市的房?jī)r(jià)6月份同比上漲15.1%，而省會(huì)城市等二線城市的同比漲幅則為4%，三線城市則只有0.4%。

　　從北京指數(shù)變化看，6月份二手房跌幅全國(guó)領(lǐng)先，環(huán)比下降1.3%；新建住宅價(jià)格則仍保持環(huán)比上漲，漲幅0.1%。另外，上海新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.7%；廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，二手房環(huán)比下降0.3%；深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房環(huán)比下降0.6%。不過(guò)，北京、上海和深圳三個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)全都超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，而三線城市6月份的平均房?jī)r(jià)為7234元/平方米，其中湘潭市最低，僅為4059元/平方米。

　　絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍上漲

　　鏈家地產(chǎn)的分析數(shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為99.52，繼5月跌入100點(diǎn)以來(lái)繼續(xù)回落，為2011年1月以來(lái)新低，較上月下降0.32個(gè)點(diǎn)，環(huán)比降幅達(dá)到近39個(gè)月以來(lái)最大。

　　目前，一、二手住宅價(jià)格環(huán)比變化趨勢(shì)基本一致，具體表現(xiàn)為下降城市個(gè)數(shù)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。較為不同的是，6月新增一手住宅價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)大于二手住宅，表明近期一手住宅價(jià)格下降城市的擴(kuò)圍提速。從占比來(lái)看，一手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量為62個(gè)，占比88.6%，二手住宅為63個(gè)，占比為90%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)溫和上漲，漲幅有所回落。

　　6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與5月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為62個(gè)，比5月份減少了2個(gè)。從漲幅看，70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有68個(gè)，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。二手住宅價(jià)格同比上漲的62個(gè)城市中，漲幅回落的城市有59個(gè)，最高漲幅為11.1%，最低為下降9.6%。

　　新聞分析：一線城市樓市底部徘徊醞釀反彈？

　　上半年，全國(guó)樓市活動(dòng)依然疲軟，但最新數(shù)據(jù)表明下降趨勢(shì)有所緩和。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日披露的數(shù)據(jù)，6月份的房屋銷售面積同比下降3.5%，比5月份同比下降10.8%和4月份同比下降15.7%明顯收窄。從銷售金額來(lái)看，6月份的房屋銷售額同比減少5.3%，也比5月份同比減少11.3%和4月份同比減少15.4%大幅收窄。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，6月全國(guó)一、二手住宅市場(chǎng)下降城市數(shù)量急劇增加，市場(chǎng)底部特征明顯。從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境以及往年的規(guī)律來(lái)看，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，但在市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)下仍會(huì)有一些分化產(chǎn)生。預(yù)計(jì)二手住宅價(jià)格或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)回升，而新房受銷售周期等因素影響，回升反應(yīng)或?qū)⑾鄬?duì)滯后。

　　需要注意的是，一線城市依然是整體上供小于求，房?jī)r(jià)下滑主要是受政策觀望及購(gòu)房者預(yù)期等因素影響。目前，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)底部特征已較為明顯，下半年下降速度將會(huì)放緩。以北京二手房市場(chǎng)為例，6月份成交量、價(jià)雖跌至年內(nèi)最低，但自6月底起新增客源量卻出現(xiàn)較為明顯的回升，7月上半月成交量較6月同期增加近3成，價(jià)格也未進(jìn)一步走低，市場(chǎng)初現(xiàn)階段性的觸底回升態(tài)勢(shì)。

　　摩根大通分析報(bào)告稱，雖然各方基本都認(rèn)同國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已到拐點(diǎn)，但房?jī)r(jià)崩盤的可能性依然很小。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，房地產(chǎn)是短期內(nèi)宏觀風(fēng)險(xiǎn)最大的行業(yè)，下半年可能會(huì)有更多城市跟隨呼和浩特和濟(jì)南取消限購(gòu)政策。