從北京商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)下自2006年有網(wǎng)簽記錄以來的同期最低值，到南京房價近兩年來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，再到南寧樓市進入買賣博弈的“冰封期”，受調(diào)控未見明顯放松、銀根收緊、行業(yè)周期性特點等因素影響，多地樓市現(xiàn)量價齊跌，深度調(diào)整大勢確立。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過高速發(fā)展的15年之后，整體格局已經(jīng)發(fā)生改變。新房高增長時代已經(jīng)終結(jié)，處于向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段中，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。2014年上半年的房地產(chǎn)市場，雖然不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。

　　7月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至6月房地產(chǎn)市場相關(guān)運行數(shù)據(jù)，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，住宅銷售面積下降7.8%；商品房銷售額31133億元，下降6 .7%，住宅銷售額下降9.2%。各項指標(biāo)顯示：房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，新開工面積降幅持續(xù)收窄；商品房銷售面積降幅放緩，價格同比小幅回落；房企資金增幅繼續(xù)放緩，銷售回款占比出現(xiàn)下滑�？傮w而言，上半年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整態(tài)勢依舊，市場庫存壓力持續(xù)加大。

　　上半年多地樓市量價齊跌

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年除春節(jié)、網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停等因素疊加致2月份成交大降外，北京樓市成交呈現(xiàn)逐月走弱態(tài)勢。此外，南京樓市在經(jīng)歷了三、四月份的小幅回升之后，五月“速凍”行情超出許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。而二線城市廣西南寧的房價也呈現(xiàn)出明顯的“冰凍效應(yīng)”。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京共有401個項目取得銷售許可，新增53472套商品住宅，與去年同期相比大幅上漲60%；新增供應(yīng)面積597.64萬平方米，與去年同期相比大漲66%。2014年上半年市場供應(yīng)量創(chuàng)下自2009年以來近5年同期歷史新高。

　　盡管供應(yīng)量大增，在樓市成交量方面，由于受到中國宏觀經(jīng)濟下滑影響，加之銀行對購房者信貸支持力度的減弱，今年上半年北京樓市在一片低迷中收場。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月至6月北京樓市總成交32964套，與去年同期相比下降89%，總成交面積為345.98萬平方米，與去年同期相比下降91%。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年除春節(jié)、網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停等因素疊加致2月份成交大降外，北京樓市成交呈現(xiàn)逐月走弱態(tài)勢。尤其春節(jié)后隨著多個二三線樓市樓盤大量滯銷，頻繁曝出大幅降價，房價下降預(yù)期加深，盡管一線城市房地產(chǎn)依然企穩(wěn)，但購房者開始有看淡預(yù)期。受此影響，此后幾個月，在北京收緊信貸及自住型商品房的加速供應(yīng)等因素作用下，市場觀望情緒進一步加重，使得北京樓市成交量一路下行，至6月份，北京商品住宅共成交5119套，創(chuàng)下自2006年北京有網(wǎng)簽記錄以來的同期最低值。

　　本報記者了解到，南京樓市在經(jīng)歷了三、四月份的小幅回升之后，五月“速凍”行情超出許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份南京的新房樣本均價為14024元/平方米，環(huán)比4月下跌1 .36%。這是自2012年5月南京房價環(huán)比連漲以來，近24個月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。該跌幅排在全國十大重點城市第一名。

　　二線城市廣西南寧的房價也呈現(xiàn)出明顯的“冰凍效應(yīng)”。長年在珠三角一帶從事商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)營銷的深圳匯金行副總經(jīng)理黃平旺告訴記者：“南寧樓市已經(jīng)進入買賣博弈的‘冰封期’，即便是快環(huán)附近，開盤價格超過7000元/平方米的樓盤都賣不動，但開盤價格在6500元/平方米以下的樓盤，一開盤就銷售一空。”

　　長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長、長沙房地產(chǎn)開發(fā)研究中心主任歐陽學(xué)海告訴記者，今年以來長沙樓市銷售同比下降很多，主要是因為銀行貸款收緊，包括購買貸款和開發(fā)貸款。去年下半年以來，銀行推行貸款利率市場化，銀行的貸款更愿意給一些成長性好的企業(yè)，而非房地產(chǎn)領(lǐng)域。