進(jìn)入2014年，全國(guó)樓市紛繁復(fù)雜，市場(chǎng)觀望，銷量下滑，甚至在進(jìn)入第二季度后，不少城市通過各種手段“偷偷”救市。再看徐州，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)逐漸趨冷，成交低迷，價(jià)格漲幅收窄，庫(kù)存壓力卻節(jié)節(jié)攀升。百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，徐州新建住宅價(jià)格在2月達(dá)到了峰值，每平米6231元。這個(gè)峰值之后，新建住宅價(jià)格開始下行，呈逐月下降趨勢(shì)。進(jìn)入2014年下半年，徐州的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何呢？

2014年上半年，市區(qū)商品住房交易均價(jià)僅為5664元/㎡，同比下降6.57%。而商品住房可售套數(shù)為61805套，691.45萬㎡，累計(jì)可售套數(shù)同比上升45.87%，可售面積同比上升46.43%。記者走訪徐州眾樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然不少已降價(jià)，但看房者仍寥寥。房?jī)r(jià)降了，為何購(gòu)房者不買賬？接受調(diào)查的人群里，有公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員、銀行員工、企業(yè)家、工人、個(gè)體工商戶、出租車司機(jī)等，他們大多都向記者表達(dá)了一個(gè)意思———買漲不買跌，都希望買到的房子是保值的。

的哥：該出手時(shí)就出手

雖然酷熱難耐，但和大多數(shù)出租車駕駛員一樣，蘇CE5266車主孟現(xiàn)永師傅仍駕車在大街小巷奔波。在大多數(shù)購(gòu)房者都持觀望態(tài)度時(shí)，孟師傅剛在新城區(qū)買了綠地泊林公館一套高層，每平方米7000多元，首付三成，貸款50萬元，每個(gè)月要還3000多元。

當(dāng)記者問孟師傅貸款是否有壓力時(shí)，孟師傅表示，沒多少壓力，“我和妻子輪流駕駛這輛出租車，月均收入1.5萬，扣掉貸款還款，有1.2萬結(jié)余。”

孟師傅在西苑附近有一套住房，購(gòu)買新房主要是為孩子購(gòu)置的。

談到為何此時(shí)出手，孟師傅說，該出手時(shí)就出手，“我主要看中綠地泊林公館靠近大龍湖，我認(rèn)為這是絕版地段，環(huán)境佳，能保值。濱湖花園每平方米4000多元時(shí)，我曾勸親戚購(gòu)買，但親戚沒有買，現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少了？雖然跌了些，但還要2萬多。”

孟師傅表示，他送客到新城區(qū)，經(jīng)過泊林公館工地，覺得位置不錯(cuò)，就到售樓中心詢問，價(jià)格能接受，就買了。

對(duì)于徐州房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)，孟師傅認(rèn)為，老百姓攢錢不容易，沒人希望買的房子貶值，大家都是買漲不買跌，“越跌越?jīng)]人買。”

老師：房?jī)r(jià)降也只會(huì)是小降

在泰山路一家米線館，老板郭女士和兒媳鄭女士正在交流對(duì)房?jī)r(jià)的看法。鄭女士住錦繡山水，這套房是郭女士2012年幫助付首付買的，目前鄭女士和丈夫每月還貸。“買時(shí)房?jī)r(jià)是6000多元，小區(qū)房子早賣完了，二手房房?jī)r(jià)應(yīng)該沒跌多少，至少也應(yīng)在六七千元吧。”鄭女士說。

鄭女士認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌。她是鼓樓區(qū)小學(xué)老師，辦公室內(nèi)其他同事都有房，“在我們常聊的話題中就有房?jī)r(jià)，大家的觀點(diǎn)統(tǒng)一，房?jī)r(jià)不會(huì)降，至少是維持穩(wěn)定，上漲也不太可能。”

“雖然大家都有房，但有不少同事打算換房，一位同事剛買了萬科的房子。”鄭女士說，如果有條件，大家都希望居住條件更好些。

而郭女士則認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降。她表示，目前她住在積翠新村，暫無購(gòu)置新房打算，但她認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已夠高，再上漲已很難，價(jià)格應(yīng)該會(huì)有所下跌，“不過，我也認(rèn)為不可能出現(xiàn)大跌，應(yīng)該是小幅下降吧。”