一邊是各大售樓處擠滿了前來看房、選房的購房者；一邊是各開發(fā)企業(yè)忙著開盤、加推，各種營銷造勢活動輪番上演。徐州樓市一改前兩年的“不溫不火”狀態(tài)，迎來了“暖意洋洋”的暖春行情。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)看市場也呈現(xiàn)“量價齊升”的態(tài)勢，今年徐州樓市“金三”已成定局，目前市場呈現(xiàn)購銷兩旺勢頭，“銀四”行情繼續(xù)向好亦是大概率事件。

成交復蘇

市場呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢

進入3月份，徐州樓市迎春回暖，記者走訪發(fā)現(xiàn)，各售樓處來電來訪量明顯增加。置業(yè)顧問反映：來訪客戶質(zhì)量明顯提高，觀望情緒明顯減弱，成交周期也大幅縮短。“有時候我們接待客戶忙到中午飯都沒有時間吃，這種情況有一段時間沒出現(xiàn)了。”一樓盤置業(yè)顧問表示。

數(shù)據(jù)顯示，自2月22日，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策實施一個月以來，我市累計住房成交總量為7311套，成交總額33.7億元，成交面積88.6萬平方米，比去年同期增加3886套，同比增長213%；環(huán)比新政實施前1月（下同）增加2592套，環(huán)比增長54.9%。

從成交均價來看，有小幅上漲。新政實施一個月，我市增量房成交5449套，成交均價4593元/平方米，同比增長7.1%，環(huán)比增長1.7%。存量房成交1862套，成交均價3610元/平方米，同比增長20.3%，環(huán)比增長4.5%�？傮w上看，無論新房還是二手房市場均呈現(xiàn)“量價齊升”的格局。

3月24日，“營改增”細則出臺，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。資深市場人士分析，“兩稅雙降”及營改增“稅負降低”是利于二手房成交成本降低，將會使二手房流通加速，從而助推新房特別是改善型需求的釋放。

這一點，也從多位房企營銷總監(jiān)處得到證實，由于二手房交易的金錢及時間成本大幅降低，許多改善型需求實現(xiàn)了換房愿望，春節(jié)后樓盤的大戶型成交占比明顯大幅提升。

記者近幾日走訪售樓處發(fā)現(xiàn)，購房者熱情不減，市區(qū)一些品牌樓盤的房源銷售呈現(xiàn)不斷走旺趨勢。有置業(yè)顧問反映：購房者心理預期變化較大，以前優(yōu)惠力度較大，議價空間也較大，但購房者經(jīng)常猶豫再三還遲遲不出手，現(xiàn)在很多購房者擔心房價還會繼續(xù)漲，所以出手要積極得多，我們簽單也容易多了。

業(yè)內(nèi)認為：徐州樓市自住市場已被激活，近期政策利好效應還在不斷發(fā)酵，加之房貸利率創(chuàng)新低，且多數(shù)銀行首套房貸利率可享受9折優(yōu)惠，首付兩成政策也在徐州市場落地，購房者置業(yè)門檻已大幅降低。預料，市場將沿續(xù)成交旺盛的慣性，“銀四”月完全可以期待。

搶有利節(jié)點

開發(fā)商加快推盤節(jié)奏占市場

乘政策利好、市場成交暢旺的東風，開發(fā)企業(yè)也搶抓有利節(jié)點，加快了推盤節(jié)奏，積極爭奪市場。截止到目前，共有綠城東方雅園、華潤·橡樹灣、星湖灣、海爾滟瀾公館、碧桂園、綠地泊林公館、銅山萬達廣場、雨潤新城、和平上東等樓盤迎來了開盤及新品加推熱潮。房源類型面積區(qū)間跨度較大，戶型豐富，可滿足市民多種購房需求。另外，還有不少新項目即將與廣大市民見面，記者粗略統(tǒng)計，目前市區(qū)共有16個項目獲得17個預售許可證，其中住宅/商住項目占了絕大部分比例，遍布市區(qū)各個板塊。這些新增預售項目部分已經(jīng)推向市場，其余項目也將在短期內(nèi)形成較大的新品供應，為市民置業(yè)增加新的選擇。

一邊忙著開盤、加推，開發(fā)商的營銷造勢活動也不遺余力，如徐州碧桂園大沙河蘋果全城派送活動；榮盛·花語城舉辦的“榮盛·天才寶貝職業(yè)體驗季”活動；美的時代城的廣場舞大賽；維維·龍湖灣推出“貼車貼送高檔紅酒”的活動；中國鐵建·原香漫谷舉辦的“我和春天有個約會”主題活動；蘇寧廣場于3月8日舉辦的優(yōu)雅女性春季養(yǎng)生美容大講堂等活動。

市場復蘇，開發(fā)商促銷聲勢越來越大，促銷范圍也越來越廣，引起置業(yè)者的關注也越來越多。在舉辦造勢活動的時候，開發(fā)商趁機打出優(yōu)惠活動，試圖吸引意向客戶出手。網(wǎng)友們普遍表示，目前房價開始啟動，開發(fā)商競相促銷，優(yōu)惠盡管有所收窄但力度依然不小，這是非常不錯的入市機會，特別是一些性價比較高的品牌樓盤，更加值得考慮。有成功置業(yè)的市民向編者表示：現(xiàn)在售樓處的人氣又旺起來了，今年徐州房價可能仍會上漲，反正要買，與其買在高位不如早點出手。

業(yè)內(nèi)人士表示：目前房貸利率創(chuàng)新低、首付門檻、財稅政策幾乎是寬松時期，對市場提振信心帶來有力支撐，將刺激（剛需、剛改）需求入市。

四月份徐州市區(qū)

將有多場房展

“二月份政策不斷利好，降契稅、首付低至兩成、降低存款準備金率等政策使得部分需求結(jié)束觀望入市，消費者購房意愿被激發(fā)，市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。二月份市場出現(xiàn)的那波熱銷潮，可能會促成短期成交高峰期，市場還算不上特別明朗。但實際上從三月份熱銷延續(xù)情況開看，真可謂是一次熱銷潮。”鼓樓廣場策劃總監(jiān)張強分析。

四月份，由徐州報業(yè)傳媒集團主辦的地鐵置業(yè)巡展將陸續(xù)走進云龍萬達廣場、彭城壹號、科技廣場。都市晨報“歡樂社區(qū)行”活動也將陸續(xù)進行。每周一場房展會也將為四月樓市成交助力。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預判，四月的市場成交量應該會超過三月。2016年不僅“金三銀四紅五”沒有太大懸念，市場整體上也將呈現(xiàn)“量價齊升格局”，具體表現(xiàn)是成交量將有明顯放大，價格也可能微幅上揚。應該說，目前不失為出手的較佳時機。