進(jìn)入3月份，隨著利好政策的不斷推出，將徐州樓市帶入一個春風(fēng)和煦的環(huán)境里。各大售樓處紛紛反映現(xiàn)場來電來訪量明顯增加。來訪客戶質(zhì)量明顯提高，下手迅速，觀望情緒明顯減弱，成交周期也大幅縮短。

市場的回暖似乎也讓開發(fā)商重燃信心。一邊是各大售樓處擠滿了前來看房、選房的購房者；一邊是各開發(fā)企業(yè)忙著開盤、加推，各種營銷造勢活動輪番上演。徐州樓市一改前兩年的“不溫不火”狀態(tài)，迎來了“暖意洋洋”的暖春行情。

3月24日，“營改增”細(xì)則出臺，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。業(yè)內(nèi)人士分析，“兩稅雙降”及營改增“稅負(fù)降低”有利于降低二手房成交成本，會使二手房流通加速，從而助推新房特別是改善型需求的釋放。

集中放量

各大樓盤緊鑼密鼓齊登場

乘政策利好、市場成交暢旺的東風(fēng)，開發(fā)企業(yè)也搶抓有利節(jié)點(diǎn)，加快了推盤節(jié)奏，積極爭奪市場。據(jù)了解，3月份，綠城東方雅園、華潤·橡樹灣、星湖灣、海爾滟瀾公館、碧桂園、綠地泊林公館、銅山萬達(dá)廣場、雨潤新城、和平上東等樓盤迎來了開盤及新品加推熱潮。房源類型面積區(qū)間跨度較大，戶型豐富，可滿足市民多種購房需求。另外，還有不少新項(xiàng)目即將與廣大市民見面，為市民置業(yè)增加新的選擇。

一邊忙著開盤、加推，開發(fā)商的暖場活動也不遺余力，如不少樓盤紛紛助力大沙河蘋果義賣活動；3月期間，新城區(qū)最大洋房社區(qū)——月橋花院，助力豐縣果農(nóng)，在售樓處現(xiàn)場義賣1000多公斤滯銷蘋果。月橋花院工作人員表示，這次義賣活動贏得了業(yè)主及市民的廣泛認(rèn)可。月橋花院積極踐行公益理念，用心筑家，用品質(zhì)回饋客戶。

據(jù)了解，中維·月橋花院項(xiàng)目位于新城核心位置，緊鄰徐州工程學(xué)院，前擁順堤河，直通大龍湖；左臨輕軌線，右鄰高等學(xué)府，四周名校云集。環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)自然，是少有的文化生態(tài)社區(qū)。該項(xiàng)目以花園洋房為主，高層、小高層為輔，配合6.5萬平方米的商業(yè)、酒店式公寓等物業(yè)形態(tài)，小區(qū)內(nèi)并配有大型幼兒園，未來勢必成為新城區(qū)新貴！不同于別墅的奢侈，花園洋房更加親民；不同于普通住宅的平庸，花園洋房更加典雅。因此，越來越多的知富階層更加青睞花園洋房，在城市遍地開花。然而，不是所有的花園洋房都叫“月橋花院”。全方位的生活配套，未來地鐵2號線出口附近，完美的戶型結(jié)構(gòu)、買一層送一層、送超大花園、送儲藏室、送超大露臺、送車庫的超高附加值，勢必將引起徐州市民的關(guān)注。中維·月橋花院，用五大標(biāo)準(zhǔn)，定義徐州真洋房。

月橋花院是中維公司在徐州開發(fā)的首個樓盤，是新城區(qū)規(guī)模最大的洋房社區(qū)。自中維·月橋花院面世以來，一期62套帶院洋房已全部售完，很多客戶都說月橋花院一房難求。為時代進(jìn)步，先行一步，月橋花院對徐州更好，對新城更好！目前項(xiàng)目二期火爆認(rèn)籌中，心動好房，不容再錯過！

改善需求呈復(fù)蘇狀態(tài)

大戶型去化火熱

隨著利好政策的不斷推出，改善型戶型開始大量入市。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以看到，從3月伊始至3月底，改善型房源的成交量一直在上升，一掃去年的頹勢。而4月的推盤樓盤中，改善型的房源也占據(jù)了推盤房源的多數(shù)。不過值得一提的是，多數(shù)樓盤則是改善型房源和剛需型房源均有推出，給客戶更多的選擇余地。

從居住角度考慮，大戶型的房屋舒適度較好，因?yàn)楹芏喾孔邮苊娣e限制，一些居住的要求無法充分滿足，如隔斷較多、房間過小等。但大戶型就完全可以規(guī)避這一缺陷。一般來說，大戶型由于面積大，所以功能區(qū)間明確，各空間獨(dú)立。在有空間招待親朋好友的同時，也有自己的獨(dú)立空間保護(hù)隱私。包括家人之間也可以有更多的個人空間，避免很多面積小帶來的窘迫問題。

從近期的成交中，不難發(fā)現(xiàn)改善身影頻繁去化，開始活躍起來。如目前在售的開元翡翠灣。開元房產(chǎn)扎根徐州西區(qū)十年，目前翡翠灣全部樓棟在售，而且均是現(xiàn)房。房源建筑面積在160-180㎡之間，剩余房源大約300套，均價每平方米6500元，優(yōu)惠方面推出貸款99折，全款98折和95折。

開元四季總占地面積近900畝，總建筑面積103萬平方米；小區(qū)分四期開發(fā)，建筑類型以多層、小高層、高層住宅為主。四期翡翠灣，以18萬平方米山湖灣的醉美姿態(tài)亮相，毗鄰三環(huán)路，緊靠云龍湖。9棟百米高層，居高臨下觀賞湖景，怡人景色盡收眼底，為業(yè)主提供花園及湖景雙重景致的極致享受，3萬平方米中央景觀庭院、超200米雙向樓間距、5.4米首層架空，形成獨(dú)具特色的現(xiàn)代建筑語言，是對小區(qū)品質(zhì)的又一有力提升，贏得徐州百姓的追捧和贊揚(yáng)。社區(qū)醫(yī)療中心、建設(shè)銀行、北大幼教、光榮巷小學(xué)、開元風(fēng)情商業(yè)街傾情啟動，輕松生活近在眼前。59路公交環(huán)線直達(dá)市中心，韓山隧道拉近云龍湖東西岸的距離，地鐵1號線貫穿城市東西，保障未來便捷出行。

開元翡翠灣位于開元四季一期東側(cè)，與三環(huán)西路接壤。5分鐘云龍湖，群山環(huán)繞，三山一湖，美麗與健康同在。地鐵一號線、三環(huán)高架、韓山隧道，立體交通讓出行更舒暢。規(guī)劃中的街坊中心，滿足每個家庭日常所需，讓廚房生活新鮮快樂。五星級開元物業(yè)服務(wù)，貼心生活保障！

開發(fā)商對4月樓市充滿期待

萬物復(fù)蘇的3月末，徐州樓市迎來了洶涌而至的開盤潮。業(yè)內(nèi)人士表示，近期開始慢慢進(jìn)入銷售旺季，改善類住宅也賣得特別好，政策方面利好不斷，競爭環(huán)境比去年要好，但短期內(nèi)整體市場價格并不會波動太大，大環(huán)境并沒有上漲的基礎(chǔ)，開發(fā)商仍然清醒地認(rèn)識到現(xiàn)狀，去庫存化仍是第一要務(wù)。

此外，市場復(fù)蘇，開發(fā)商優(yōu)惠活動聲勢越來越大，引起購房者的關(guān)注也越來越多。在舉辦暖場活動的同時，開發(fā)商趁機(jī)推出優(yōu)惠活動，最大程度地吸引意向客戶出手。2016年樓市火熱，市場整體上也將呈現(xiàn)“量價齊升格局”，具體表現(xiàn)是成交量將有明顯放大，價格也可能微幅上揚(yáng)�，F(xiàn)在的政策環(huán)境，購房門檻和購房成本都較低，對于自住型購房者，目前不失為出手的較佳時機(jī)。