不論是變相降價(jià)還是為了吸引人氣搞噱頭，此起彼伏的“低價(jià)盤(pán)”無(wú)疑都受到了購(gòu)房者的關(guān)注。然而這些“低價(jià)盤(pán)”都名副其實(shí)嗎？該如何辨別？

樓市降溫、房貸收緊，開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊。在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期的大環(huán)境下，不少開(kāi)發(fā)商都在使出渾身解數(shù)，想方設(shè)法跑量、回籠資金。于是，各式各樣的促銷方式也就催生出了各式各樣的“特價(jià)房”、“低價(jià)盤(pán)”。

不論是變相降價(jià)還是為了吸引人氣搞噱頭，這些此起彼伏的“低價(jià)盤(pán)”無(wú)疑都受到了購(gòu)房者的關(guān)注。然而這些“低價(jià)盤(pán)”都名副其實(shí)嗎？“低價(jià)盤(pán)”都有哪些需要購(gòu)房者注意的“缺陷”？什么樣的房源才算是真正的“低價(jià)盤(pán)”？什么樣的“低價(jià)盤(pán)”適合購(gòu)房者出手購(gòu)買(mǎi)？出手前，購(gòu)房者還需謹(jǐn)慎考慮。

折完實(shí)價(jià)需細(xì)算

除了最基本的折扣優(yōu)惠，現(xiàn)在不少樓盤(pán)都喜歡推出千奇百怪的“花式”優(yōu)惠，有的是直接9.6折，有的則是9.9×9.9的折上折，更有甚者，折上折多達(dá)四五個(gè)，讓人看著心動(dòng)、算得頭痛。其實(shí)無(wú)論是9.9折、9.8折還是送禮包、送裝修，購(gòu)房者都要仔細(xì)計(jì)算出其折扣后的實(shí)際均價(jià)，這有助于購(gòu)房者了解自己購(gòu)買(mǎi)房子的真正價(jià)格。千萬(wàn)不要誤以為折上折更加優(yōu)惠，比如9.9×9.9折其實(shí)比直接的9.8折反而要少0.01%的優(yōu)惠，僅僅是單純的數(shù)字游戲罷了。

再有就是總價(jià)直減的優(yōu)惠形式，例如某盤(pán)說(shuō)總價(jià)直減2萬(wàn)元，2萬(wàn)元看似很多，但以100平方米的房子為例，分?jǐn)偟絾蝺r(jià)上每平方米少了200元。假如該樓盤(pán)本身定價(jià)就比其他樓盤(pán)高一些，那么這種直減的優(yōu)惠就更是微乎其微了。

區(qū)域均價(jià)應(yīng)了解

計(jì)算樓盤(pán)折后實(shí)價(jià)后，就可以更好地將該樓盤(pán)與同區(qū)域其他樓盤(pán)進(jìn)行比較。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房之前先了解該樓盤(pán)所處的區(qū)域樓市情況，了解指標(biāo)首先包括該區(qū)域地段在整個(gè)城市發(fā)展規(guī)劃中處于什么樣的地位，是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域還是待發(fā)展區(qū)域？是已經(jīng)開(kāi)發(fā)殆盡、價(jià)格升幅有限，還是洼地？其次是該樓盤(pán)一貫以來(lái)的價(jià)格在該區(qū)域處于什么水平，高位、中等還是低位？假如一直處于高位，而此次調(diào)價(jià)到了中等，甚至低位的水平，那購(gòu)房者就可以多加留意。

還有就是與目標(biāo)樓盤(pán)緊密相鄰的幾個(gè)樓盤(pán)目前的產(chǎn)品情況。一般情況下，假如同一區(qū)域有較多相互競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)，則降價(jià)的可能性更大，折扣幅度也會(huì)較大。在這種情形下，購(gòu)房者可以將幾個(gè)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行深入比較。

產(chǎn)權(quán)證件先查清

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到真正的低價(jià)盤(pán)，省下辛苦錢(qián)當(dāng)然是一件皆大歡喜的事情，但是經(jīng)驗(yàn)告訴我們，大量的“低價(jià)盤(pán)”往往都或多或少有著華而不實(shí)的情況。一些購(gòu)房者被低價(jià)所吸引，卻沒(méi)能注意到“低價(jià)盤(pán)”的各種陷阱，省不了錢(qián)也省不了心。

為什么房子這么便宜？樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，相關(guān)證件是否齊全？購(gòu)房者要避免某些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房企以低價(jià)為誘餌推銷樓盤(pán)，避免不必要的損失。另外，從開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)方面，樓盤(pán)是否有可能爛尾，也是購(gòu)房者需要注意的。

產(chǎn)權(quán)方面，也要注意避開(kāi)可能有糾紛的問(wèn)題房源。另外，商用或工業(yè)房產(chǎn)不僅使用年限要比商品房少，入住后的生活相關(guān)費(fèi)用也會(huì)花費(fèi)更多。有時(shí)同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也會(huì)有所不同，購(gòu)房者要分辨清楚，再?zèng)Q定是否出手購(gòu)買(mǎi)。

個(gè)盤(pán)情況需調(diào)查

在具體到單個(gè)低價(jià)盤(pán)項(xiàng)目，當(dāng)前為什么要打折，其打折的空間究竟有多大，這些情況購(gòu)房者可以通過(guò)一些常識(shí)性的指標(biāo)進(jìn)行判斷。一般規(guī)模越大的樓盤(pán)降價(jià)空間越大，因?yàn)槠湫枰�靠及時(shí)回籠資金來(lái)維持下一期的開(kāi)發(fā)，所以一般大規(guī)模的新樓盤(pán)的首期價(jià)格都會(huì)較低通常。帶國(guó)有性質(zhì)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)降價(jià)空間相對(duì)較小，其次是上市公司和品牌房企。最容易降價(jià)的則是一些中小型的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)楝F(xiàn)金對(duì)這些企業(yè)來(lái)說(shuō)是最有吸引力的。

此外，購(gòu)房者還可以考察樓盤(pán)的拿地時(shí)間、拿地價(jià)格，越早拿地的樓盤(pán)其利潤(rùn)空間越大，降價(jià)的可能性也越大。

戶型、品質(zhì)勿忽視

房子畢竟是用來(lái)住的，除了價(jià)格之外，房子本身的戶型、品質(zhì)也很重要。有些樓盤(pán)會(huì)拿出一些朝向、戶型不好的房源做成“特價(jià)房”，選擇這樣的房子就要綜合自己的需求來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。有的人睡眠很好，那么路邊的房子就無(wú)所謂；有的人不怕熱，那么朝西、對(duì)流差些的房子也能湊合。再有就是一些投資者，因?yàn)榭們r(jià)便宜而購(gòu)買(mǎi)，但也要考慮未來(lái)用途如何，如果是放租則還不錯(cuò)，因?yàn)樽饪蛯?duì)居住舒適度要求不會(huì)很高，但如果出售則會(huì)有些難度。

另外，在大多數(shù)樓盤(pán)中，剛需中小戶型房是比較容易獲得普通購(gòu)房者青睞的房源，這樣很多大戶型房便順勢(shì)成為了“低價(jià)盤(pán)”。從銷售單價(jià)上來(lái)說(shuō)，這類房源可能確實(shí)便宜，但是購(gòu)房者要考慮清楚，自己是否真的需要更大的面積。而在政策、稅費(fèi)上也需要注意，例如我國(guó)規(guī)定首套大于144平方米的房源為非普通住宅，契稅比例為3%，而非首套90平方米以下的1%。

三大特點(diǎn)受青睞

在避開(kāi)“低價(jià)盤(pán)”的隱性問(wèn)題之后，同樣是低價(jià)盤(pán)，購(gòu)房者也要注重質(zhì)量的挑選。只有力求找出性價(jià)比更高的房源，才不會(huì)本末倒置，為了“低價(jià)”而“低價(jià)”。

首先，大品牌開(kāi)發(fā)商的低價(jià)盤(pán)，其價(jià)格、質(zhì)量的水分相對(duì)更少。一般大型房企開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目定價(jià)之時(shí)就會(huì)周全考慮，不會(huì)輕易降價(jià)。而大品牌不僅僅是房屋價(jià)格的保障，強(qiáng)大的資金與系統(tǒng)機(jī)構(gòu)的支持讓房屋的品質(zhì)更有保障。如果這些房企推出低價(jià)盤(pán)，購(gòu)房者可以更多地進(jìn)行關(guān)注。

其次，學(xué)區(qū)房、地鐵房在同樣的低價(jià)盤(pán)當(dāng)中，往往更具有保值增值的潛力保障。不論是幾線城市，學(xué)區(qū)房和地鐵房的上漲空間優(yōu)勢(shì)都是有目共睹的，不論是自住還是投資，這兩類房源都會(huì)是不錯(cuò)的選擇。

第三，樓盤(pán)品質(zhì)一方面參考開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，另外還可以看項(xiàng)目口碑如何，良好的口碑也能在一定程度上為低價(jià)盤(pán)的質(zhì)量作保。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有著長(zhǎng)期良好口碑、以高品質(zhì)著稱的樓盤(pán)推出低價(jià)盤(pán)，那么其相比同類也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。