4月10日，“碧桂園森林城市全國巡回推介會”徐州站在博頓溫德姆酒店盛大啟幕。碧桂園滬蘇區(qū)域負責人、碧桂園業(yè)主及主流媒體等千余名嘉賓出席。會上，碧桂園對森林城市這一“未來城市榜樣”進行了全方位的介紹。

  填海造城成為特區(qū)中的特區(qū)

  碧桂園森林城市是中國民企碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與“一帶一路”建設的十大標志性項目之一。分析人士稱，納吉此前曾在多個場合表態(tài)，全力支持“一帶一路”戰(zhàn)略。此次親臨森林城市并宣布重大優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了納吉對“一帶一路”的支持立場，也說明“一帶一路”戰(zhàn)略有內生動力，符合沿線國家的利益訴求。

  馬來西亞方面對于中國房企到來所帶來的巨大商機和區(qū)域發(fā)展前景給予了很大期待。碧桂園森林城市位于被稱為“十年前的深圳”的馬來西亞伊斯干達特區(qū)，本來就享受特區(qū)政策，此次獲得系列政策利好，可謂成為“特區(qū)中的特區(qū)”。伊斯干達特區(qū)是馬來西亞和新加坡兩國深化經貿合作的前沿陣地。過去七八年間，伊斯干達成功吸引了超過原定目標兩倍的投資額，既吸引了包括馬來西亞主權財富基金Khazanah和新加坡主權基金淡馬錫在內的國有巨頭，也帶動了大量私有企業(yè)和開發(fā)商前來投資。Pinewood影城、教育城、樂高主題樂園等一系列重大項目的完工帶動了整個特區(qū)的發(fā)展勢頭。

  森林城市與新加坡一橋之隔，土地是永久產權，房價僅為新加坡的四分之一。而按照碧桂園的設計規(guī)劃，森林城市將是中國企業(yè)在馬來西亞建造的首座智慧生態(tài)城市，也是全球首個分層立體城市。全球領先的信息與通信解決方案供應商，將首先為這座城市提供最為有力的云技術應用保障，使城市里的每個居民、每棟建筑都有一個獨立的ID身份認證。在項目規(guī)劃定位上，麥肯錫、SASAKI等國際著名機構為其指明的道路是發(fā)展成為“全球智慧綠色生態(tài)之城典范”。從某種意義上說，這早已不是一個單純的房地產項目。

  據(jù)悉，在碧桂園森林城市，符合伊斯干達特區(qū)相關標準的旅游會展、教育及醫(yī)療的企業(yè)，可享受企業(yè)所得稅減免政策，并且對這些企業(yè)沒有公司股權制衡方面的要求。同時，針對綠色開發(fā)商和綠色發(fā)展管理公司提供企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。納吉預料，到2035年，森林城市將在金融和電子商務領域為馬來西亞人創(chuàng)造22萬個就業(yè)機會。

  從實際成交看，碧桂園在新山開發(fā)的首個項目金海灣，2013年開售時創(chuàng)出約94億元人民幣的銷售佳績，不但打破馬來西亞房產銷售紀錄，單盤銷售成績更超越了當?shù)胤慨a銷售冠軍。而森林城市的定位更進一步拔高，碧桂園希望使其成為推動新馬經貿合作深化、東盟自貿區(qū)進程加速的一支重要引擎，進而成為“一帶一路”上的里程碑項目。

  碧桂園為何進軍海外地產？

  為什么要投資海外地產？并不是中國欠缺投資渠道，而是投資海外房地產已成為分散投資的大趨勢、海外投資的“保險箱”。據(jù)相關媒體統(tǒng)計，中國海外地產總投資額在2015年增長41.5%，達213.7億美元，創(chuàng)歷史新高。其中，國企和險資在海外地產投資上表現(xiàn)得最為高調，是投資的主力軍。由此可見，海外房子的永久產權性質、零遺產稅、隱私受到保護等優(yōu)勢，吸引了不少土豪投資。

  碧桂園集團斥資2500億在新加坡旁打造森林城市，新馬唯一經濟特區(qū)，與新加坡的直線距離約2公里，只有一橋之隔，4-6小時航程可達中國大部分城市，被譽為世界的“南國之門”，房價卻僅為新加坡的1/4，總價不足百萬，首付更低至一成。

  如今，新馬特區(qū)經濟特區(qū)已成為國際資金的投資新焦點，也是周邊地區(qū)資源匯聚、產業(yè)整合的戰(zhàn)略平臺，已吸引淡馬錫等新加坡企業(yè)入駐和全球超400億美元投資，微軟、華為、樂高等紛紛進駐。

  森林城市位于馬來西亞的柔佛海峽，是離新加坡最近的一個島居項目。而馬來西亞被美國的《國際生活》雜志評選的“全球最宜居退休生活國家”中位列亞洲首位、全球第四。更是在《福布斯》雜志評選的“全球十佳華人宜居國”中排名第六。

  跟上海常年堵車、住宅面積增加、綠化面積減少的情況相對比之下，森林城市臨近世界第二大紅樹林保護區(qū)和生態(tài)濕地。森林城市采取了垂直綠化方案，全城搭建垂直綠墻、空中花園和屋頂花園系統(tǒng)，形成多維度立體綠化系統(tǒng)。地面都是公園，建筑外墻長滿了植物，目之所及都是森林。加強凈化空氣、涵養(yǎng)雨水等功能，為建設宜居海外島居，進一步保證空氣清新和提高空氣質量。

  森林城市項目依附馬來西亞常年氣溫溫和，風光秀美，藍天白云，純凈海風，無霧霾的優(yōu)勢環(huán)境，憑借離島優(yōu)勢，搭建全島封閉式管理體系，創(chuàng)造舒適環(huán)保的島居社會生活，打造先進的智慧安全島。

  宜居海外島居，首選森林城市。不僅僅是投資房產，更是投資健康。