買（房）了沒(méi)？”“能不能買啊？”“又漲了啊！”……最近，微信朋友圈里關(guān)于“要不要買房”的話題明顯多了起來(lái)，而一些買家更是早已付諸行動(dòng)，開(kāi)啟了“買買買”模式。實(shí)際上，自年后以來(lái)，購(gòu)房行動(dòng)與觀望情緒的蹺蹺板，總體正朝著前者傾斜。

　　來(lái)自官方的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，淮安商品住房銷售價(jià)格同比上漲2.7%；銷售面積201.14萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)23.4%；銷售套數(shù)17553套，同比增長(zhǎng)22.4%。其中，市區(qū)商品住房銷售面積125.68萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29.8%；銷售套數(shù)10888套，同比增長(zhǎng)28.6%�？梢�(jiàn)，一季度淮安商品住房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，樓市回暖較為明顯。

　　“本來(lái)，我們定的任務(wù)數(shù)是42套，結(jié)果不到半個(gè)月時(shí)間就完成了目標(biāo)數(shù)。”在市區(qū)圩北路上的一家品質(zhì)樓盤(pán)，銷售人員賈女士告訴記者，3月份，她們最終簽約100套房源。記者昨天也從權(quán)威渠道了解到，當(dāng)月我市共有三家樓盤(pán)的成交量超過(guò)了100套（含），且都屬于城區(qū)的熱點(diǎn)板塊，其中清河區(qū)獨(dú)占兩家。

　　“我是3月底的一個(gè)周一去看房的，選中了兩套心儀的房子，周末又帶著家人去看，結(jié)果看中的兩套房子都賣了出去。”剛買房的劉先生告訴記者，盡管看中的房子沒(méi)買到，他和家人當(dāng)天還是訂了一套房子，付了五萬(wàn)元定金，“前兩天去簽合同，發(fā)現(xiàn)新開(kāi)盤(pán)的幾棟樓，已經(jīng)賣到了最后一棟”。劉先生頓時(shí)感覺(jué)，當(dāng)時(shí)是買對(duì)了。

　　“好久都沒(méi)有賣得這么好了。”淮海南路上一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)劉女士告訴記者，該樓盤(pán)自2013年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直不溫不火，“一個(gè)月也就賣個(gè)十幾套房子，而在（今年）三月份賣了近30套房子”。一路之隔的另一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)王女士也說(shuō)，樓盤(pán)自去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，今年以來(lái)的銷量總體好于去年，“二月賣了48套，三月賣了50多套，兩月賣了100多套房子，現(xiàn)在也就剩些兩房的小戶型了”。

　　銷量

　　全市3家樓盤(pán)單月成交量超百套

　　價(jià)格

　　優(yōu)惠少了價(jià)格總體漲了

　　“最后一天優(yōu)惠……”4月10日，市民賈女士在朋友圈里發(fā)了這樣一條微信。她告訴記者，以前在該樓盤(pán)買房，購(gòu)房人可以享受利率、認(rèn)購(gòu)以及交付款時(shí)限等一系列優(yōu)惠政策，“總體優(yōu)惠下來(lái)，能少付七萬(wàn)元左右，11日起這些優(yōu)惠明顯縮水”。她認(rèn)為，這主要是房子好賣了，再加上房源相對(duì)有限，所以“也就沒(méi)什么優(yōu)惠了”，價(jià)格自然相對(duì)就漲了。

　　“又漲了，都快七千了。”生態(tài)新城板塊自去年以來(lái)，一直是城區(qū)樓市的大熱板塊。楊女士在2014年下半年，以每平米4900元的價(jià)格買了一套90多平米的房子，當(dāng)?shù)弥獫q了快七千元每平米時(shí)，連她自己都不敢相信，“只是知道去年下半年以來(lái)一直在漲，還真沒(méi)敢想能漲這么多，這應(yīng)該主要是受學(xué)區(qū)的影響，因此也不具代表性”。

　　置業(yè)顧問(wèn)劉女士所在樓盤(pán)的價(jià)格倒是顯得平淡。她告訴記者，自樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)至今，房?jī)r(jià)就沒(méi)怎么漲，“（成交）均價(jià)5500元，都有好長(zhǎng)時(shí)間了，小戶型賣到五千六七，算是漲了一點(diǎn)點(diǎn)”。漲不起來(lái)的原因，主要是這兩年樓市的整體景氣度不高，再加上臨近新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格又低（均價(jià)五千二三），“因此根本漲不起來(lái)”。

　　淮海西路上一家位置相對(duì)優(yōu)越的樓盤(pán)，這幾年下來(lái)價(jià)格還是跌了。該樓盤(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，樓盤(pán)在2013年開(kāi)盤(pán)時(shí)，成交均價(jià)為6158元，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)跌至5500元到6000元之間，且折扣也比以往要高。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全市商品住房銷售均價(jià)為4219元/㎡，同比增長(zhǎng)2.7%，其中市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為4611元/㎡，同比增長(zhǎng)3.0%。

　　趨勢(shì)

　　供求兩端發(fā)力有利樓市繼續(xù)回暖

　　樓市去庫(kù)存，是今年來(lái)的熱點(diǎn)和重點(diǎn)。從全國(guó)樓市的總體走向看，北上深等一線大城市率先大漲，后迎來(lái)政策的嚴(yán)厲調(diào)控，目前的量?jī)r(jià)均有所“冷卻”；隨后，南京、蘇州、合肥等二線城市接過(guò)漲價(jià)接力棒，出現(xiàn)了一波較明顯上漲。目前，從國(guó)家到地方，都開(kāi)始對(duì)這些熱點(diǎn)城市加以了政策調(diào)控。

　　正是受外圍市場(chǎng)“漲聲一片”以及金融、稅費(fèi)政策不斷寬松的影響，包括淮安在外的二三線城市的樓市也出現(xiàn)了“躁動(dòng)”景象，迎來(lái)了久違的量?jī)r(jià)齊升的總體態(tài)勢(shì)。那么這種趨勢(shì)性，是否會(huì)延續(xù)呢？

　　僅從供求兩端來(lái)看，淮安樓市中長(zhǎng)期繼續(xù)向好的概率較大。供應(yīng)端方面，1-3月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78.40億元，同比下降7.5%；商品房（商品住房）新開(kāi)工面積144.25萬(wàn)㎡（105.1萬(wàn)㎡），同比下降29.2%（下降34.3%）；批準(zhǔn)預(yù)售商品房（商品住房）上市量121.20萬(wàn)㎡（88.49萬(wàn)㎡），同比下降44.5%（下降47.0%）；商品房竣工面積255.92萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)63.8%。供應(yīng)端多數(shù)指標(biāo)均呈下降態(tài)勢(shì)，而在需求端，隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策提供的相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境，以及一線等熱點(diǎn)城市限購(gòu)等調(diào)控政策形成的擠出效應(yīng)，這些都有利于“基本面”總體較好的淮安樓市。（卜英寶 姚倩）